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李同榮:房市交易量脫離谷底 今年上看28萬

2017-04-09 07:04:51 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

內政部公布六大都會區月建物買賣移轉棟數,總計為1萬7541棟,年增30%、月增43%,已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢。此波房地產反轉向下以來,以指標台北市而論,房市的交易量早已在去年第一季落底,今年第一季的交易量大幅成長,更證明房市已走過量縮的低潮期,今年房地產移轉棟數將上看28萬。

此波房市交易量,已於去年第一季落底,量能並逐季回溫

目前,房市交易已有紮實買盤進場,從2014年下半年反轉至今,近三年觀望遞延的買盤,累積約7萬戶,這些剛性需求買盤眼看低總價產品跌幅逐漸縮小,開始於去年底逐漸進場積極看屋,也因此遞增了市場交易量。房市交易量從2013年反轉前的371,892棟萎縮到2016年的245,396棟,四年間萎縮了126,496棟,幅度達34%。

房市指標領頭羊的台北市則從2013年的39,496棟萎縮到2016年的21,500棟,萎縮17,996棟,幅度更高達45.6%。台北市交易量2016年二月1,062棟,已創下十六年來最低,2016年第一季總交易量3,978棟也是近八季以來最低,因此從去年第一季算起,已持續三季沒有再破低量,足以認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。

根據資料顯示,去年台北市第一季交易量3978戶,第二季交易量5220戶,上半年合計交易量9198戶,第三季6622戶,第四季5680戶,下半年交易量合計12302戶,而今年北市今年一月交易量1763棟,二月交易量1382棟,三月交易量1993棟,全季交易量5138棟,較去年同期大幅成長,預估往後三季交易量應會有顯著回溫。

今年房市交易量上看28萬棟,房價將於第四季落底,【八年寒冬】不可能發生

雖然,有些專家以第一季全省約6萬棟交易量,就推估今年只有24萬棟,這樣算法有些偏頗,以去年第一季全省不到4萬5仟棟而論,若以上述簡單乘法,去年全年交易不就低於20萬?

我分析今年的房市交易市場,預售丶高價新屋丶豪宅都在爭相讓利,顯然已到市場反轉「殺價取量」的第二階段尾端,加上中古屋低總價剛性需求買盤進場,全年交易量將成長15%,並上看28萬棟移轉數。至於房市年底是否落底不用爭議,至少八年寒冬不可能發生!

交易量買賣移轉棟數

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