親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

「租賃專法」破亂象? 李同榮:草率立法,更多亂象!

A- A+
2017-03-02 16:16:55 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將在本會期送立法院審議。 聯合報系資料照
內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將在本會期送立法院審議。 聯合報系資料照

為破解房屋租賃市場亂象,內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將在本會期送立法院審議,並排入優先法案。草案內容包括1.強化房東與房客租賃關係保障。2.引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道。3.建立政府代包租代管專業服務制度。4.提供房東租稅優惠措施等。租賃專法確實有設置的必要性,但立法內容若不能對症下藥,不但無法破解市場亂象,反而會製造市場更多亂象!

媒體要負廣告資訊調查責任,簡直是疊床架屋丶緣木求魚

從「租賃專法」草案內容看來,理想重於實際,顯然立案成員缺乏實務經驗者參與。早在去年初就有民進黨李應元等18位立委應巢運訴求,擬定一份「租賃專法」草案送立院,但因內容過於草率而胎死腹中。如今,新法內容中,授權得增訂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」值得推動,但細節應先公佈,才能洞悉其合理性,以往政府在訂定相關應記載事項都過於繁複就產生執行上的障礙。

此外,要求提供刊登廣告的媒體經營者負起查證責任,如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等,此項措施簡直是緣木求魚,因為租賃廣告不是仲介業者刋登就是屋主刋登,刊登者才應負起調查責任,且現行法令針對業者刋登不實廣告已採6萬~30萬重罰,針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則,此漏洞不修,反而卻要媒體負調查責任,執行上根本不可行,若此法通過,那過去電視廣告𥚃刋登不實內容,如胖達人不實廣告事件,或是建築業不實廣告引起爭端,是否電視台都要負起資訊內容調查不週的責任?

不計取過去租屋平台失敗的教訓,包租代管業務註定會失敗

在租任專法中,政府計劃引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道,並協助包租代管相關事項,此項措施形同取代現行不動產公會組織,政府是否應該告訴民眾,有那些非營利團體可以勝任此項專業任務,還是政府心目中已有對號入座的團體?或是延用過去失敗的租屋平台所合作的團體?感覺這些非營利組織團體已成為政府的附隨組織!

我們質疑政府根本沒有包租代管的能力,同時針對政府研擬的包租代管措施提出三大疑問:

1/內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租,是否屬實?若是,會有任何房東願意嗎?何況市價又如何認定?

2/每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎?

3/每月2萬元以下租金的房屋,需求大於供給,房東有需要政府包租代勞嗎?

過去租屋平台失敗的教訓,就是政府一廂情願,草率行事所造成,如今,同樣一批人又要犯同樣的錯誤,不計取前車之鑑,包租代管業務就會註定失敗!

「租賃市場透過仲介就不必實價登錄」是一項惡法,也是租賃市場最大的亂源

綜觀,租賃市場真正的亂象所在,是出租方與承租方自行租賃的市場所造成,因為政府根本放任且無法可管,而政府過去一再嚴格規範合法業者,卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令,包括不動產說明書、應記載約定事項、廣告不實的稽查與處罰、甚至最嚴重的是「不必實價登錄」,以致成為租賃逃稅的溫床,這才是租賃市場亂象最大的禍源。

政府應該最清楚禍源所在,卻不對症下藥,尤其「租賃市場透過仲介就不必實價登錄」之惡法,多年來已經嚴重造成市場亂象,更殘害無數合法業者生存空間,若此惡法不修,所有新增租賃專法草案必然形同廢物,政府不可不慎思!

租賃市場租賃專法房東實價登錄

你可能有興趣的文章

「租賃專法」破亂象? 李同榮:草率立法,更多亂象!
台中商圈抗跌 二熱區鍍金
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

包租代管政策 李同榮批:包了糖衣的毒藥,並提兩大質疑

2017-03-14

老屋重建 被動式的獎勵方式無法達成全面防災的目的!

2017-03-03

「租賃專法」破亂象? 李同榮:草率立法,更多亂象!

2017-03-02

不動產交易強制公證? 李同榮批:司改淪於疊床架屋

2017-02-21

營建署:一案建商品質堪慮? 李同榮批:又是一刀切!

2017-01-23

蔡英文政經決策 李同榮示警:維持現狀形同安樂死

2017-01-19

張金鶚:實踐改革是王道? 李同榮:錯誤改革是霸道!

2016-12-15

金管會挺都更 李同榮:有助擴大內需、社宅推動

2016-11-28

英全民調直落 李同榮:妄求正義,「除弊」卻忽略「興利」

2016-11-24

房稅爭議民怨沸騰 李同榮批:問題在:「急漲」+「自住增稅」+「時機不對」!

