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房屋稅樹果原理,李同榮:地方政府砍樹幹採果實,將會傷樹根!

2016-07-26 06:56:42聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

前行政院長陳冲21日晚間上電視接受訪問表示,財稅理論有所謂「樹果原則」,房屋稅可以課果子,不能連樹皮都刮,不能為了要讓地方財政挺得住,卻讓老百姓挺不住。個人認為在現有房屋稅制上,地方政府已看不到果子在那𥚃,因為還不成熟都被採光了,不僅要刮樹皮,且恨不得整棵樹都砍光。

吉家網不動產董事長李同榮砲轟現有房屋稅。 圖/報系資料照
吉家網不動產董事長李同榮砲轟現有房屋稅。 圖/報系資料照

經濟成長如一棵大樹,砍樹幹採果實,將會傷到樹根

陳冲所說財稅行政的「樹果原則」,意指財產稅只能課果子,不能課到樹,否則會動到根本。現在值得探討的是「樹」在那𥚃?「果實」在那裡?經濟發展就如一棵大樹成長,假如我們中央政府不快把經濟搞好,就如同一顆不健康的樹採不到成熟的果實,而出口連續衰退丶股市房市交易量不振丶公共建設縮減丶民間投資意願不高…,這些樹幹長不好,當然果實採不好。

無奈政府又在樹幹枯萎的現況下自誇2015年稅收達2兆一千億元,比預算超收1400億,成長率7.2%,在國內經濟成長率連「保一」都達不到的情況下,2015年稅收竟能突破2兆元,這種反常現象透露出諸多斬樹根採果實的短暫榮景。尤其是2015年土地增值稅徴收達1134億,在房地產走跌交易量緊縮10%以上的市場狀況下,土增稅居然逆勢成長11.6%,這就是地方政府猛調稅基飲鳩止渴,砍樹幹採果實的明證。

影響房市因素很多,指望提高稅制抑制房價,會落得兩頭空

陳冲的論述,官學聚焦在違憲與否模糊房地產稅制的不合理,並宣揚增稅衝擊不大,是誤導民眾鬆懈防範政府的加稅政策。過去,台北市找新屋開刀,大幅調高房屋稅基,把成不成熟的果實全採了,果子從樹幹砍了,如今要追溯全民30年老屋,就是看不到果子,只好開始刮樹皮,不管大樹健不健康,枯死了也是幾年後的事,屆時現任首長也已御任,事不關己。

而中央政府對地方政府大幅提高房地產稅基,不但不正視其後果,儘速約束地方政府增稅行逕,反而出面讚聲並持樂觀其成態度,更期待提高持有稅能引導空屋到租屋市場?能藉持有成本提高來抑制房價?其實是中央與地方聯手明修棧道,暗渡陳倉,掩蓋政府砍樹刮樹皮及強稅於民的事實。

最後慎重呼籲政府,影響房市因素眾多,稅制提高時機點相當重要,在買方市場時會助跌甚至超跌,不小心還會崩盤,而在賣方市場時增稅也有可能轉嫁更助長房市飆漲。除房屋稅制外,還有供需、人口、資金、利率、經濟成長率、國民所得、技術循環…等等因素都會影響房市,政府寄望提高稅制打房並增加稅收,企圖一擧兩得,就如同砍樹幹採果實及刮樹皮傷樹根一樣,最後是果子沒了,樹也枯了,不但稅收無法增加,且房價也抑制不了,就落得兩頭皆空局面。

房屋稅房價
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