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上海房市過熱 亮警訊

2016-03-07 03:16:37經濟日報 記者 林則宏、汪莉絹、李春、郭玫君/北京6日電

針對上海房地產市場在農曆年後再度出現搶購熱潮,上海市委書記韓正6日指出,近期上海房地產出現非理性過熱,市場情緒抬高房價,這對長遠健康發展不利,必須關注和加強調控。

韓正在大陸全國人大上海代表團上表示,住房是特殊的商品,政府必須要加強調控,這個調控必須是科學的,符合規律的,上海這樣一個人口超過2,400萬人的特大型城市,人多但土地資源有限,解決住房問題的根本之道是建立健全的市場體系和保障體系。

其中,市場體系應當按「三個為主」原則調控,即以居住為主、市民為主、普通商品房為主;保障體系則要盡最大努力、多策並舉,解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求。韓正並強調,同時對於一些違法違規擾亂市場的行為,應當依法嚴肅處理,以維護房地產市場健康穩定。

大陸國家發改委主任徐紹史在6日上午的記者會則表示,大陸近期有幾個一、二線城市房價上漲速度較快、幅度較大,這些城市正採取措施來進行調控,例如「限購」等行政手段。但同時也可採取經濟手段,如增加住房供地、加快推進保障房建設和棚戶區改造,以抑制不合理的投機性需求。

但徐紹史同時指出,大陸目前正在推動的「供給側結構性改革」,在「去庫存」方面主要處理的仍是房地產的庫存。至2015年底,大陸全國商品房待售面積仍高達7.19億平方公尺(約2.2億坪)。

徐紹史表示,要化解這些庫存不是件容易的事。首先可以透過加快農民工市民化來擴大住房需求,同時加快城市的棚戶區改造和保障房建設,但應儘量較多地採取貨幣化的安置方式,以利化解整個房地產的庫存。

其次應深化住房制度改革,構建購和租並舉的住房制度。他指出,目前中國租房的比仍重低,需要深化住房制度改革,堅持購和租並舉的方針,同時採取因地制宜政策,通過一段時間努力,方能達到預期目標。

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