2016-11-21

小英獎勵老屋都更 李同榮提:三大盲點四大建言

2016-11-15

巢運:增稅有理? 李同榮批張金鶚:假「居住正義」,傷「自住權益」

2016-11-14

支持陳冲對自住不應加稅「包容」説 李同榮喊:理性丶理性丶再理性

2016-11-10

地價被炒高,卻要自住承受? 李同榮批:劫貧濟富,刮樹皮傷樹根行為

2016-11-02

財政部研討房屋稅基調整,李同榮批:有如辦家家酒!

2016-10-05

傳統舊商店淪亡?李同榮警告:小心百貨、賣場及網路購物三面夾擊!

2016-10-03

老屋買賣強制健檢,李同榮批:時機不宜、方法不對、民怨再起!

2016-09-26

健全房市 李同榮提五大面向建言

2016-09-13

張金鶚出書「重稅壓垮房市」説 李同榮重批:「假居住正義」

2016-08-25

財經觀點/房地產增稅 蓄積民怨

2016-08-21

李同榮提六大警訊:台灣經濟成長恐難「保0」!

2016-08-08

老屋增稅議題延燒?李同榮:兩年前財政部刻意放火!

2016-08-03

房屋稅樹果原理,李同榮:地方政府砍樹幹採果實,將會傷樹根!

2016-07-26

內政部花次長:「調高房屋稅衝擊不大」?李同榮提四點駁斥:不是中央說了算!

2016-07-22

陳冲的「廢房屋稅」論,李同榮:焦點不在違憲,是突顯稅制的不合理

2016-07-19

社宅需經i-Voting?李同榮批:台北人不只自私,且自以為高貴!

2016-05-25

520後台灣房市? 李同榮:春燕雖尚早,烏鴉漸遠離!

2016-05-23

「空屋移轉社會住宅」政策 李同榮批:「紙上談兵丶學術論政」!

2016-05-16

房市下半年動向~李同榮:建商將「有感降價」,市場將「殺價取量」!

2016-05-09

北市公車改里程計費,李同榮批柯P:是與弱者窮者「斤斤計較」!

2016-05-06

房市走空,會有「十年寒冬」? 李同榮駁斥:不可能!

2016-04-21

再評蔡英文的住宅政策 該不該廣建二十萬戶社會住宅?

2016-04-15

房市走空,就不須廣建社會住宅嗎?李同榮提三大駁斥!

2016-04-13

土壤液化資訊公布「僅供參考」,政府不敢負責任?李同榮提八大建言

2016-03-14

北市不合理房屋稅,李同榮:是為【居住正義】,還是為【稅收增益】?

2016-03-08

「防災三法」匆促提案 李同榮:舊政府亂了套,新政府無配套!

2016-03-02

公佈土壤液化潛勢區 李同榮:政府應三思而後行

2016-02-16

央大台經中心「房地產可能崩盤說」李同榮指機率是零!

2016-02-02

評蔡英文的經濟發展新模式 李同榮:千錘雖具備 百鍊尚不足!

2016-01-25

蔡英文住宅三箭政策 李同榮提三項質疑四大建言

2016-01-19

熱門文章

包租代管政策 李同榮批:包了糖衣的毒藥,並提兩大質疑

2017-03-14

購屋停看聽 買房三要素

2017-03-21

上曜董事長張祐銘:愈早置產愈好

2017-03-18

倪子仁專欄/國泰建設成營建股領頭羊

2017-02-23

學區生活機能 買家優先考量

2017-03-18

租房不如買房…楊建華買屋 有三要求

2017-03-04

帝寶淪法拍 為何乏人「護價」?

2017-03-05

理財暢銷作家施昇輝:買得起最重要

2017-03-11

房地合一稅上路一年 稅收不升反降

2017-03-07

捷運站周邊 保值性最佳

2017-03-11

楊羽霓為了嫁來台灣 竟錯過買房良機

2017-02-26

房產糾紛何其多 這項年年奪第一 倪子修律師給買房者的忠告

2017-02-22

擁抱大數據 房仲機器人四優勢

2017-02-25

號稱「擺花街鋪王」 謝霆鋒置產只進不出

2017-02-25

「租賃專法」破亂象? 李同榮:草率立法,更多亂象!

2017-03-02

老屋重建 被動式的獎勵方式無法達成全面防災的目的!

2017-03-03

商品推薦

贊助廣告

留言