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丹麥殷鑑不遠 房市泡沫好多年…

2016-03-07 07:31:20經濟日報 編譯 劉品佳

日本銀行(央行)今年1月宣布採行負利率政策,亦即貸款利息此後將由銀行業者支付,而...
日本銀行(央行)今年1月宣布採行負利率政策,亦即貸款利息此後將由銀行業者支付,而非借款者。但是,負利率政策對一般大眾到底會有何影響?早在2012年就實行負利率政策的北歐國家丹麥,也許能夠提供些許借鑑之處。 圖/網路

日本銀行(央行)今年1月宣布採行負利率政策,亦即貸款利息此後將由銀行業者支付,而非借款者。但是,負利率政策對一般大眾到底會有何影響?早在2012年就實行負利率政策的北歐國家丹麥,也許能夠提供些許借鑑之處。

丹麥的房市泡沫已持續多年,尤其是首都哥本哈根。目前哥本哈根最熱門的景點,可能是Oesterbro高級住宅區的一棟待售豪宅,開價2,500萬丹麥克朗(374萬美元)。

這棟房屋的屋主是丹麥卓亞欽王子(Prince Joachim)前妻弗德列堡女伯爵亞歷山德拉(Countess Alexandra of Frederiksberg)。她在2011年以約600萬克朗(90萬美元)買下,當時成交價之高可能全國數一數二,房價並在五年內攀升逾三倍。

丹麥央行為求阻升本國貨幣,在2012年7月實施負利率政策,內容和日本目前實施的大同小異。銀行業者只要手上現金超出所需,就要按一定比率付息給央行。

這項新政策的效果很快浮現。抵押貸款利息劇降,促使丹麥房市欣欣向榮。業者甚至推出負利率抵押貸款,導致房價進一步飆漲。

這項新政策也一如央行預想地減緩丹麥克朗升速,並有助帶動國內經濟在2014年及其後成長,經濟成長率約為1%出頭。在2012和2013年,丹麥經濟都萎縮。

但是,丹麥房市自此也開始不斷飆升。Oesterbro地區去年第3季的房價已較前年同期成長15%,漲幅不僅創下新高,上漲力道也比2008年金融危機前更強勁。政府為阻擋房市泡沫化,去年11月要求買房者必須支付總房價5%以上的訂金。這項措施似已減緩房價增速。

理論上,在負利率政策之下,持有銀行帳戶者將必須向銀行繳納存款利息。

不過,根據丹麥銀行家協會(Danish Bankers Association),銀行正透過向大企業收取較高手續費的方式,轉嫁因負利率政策而增加的成本。銀行並未向個人消費者加收任何費用,意味銀行必須自行負擔增加的成本。

丹麥銀行家協會一名代表指出,銀行因此支付給央行的直接成本,一年總計高達12億丹麥克朗(1.8億美元)。

丹麥金融服務公司Alm Brand資產管理部資深副總費德里克森(Torben Frederiksen)警告,在短期內要阻升貨幣,負利率政策將收效卓著。但就長期來看,卻會為經濟帶來重大風險,遺害不淺。

日本銀行(央行)今年1月宣布採行負利率政策,亦即貸款利息此後將由銀行業者支付,而...
日本銀行(央行)今年1月宣布採行負利率政策,亦即貸款利息此後將由銀行業者支付,而非借款者。但是,負利率政策對一般大眾到底會有何影響?早在2012年就實行負利率政策的北歐國家丹麥,也許能夠提供些許借鑑之處。 圖/網路

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