名人找個家/李孟修 地點擺第一
「房子是拿來住,不是純粹當商品投資」。台北市會計師公會副理事長李孟修說,「平均地權條例」日前三讀通過,房地產市場會由賣方市場轉為買方市場,年輕人若想買房先不要急,現在是買房議價的好時機,可以先觀望後購屋。
李孟修說自己買房時最重視「地點」,他認為住家旁的生活機能很重要,也建議看屋時要找有經驗的朋友陪同看屋,並分享買人生第一間房的經驗,就是個失敗經驗。
李孟修說,人生第一間房在1990年左右購入,買在北市鬧區,是一間十多坪的小套房,當時賣方出360萬元,因為沒有買屋經驗,加上很喜歡那間小套房所以直接以360萬元購入,他說簽約時還好原屋主很有良心,也體恤他當年還是辛苦的年輕人,因此幫他自動降價至340萬元。
而第二間房是在2003年,SARS疫情發生時購入,當時因為需要更大的空間因此換房,他說19年前的SARS,當時疫情嚴重,連帶造成房價大跌,加上當時他的經濟能力有提升,所以才換更大房子。而他在挑選第二間房子時,請嫻熟房地產的朋友幫忙,不僅趁房價較低時買到房子,朋友還幫他談到一坪便宜1萬元,他說,成交後包個紅包給朋友,大家都開心。
李孟修說,年輕人購屋可以多尋求政府優惠補助方案,另外在購屋時一定要先衡量購屋預算,同時別忘了將裝潢費、家電費都算入。他說每月要繳交的房貸,本金加利息最好避免超過收入的三分之一,以免影響生活品質。
李孟修說房地產的不敗定律,似乎就是Location、Location、Location,他說有些人在換屋選擇換到郊區,因為郊區空氣品質較佳又有綠地,不過若上班地點在市中心,每日要耗費較多時間來往,他建議如果選近郊房子,周圍一定要有捷運作為輔助。
另外,他表示市區房價通常會比較貴,如果一定要購買,那麼可以考慮中古屋,屋況不要有漏水等缺點,花點錢裝潢後仍可以住得很舒服。
李孟修表示,不管是購屋族、換屋族都有節稅法,大家在買房時一定要善用這些節稅優惠。如果是購屋一族,可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。而換屋族也有「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,在報稅的季節,爭取最有利的節稅空間。
延伸閱讀
相關新聞
名人找個家/林東閔 地點擺第一
名人找個家/黃大展:挑蛋黃區
名人找個家/房東是購屋路上的貴人?主播潘照文一毛不加買到房
名人找個家/吳大任:買房重時機
名人找個家/蔡明諭 設定三條件
名人找個家/被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家/李耀卿:地點勝買點
名人找個家/曾振順買房 長抱致勝
名人找個家/曾鴻鍊:構築買房夢
名人找個家/40+就退休? 前主播王薇靠買房達到財務自由
名人找個家/鄭禮賢 重生活感受
名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家/李孟修 地點擺第一
名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
名人找個家/林世德 分享三經驗
591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家/郭芳志 重地段、交通
名人找個家/錢世傑 重機能交通
名人找個家/朱楚文:要勤勞看房
名人找個家/彭鴻珷 重地點、機能
591地產小學堂/直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅
名人找個家/宋捷仁 創業再買房
名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋
名人找個家/陳慧玲 重地點學區
名人找個家/葉子菁 買房抗通膨
名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻
名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定
名人找個家/游國珍 重地點、交通
名人找個家/梅驊 實用性擺第一
名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活
名人找個家/李淳正:要住得舒服
名人找個家/山林長大的主播 拉娃谷倖購屋選這區
名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆
名人找個家/哪些樓層不能買? 甜心網紅現場實測大揭密
名人找個家/繆艷艷:相信直覺
名人找個家/陳君瑋 重上班距離
名人找個家/彭少甫 選熟悉區域
名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆
名人找個家/黃至弘:挑適合房型
名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」
名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜
名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光
熱門文章
賣厝阿明/房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡
何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的
名人找個家/林東閔 地點擺第一
名人找個家/黃大展:挑蛋黃區
賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正
賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房
賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計
賣厝阿明/申請室內裝修要注意 4要點報你知
賣厝阿明/如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼?
名人找個家/蔡明諭 設定三條件
名人找個家/房東是購屋路上的貴人?主播潘照文一毛不加買到房
賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂
名人找個家/吳大任:買房重時機
賣厝阿明/惡鄰退散 五招排除
賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 9要點很重要
張旭嵐/250萬人口戰!福利好仍脫北 到底台北人去哪兒?
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
591地產小學堂/漂浮泳池?千萬名樹?豪宅四大超狂公設
賣厝阿明/臺中房仲大佬的平均地權觀點
留言