親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市房價率先落底 交易量將大反彈

2018-04-03 14:34:14聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

2017年全台房市交易量26.6萬戶,較2016年24.5萬戶回溫8.6%,台北市交易量由2016年的21500戶提升至2017年的23500戶,回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步,但從市場現實,在台北市房價率先於去年第四季落底後,2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。

早在去年底與今年初,個人在年代「數字台灣」節目兩度提到,2018年台北市交易量一定會大反彈,如今一一證實,其主要理由有三:

理由一:北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求,光首購與換屋剛性需求就有四萬戶,但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶,顯然,壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶,一旦房市止跌,購屋信心指數就大幅回升,剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二:北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15%,而房市反轉以來,北市三年量縮到佔比在10%以下,因此,只要房市落底,量比勢必大反彈。

理由三:台北房市率先落底,觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強,未見底部不願出手,以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一,2017年北市交易量占比卻只有7.1%,而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象,落底態勢越來越明顯,因此帶動剛性需求進場的信心。(見圖一)

台北交易量將大幅反彈 全台交易量全年上看30萬戶

今年三月份台北市房市交易量3775戶比二月份大幅成長180%,高於全台平均成長74%一倍以上,雖然二月份為農曆年節基期較低,但從台北市今年三月份比較去年三月同期交易量成長89.3%,而1-3月統計今年第一季比較去年同期第一季交易量,台北市也大幅成長43.6%,二項統計均高於任一都會,並比六都平均成長幅度高過一倍以上(如圖二)。

這些數據明顯展現台北市房市交易現況,除了交易量將有機會大幅度反彈外,房價也將進入打底階段外,並將帶動新北市以南逐漸趕底,第三季前,全台房市將有機會全面止跌,各都會交易量持續回溫,2018全台房市交易量將成長10%以上,有機會上看30萬戶,仿間「2018量再縮」之說,將不攻自破。

房價

吉家網不動產_李同榮

吉家網不動產/董事長
分享給好友加入udn

相關新聞

一成購屋政策擺烏龍? 李同榮:青年首購政策三建議

2018-08-03

給小英建言,李同榮:「社宅政策」問題出在那裡?

2018-07-28

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22

北市房價率先落底 交易量將大反彈

2018-04-03

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

2017-10-03

從開工量、使照量、交易量三大指標 預測房市何時落底

2017-08-15

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

2017-08-03

房價指數失準的原因? 政府缺反省能力!

2017-06-15

包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶,代價沈重!

2017-05-24

小英520,李同榮評房產政策:「5大缺點」「2大迷失」「0喝采」

2017-05-17

財經觀點/「軌道建設+」創附加價值 才是前瞻

2017-05-07

帝寶三拍破200萬 李同榮:有助高價市場趕㡳

2017-04-16

李同榮:房市交易量脫離谷底 今年上看28萬

2017-04-09

要製造業回流台灣? 李同榮:先解決工業用地取得

2017-03-29

包租代管政策 李同榮批:包了糖衣的毒藥,並提兩大質疑

2017-03-14

老屋重建 被動式的獎勵方式無法達成全面防災的目的!

2017-03-03

「租賃專法」破亂象? 李同榮:草率立法,更多亂象!

2017-03-02

不動產交易強制公證? 李同榮批:司改淪於疊床架屋

2017-02-21

營建署:一案建商品質堪慮? 李同榮批:又是一刀切!

2017-01-23

蔡英文政經決策 李同榮示警:維持現狀形同安樂死

2017-01-19

張金鶚:實踐改革是王道? 李同榮:錯誤改革是霸道!

2016-12-15

從總統大選 預測台灣房地產未來發展趨勢

2014-09-01

後馬英九時代 房市政策兩大議題必受重視

2014-09-01

2011第四季全台十大漲幅排行出爐

2014-09-01

2011奢侈稅籠罩 Q4房價呈盤整待變走勢

2014-09-01

2012Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐

2014-09-01

豪宅搶賣 實價登錄後會改善嗎?

2014-09-01

實價登錄上路前 消費者應有的認識

2014-09-01

不動產實價登錄資訊公開後 真能揭開國王的新衣?

2014-09-01

房價透明化 「膨風」的是政府還是業者?

2014-09-01

李同榮:馬政府的公平正義 將揮垮台灣經濟

2014-09-01

專家論市/房市關鍵在今年 轉變在明年

2014-09-01

豪宅實價課重稅 對打房真有效嗎?

2014-09-01

刪「實價課稅配套條文」政府如「此地無銀三百兩」

2014-09-01

台灣資金淨流出 影響「房地產價量」的推升動能

2014-09-01

「利率低」非助漲房價「提升利率」也非控制房價

2014-09-01

反效果!政府想「做對的事」偏偏「做錯的政策」

2014-09-01

房價降溫 是實施奢侈稅的效果?

2014-09-01

「向太陽花靠攏,政府打房政策出籠」

2014-09-01

評300位學者組「房改聯盟」的另類學運

2014-09-01

熱門文章

名人找個家/楊應超:要做足功課

2018-12-08

2019台灣房市10大未來

2018-11-20

名人找個家/蔡志雄:地段最關鍵

2018-12-01

運巢社社長倪子仁:天龍國漂走的人數才驚人

2018-11-22

為何要做建築安全履歷

2018-12-11

倪子仁:購屋痛苦指數這樣降...

2018-12-11

從阿拉斯加大地震看台灣的建築法規

2018-12-11

名人找個家/李秉潔:先衡量能力

2018-11-24

從建築結構本身增加耐震

2018-11-24

名人找個家/陳怡君 格局擺第一

2018-11-17

運巢社社長倪子仁 : 選購造鎮案心動不可馬上行動

2018-11-21

UDN-購屋者必看! 銷售中心現場結構安全展示

2018-11-20

商品推薦

贊助廣告

留言