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評蔡英文 20萬戶社會住宅政策

2015-09-04 12:46:06聯合新聞網 吉家網_李同榮

民進黨總統參選人蔡英文提出承諾,八年蓋廿萬戶只租不售的社會住宅,讓買不起房的年輕人有安心居住的家。對於這項政策,張金鶚敎授提出批評:「社會住宅政策不是萬靈丹」,我在此提出對張金鶚敎授論述的五大質疑:

1.解決住宅問題核心是什麼?

張金鶚敎授所提「社會住宅政策不是萬靈丹」,針對此事我反而認為社會住宅政策才是未來整體住宅政策的核心,也是解決都會高房價的治本政策,更是疏解民怨痛苦指數之所在。只要社會住宅供應量足夠,就會引導房東租金下滑或轉售,也會杜絕往後多餘的投資,短期解決外地就業年輕人租賃問題,長期解決高房價與過度投資的問題,可謂一舉兩得。

2.問題根本不在房價,在社會住宅政策?

張教授在副市長任內對社會住宅政策規劃毫無建樹,但卻包裝著正義化身,一意只想控制房價,而他的住宅政策也只有一個「打擊房價」,殊不知房價高漲只是結果,高漲的背後原因才是核心,所以他説:「笨蛋,問題出在房價」,而我卻認為:「笨蛋,問題根本不在房價」,其實解決房價問題在於治本的住宅政策,而核心就是社會住宅。現今,高房價是事實,需要調整,但大都會房價再跌三成,年輕人仍然買不起,並且租不起,張教授反對優先廣建社會住宅,卻不知年輕人租不起房之苦,顯然不知民怨所在。

3.反都更條例的制訂者卻大談都更?

張教授所提的建議,要加速都市更新,這是眾所皆知,無庸置疑,可是他卻是阻礙都更的可怕殺手,在他擔任台北市副市長任內,為了全力打擊房價,把新屋的房屋評定現值大幅調高,大大的阻礙進行中的都更個案,因為弱勢的居民將來要繳巨額房屋稅,引起強烈反彈,並被柯P市長批為「反都更條款」。

除此之外,他在副市長任內草擬的都更條例修正建議,讓台北市都市更新再次陷入窒礙難行的窘境,這樣如同綁住別人雙腳卻要別人去跑歩一様,都市更新不但動彈不得,並且已經倒退十年,將來要救都很困難。請問,一個被柯市長批評製訂「反都更條款」的人,與處處包裝正義化身,把都更綁死的人,怎有資格大談都市更新?

4.張副市長任內失敗的租屋平台政策會是萬靈丹嗎?

張教授在副市長任內不理會多方不同意見,執意推動的租屋平台,以為可以取代社會住宅,但理論終究被實務打敗,推動兩年結果,只有不到二位數的達成湊合,顯然成效

彰,並且浪費公帑。大家都知道,優惠房東房客企圖疏解租賃需求的政策,理論上是對的,但實務上是錯的,因為小房東根本不願意曝光繳稅,當然張教授會說政策立意良善,但對小老百姓來說,錯誤的政策比貪污更嚴重,尤其是未行先敗的政策,一意孤行,也是當今學者治國最壞的典範。

5.住宅政策難道要學共產黨治標不治本?

張教授在今年曾提出第二戶購屋不予貸款的見解,我認為都是治標不治本方案,張教授手上有三戶房屋,當初的第二戶是買給父親住,若他不能獲得貸款會做何感想?否則,我們現在的囤房稅就不會介定三戶以上才課重稅。放眼全世界,實施第二戶不準貸款的只有對岸共產國家,但他們也發現不對而鬆綁,我們還要學共產國家錯誤的政策?還要重蹈覆轍嗎?

針對蔡英文的20萬社會住宅政策,個人謹提出三大建議:

1.社會住宅絕對是住宅政策最優先的住宅政策之一

只有廣建只租不售社會住宅,應用民間資金設定年限保障投資報酬率,才能解決營建的財務問題,快速完成目標。並且藉由大量租屋存量的供應,讓小坪數的租金下降或求售,自然就會疏解房價。

2.不能淪為口號,要提具體配套

蔡英文八年20萬社會住宅政策,不能做為選舉口號,要提出具體配套,錢在那?地在那?過去台北市柯P市長選前八年5萬戶社會住宅承諾,選後改為四年2萬戶,自嘲做夢夢到的,原因無它,就是國有土地取得不易,中央閒置土地一堆,包括軍備局丶空軍總部舊址…等大片土地,只會定調創新基地,對無殼蝸牛一點政策也沒有,實在是忽視民怨且踐踏可貴資源。如今蔡英文所提20萬戶社會住宅政策,最重要的是要交待土地與資金取得的來源,以及未來的營建品質控管,包括租後的物業管理品質的提升,與租賃嚴格的規範,才不致又淪為往日的國宅,給人留下不良印象。

3.政見兌現要有具體時間表與KPI數據

具體建議,新政府必須在前四年就能有十萬戶已動工的住宅數量,另外十萬戶已取得土地並規劃完成。如此才能在第一任就確保八年20萬戶的具體承諾,也才是負責任的政策兌現。

最後我想呼籲兩黨候選人,在選前呼口號的同時,就要提出具體配套可行措施,把推動綱領丶時程丶稽核數據KPI(關鍵績效指標)…清楚羅列,才能接受全民檢驗,同時,我們呼籲未來執政者,千萬不要再以不切實務的學術理論治國,不但無法治國,且會誤了國家大事,讓台灣經濟更加沈淪,是盼!

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