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馬尼拉新城區 住屋需求熱

2016-03-06 14:46:55經濟日報 記者 郭及天

菲律賓自2010年起政治改革煥然一新,當地1億人口優勢,造就整體內需市場強大商機,擠進全球百大投資強國。21世紀不動產董事長王福漲表示,投資菲律賓首選為政經局勢相對穩定的首都馬尼拉,馬尼拉舊市區翻新困難重重,近年逐步往外圍新城區擴大發展,國人置產多選擇當地規劃完善及治安良好的新城區。

菲律賓海外工作者超過1,100萬人,每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美金,相當於7,800億台幣,且當地年輕人英語能力強,許多全球知名外商看好這一點,紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓,在當地聘請員工。BPO就業者超過100萬人,帶來超過230億美元的收入,根據菲律賓國家統計處數據顯示,BPO就業者人數每年增長10%,薪資是當地人的三至四倍,近年每年薪資年成長率上看8%。

王福漲表示,BPO就業者及海外工作者,成為當地迅速崛起的新興資產階級,貢獻菲律賓近三成的GDP。社會地位提高、經濟提升,帶動追求生活品質的慾望,導致他們有強烈的租屋、買房需求,房市內需大,菲律賓房市正逢準備起飛之際。

王福漲指出,馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大,國人置產多選擇當地規劃完善及治安良好的新城區,例如金融區Makati及當地的BGC區 (Bonifaciao Global City),這些區域近年土地漲幅約15%至20%,房價漲幅則達5%至8%,平均租金則上漲6%至10%不等。

王福漲表示,商業經濟活動及大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區,如同台北市的南京東路,眾多BPO聚集於此。但馬尼拉交通擁擠,夜間與日間流動人口相差至1,000萬人次,大眾交通運輸工具正處規劃階段,還需二年時間才能緩解,上下班通車不便,搭乘捷運需排隊半小時至一小時,為節省通勤時間,多上班族選擇鄰近公司所在地租屋,該區內鄰近辦公大樓及捷運站點的出租套房增值性最高,未來轉手也更容易。

投資小提醒

優點

1.房價年增值率達8~10%,年投報率為5~7%,內需市場強勁,中產階級崛起,剛性需求強,房產基期低,補漲空間大。

缺點

1.購屋作業時間較攏長,新舊城區差異大,投資應選在商業特區,較不建議老舊城區。

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