名人找個家／林世德 分享三經驗

「我第一次買房子是在我25歲的時候」。磊山保險經紀人業務總經理林世德很早就開始從事業務工作，非常努力工作之下，25歲就累積了人生第一桶金。

當時也有考慮應該如何運用這筆錢，存起來、投資金融工具，還是其他用途？至於「買房子」是當時想也不敢想的事情。

思考這件事情時，正好看到路旁廣告，上面寫著「中山國中站37坪+37坪」，他向來好奇心強，順口問了旁邊的房仲。原來是間老公寓，但有一層蓋滿的頂樓加蓋，問了問價格，竟然是他的第一桶金可以負擔的頭期款，所以就大膽談價格、談貸款，胡里胡塗也就買下來了。

他後來把房子的上、下兩層分租給不同的房客，不但得到第一次購屋經驗，也順勢當起房東。

過了兩年，隨著準備結婚成家，開始尋覓其他物件。朋友介紹下，買了位在三重重劃區的新建案，當時的頭期款，就是賣掉第一間房子後得到的差價，以及繳了貸款後累積的本金。

到了孩子三歲時，「我們也開始考慮學區的問題。」經過研究和討論，決定要搬離重劃區，接著就在政大附近和天母開始了漫長的尋找房子的過程。

看過不下50間房子，終於在房仲介紹下，看到一間非常投緣的屋子，除了室內空間夠寬敞，又剛好是邊間，因此是三面採光，並且有一個滿大的露台，可以讓孩子安全地活動。經過兩周時間，順利買下這間房子。

透過這次的購屋，林世德學到三點經驗。首先、有露台的房子，房價雖然會比較高，但是貸款比較不好貸，雖然有產權，但是銀行的認定會跟一般的物件不一樣。因此在購屋合約上，一定要附帶貸款未過可取消合約的要件，免得造成嚴重現金流量問題。

其次，第一次住進中古屋才知道所有管線都要重整，加上要自己喜歡的裝潢和家具，著實花了一大筆錢。所以購屋時不僅要預備好頭期款和貸款，也要把裝修費用先準備好，以免無以為繼。

第三，生活動線在買房之前一定要親自確認一遍，「我們會從大門走到附近的便利商店、超市、餐廳等地方，路線是否安全好走？周遭店家是否符合我們的需要？而且早、晚都會各走一遍，才能夠知道是否真的符合自己的習慣和需要。」

林世德說，他是個幸運的人，並沒有什麼房地產專業知識，但能夠在年輕時勇敢地做一些看起來不自量力的決定，卻帶來安心的感覺，實際的資產累積，更養成時時檢視財務狀況的習慣。