名人找個家/李孟修 地點擺第一

台北市會計師公會副理事長李孟修。李孟修/提供
台北市會計師公會副理事長李孟修。李孟修/提供

「房子是拿來住,不是純粹當商品投資」。台北市會計師公會副理事長李孟修說,「平均地權條例」日前三讀通過,房地產市場會由賣方市場轉為買方市場,年輕人若想買房先不要急,現在是買房議價的好時機,可以先觀望後購屋。

李孟修說自己買房時最重視「地點」,他認為住家旁的生活機能很重要,也建議看屋時要找有經驗的朋友陪同看屋,並分享買人生第一間房的經驗,就是個失敗經驗。

李孟修說,人生第一間房在1990年左右購入,買在北市鬧區,是一間十多坪的小套房,當時賣方出360萬元,因為沒有買屋經驗,加上很喜歡那間小套房所以直接以360萬元購入,他說簽約時還好原屋主很有良心,也體恤他當年還是辛苦的年輕人,因此幫他自動降價至340萬元。

而第二間房是在2003年,SARS疫情發生時購入,當時因為需要更大的空間因此換房,他說19年前的SARS,當時疫情嚴重,連帶造成房價大跌,加上當時他的經濟能力有提升,所以才換更大房子。而他在挑選第二間房子時,請嫻熟房地產的朋友幫忙,不僅趁房價較低時買到房子,朋友還幫他談到一坪便宜1萬元,他說,成交後包個紅包給朋友,大家都開心。

李孟修說,年輕人購屋可以多尋求政府優惠補助方案,另外在購屋時一定要先衡量購屋預算,同時別忘了將裝潢費、家電費都算入。他說每月要繳交的房貸,本金加利息最好避免超過收入的三分之一,以免影響生活品質。

李孟修說房地產的不敗定律,似乎就是Location、Location、Location,他說有些人在換屋選擇換到郊區,因為郊區空氣品質較佳又有綠地,不過若上班地點在市中心,每日要耗費較多時間來往,他建議如果選近郊房子,周圍一定要有捷運作為輔助。

另外,他表示市區房價通常會比較貴,如果一定要購買,那麼可以考慮中古屋,屋況不要有漏水等缺點,花點錢裝潢後仍可以住得很舒服。

李孟修表示,不管是購屋族、換屋族都有節稅法,大家在買房時一定要善用這些節稅優惠。如果是購屋一族,可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。而換屋族也有「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,在報稅的季節,爭取最有利的節稅空間。

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