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北市房價率先落底 交易量將大反彈

2018-04-03 14:34:14聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

2017年全台房市交易量26.6萬戶,較2016年24.5萬戶回溫8.6%,台北市交易量由2016年的21500戶提升至2017年的23500戶,回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步,但從市場現實,在台北市房價率先於去年第四季落底後,2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。

早在去年底與今年初,個人在年代「數字台灣」節目兩度提到,2018年台北市交易量一定會大反彈,如今一一證實,其主要理由有三:

理由一:北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求,光首購與換屋剛性需求就有四萬戶,但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶,顯然,壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶,一旦房市止跌,購屋信心指數就大幅回升,剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二:北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15%,而房市反轉以來,北市三年量縮到佔比在10%以下,因此,只要房市落底,量比勢必大反彈。

理由三:台北房市率先落底,觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強,未見底部不願出手,以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一,2017年北市交易量占比卻只有7.1%,而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象,落底態勢越來越明顯,因此帶動剛性需求進場的信心。(見圖一)

台北交易量將大幅反彈 全台交易量全年上看30萬戶

今年三月份台北市房市交易量3775戶比二月份大幅成長180%,高於全台平均成長74%一倍以上,雖然二月份為農曆年節基期較低,但從台北市今年三月份比較去年三月同期交易量成長89.3%,而1-3月統計今年第一季比較去年同期第一季交易量,台北市也大幅成長43.6%,二項統計均高於任一都會,並比六都平均成長幅度高過一倍以上(如圖二)。

這些數據明顯展現台北市房市交易現況,除了交易量將有機會大幅度反彈外,房價也將進入打底階段外,並將帶動新北市以南逐漸趕底,第三季前,全台房市將有機會全面止跌,各都會交易量持續回溫,2018全台房市交易量將成長10%以上,有機會上看30萬戶,仿間「2018量再縮」之說,將不攻自破。

房價

吉家網不動產_李同榮

吉家網不動產/董事長
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