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跨國房仲:紐約房市價量齊揚 投資好時機

2015-10-31 14:01:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

國際房仲業者表示,曼哈頓集合式住宅今年第三季交易量較前一季大增6成。 報系資料照
國際房仲業者表示,曼哈頓集合式住宅今年第三季交易量較前一季大增6成。 報系資料照
國內房市不佳,許多人轉往海外投資不動產,跨國商仲業者瑞普萊坊表示,美國紐約房市近來價量齊揚,未來持續看好,投資時機正佳。

瑞普萊坊表示,根據紐約市最大不動產仲介公司「道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)」最新住宅報告,紐約曼哈頓集合式住宅今年第三季交易量較前一季大增6成,也比去年同期增加約35%。

不只交易量升溫,成交價換算新台幣每坪達205萬元,一季就上漲13%,比去年同期則漲了21%。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,紐約不動產市場近來如此活躍,除了美國整體低利環境以及政治、經濟穩定因素外,紐約市住宅及投資物件供不應求也是主因。以曼哈頓來說,現在住宅空置率即低於1%,幾乎可用一屋難求形容。

蘇銳強表示,曼哈頓的高租金及高房價,讓不少曼哈頓民眾轉往鄰近區域,但也帶動鄰近區域房價和租金的上揚,例如長島市這幾年住宅價格中位數成長了約39%,超過同期曼哈頓的24%;租金方面,長島市的平均租金的年漲幅也有30%。

蘇銳強表示,台灣不動產市場現在面臨低交易量的情況,在租金回報率偏低以及房地合一稅即將執行的情況下,不少投資者都暫時離場;台灣不動產市場現已改以長期持有為主的自用型買家接手,這類型的買方考慮期較長,預料未來交易時間也會進一步拉長。

他表示,紐約市的住宅市況與台灣相反,作為全球資金避風港,加上長期低利,以及房市供不應求環境,長期房市仍看好。其中長島市由於政府支持企業及商業不動產開發,祭出不少經濟和稅費的激勵措施,預期在未來三至五年,租金及售價可望維持大幅成長。

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