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2012Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐

2014-09-01 15:57:45聯合新聞網

【台灣不動產交易中心提供】

油價漲,電價即將也漲,房價是否跟著再漲?

近期國人生活與天氣相同,冷暖感受非常深切,一下大暴雨一下大熱天,隨時皆有「山雨欲來的感覺!」,全然因為油價一次漲足,水電也即將喊漲,物價也在一片喊「漲」聲中,各地物價蠢蠢欲動;雖然現在除油價調漲,一般市面上的物品,物價目前仍算平穩,並沒有明顯漲價的態勢出現,加上唯獨薪水無動於衷,所以許多民生用品相關產業決定暫時不調漲,暫時承受成本壓力,但人民仍受「電價」欲漲,以及可能一次漲足氛圍影響,心裡還是存在著恐慌,感受不知何時物價會全面翻揚的恐懼感,這些足以讓民眾連帶想到房價更是高不可攀,在什麼都漲的狀況下,到底是房價帶動物價上漲,還是油價導致物價漲,進而影響房價高漲,不管是哪種因素造成,恐怕都讓人民生活痛苦指數越來越高而已。

12Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐,南部補漲行情啟動

台灣不動產交易中心董事長李同榮表示,從六大都會12Q1成交均價來看,受傳統旺季2月農曆春節以及3月開春的帶動,全台各區明顯成交有顯著增加,各行政區價格也呈現小幅上揚現象,根據台灣不動產交易中心成交資料庫最新統計分析,六大都會12Q1對11Q4平均單價漲幅前三名區域,有一些共同特性,區域內老舊公寓及都更個案較多,且房價屬落後補漲情形,加上熱門區域內,老舊公寓已無漲價空間,因此轉移到這些區域,造成量體及價格上的補漲效應,南部區域補漲行情更明顯,許多區域甚至突破歷史紀錄,因為北部多年來均價較高,且至少是中南部地區的3~4倍以上,雖同樣受打房政策影響,但從統計數據可看出高、低價格補漲情形是不相同的,以12Q1均價及漲幅來看,推測中南部未來應會再有一波補漲行情。

根據統計分析,六大都會漲幅前三名區域,分別為台北市大同區8.25%、萬華區6.53%、士林區5.29%,這三區不僅都刷新自己區域的均價歷史紀錄,其中萬華區突破40萬/坪關卡,士林區更突破50萬/坪大關。新北市三峽區6.30%、新店區6.18%、淡水區4.57%,三峽區受新成屋拉抬下突破歷史均價紀錄,新店區及淡水區雖未突破歷史紀錄,但差距皆只有5,000元/坪,在這二區新成屋大量釋出下,均價有機會很快就突破歷史紀錄。桃竹縣市八德市6.30%、龜山鄉5.28%、蘆竹鄉3.03%,蘆竹鄉受機場捷運線即將開通,以及桃園航空城開發帶動下,一舉突破歷史紀錄。台中市潭子區9.21%、南區7.23%、西屯區3.50%,南區受區內新成屋價格帶動,均價也突破歷史紀錄。台南市中西區12.04%、永康區10.88%、東區8.38%,永康區及東區相鄰,因縣市合併及地利交通便利,使得均價雙雙突破歷史紀錄。高雄市鼓山區8.38%、新興區3.98%、前鎮區1.64%,鼓山區在高雄過去幾年來,均為房價之領頭羊,在強力補漲效應下,帶頭突破歷史均價。預測第二季房價走勢,中南部房價將持續在比價行情下啟動一波補漲行情,各縣市都會之行政區也將是低單價區塊的補漲行情,整體房價也會在驚驚漲的情況下小幅逐步推升(見表1)

【台灣不動產交易中心】

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