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評連勝文與柯文哲的社會住宅政策

2014-09-01 15:57:39聯合新聞網

【文/吉家網不動產董事長李同榮】

昨日(15日)連勝文參加房仲公會舉辦的教育訓練課程中,以來賓身分發言反擊對手柯文哲蓋五萬戶社會住宅的主張,他主張,公共住宅不能只有充量,這像做半導體、或DRAM的OEM(代工),必須要有量、還要有質,他深入基層發現,社會住宅給人的印象不好,常遭遇當地居民反彈、抗爭,這不應只是政府魄力的問題,因為過去國宅興建的缺失,形成民眾刻板印象,未來必須兼顧管理、規劃,量、質並重。

李同榮贊同連勝文說法,社會住宅要重質又重量,但也贊同柯文哲提出的大量興建五萬戶社會住宅的構想,但最怕的是,不管誰當選,選後不但沒有質也見不到量。兩邊政黨每次選舉都試圖討好選民,提出的政策往往停於紙上談兵,選前總是一條龍,選後就變成一條蟲。回顧2012年馬英九與蔡英文競選總統時,不也是針對社會住宅政策針鋒相對,蔡英文提大量快速興建社會住宅六萬戶,馬英九質疑國家財政短缺,錢從哪裡來,蔡陣營也沒提出足以說服選民的配套是什麼,讓民眾無法心服哪個政黨的住宅政策才是民眾的最高期望。

如今連柯陣營的社會住宅政策如出一轍,柯陣營提興建社會住宅五萬戶,沒交待清楚財源,連陣營質疑錢從哪裡來,並質疑不只要蓋多而且要蓋好,這是何其容易?李同榮認為政府有足夠的能力以及足夠的基地大量興建只租不售的社會住宅,土地問題需要中央與地方協調活化措施,財源絕對可以應用民間多餘資金投資興建,長期每年以租金回饋保障投資報酬率方式,還能有多餘的錢投入物業管理,不但要蓋得多蓋得快,而且要蓋得好。

李同榮進一步表示,假如台北市能在空總舊址或東區軍備局舊址規劃世界第一流的社會住宅,不但質量並重,且將成為台北市新地標,民怨自然降低,執政者民調一定大幅提升。目前依江院長宣布對台北市社會住宅規劃,十年只有1.4萬戶,實在是緩不濟急的空洞政策。連勝文説北市空屋多,應該釋出,政府可以代租、代管,透過與民間業者合作,在公營住宅量還不夠大的情況下,政府介入公共平台、租屋平台,讓想租房租不到房的人得以滿足,弱勢租金補貼也繼續推動,這樣的論調也跟目前張副市長主張如出一轍,租屋平台與屋主補貼政策是一個徹底失敗的政策,候選人若不察,恐陷入一錯再錯的無效政策,這會成為反對黨攻擊的目標,也容易影響選民失望性的改變投票立場,看起來,兩黨的社會住宅政策需要再創新前進,敢做敢為,並應提出務實可行的具備方針,才是市民之福,更是弱勢族群之福。

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