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名人找個家/林世德 分享三經驗

2023-01-14 00:26:47經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

磊山保險經紀人業務總經理林世德。磊山保經/提供
磊山保險經紀人業務總經理林世德。磊山保經/提供

「我第一次買房子是在我25歲的時候」。磊山保險經紀人業務總經理林世德很早就開始從事業務工作,非常努力工作之下,25歲就累積了人生第一桶金。

當時也有考慮應該如何運用這筆錢,存起來、投資金融工具,還是其他用途?至於「買房子」是當時想也不敢想的事情。

思考這件事情時,正好看到路旁廣告,上面寫著「中山國中站37坪+37坪」,他向來好奇心強,順口問了旁邊的房仲。原來是間老公寓,但有一層蓋滿的頂樓加蓋,問了問價格,竟然是他的第一桶金可以負擔的頭期款,所以就大膽談價格、談貸款,胡里胡塗也就買下來了。

他後來把房子的上、下兩層分租給不同的房客,不但得到第一次購屋經驗,也順勢當起房東。

過了兩年,隨著準備結婚成家,開始尋覓其他物件。朋友介紹下,買了位在三重重劃區的新建案,當時的頭期款,就是賣掉第一間房子後得到的差價,以及繳了貸款後累積的本金。

到了孩子三歲時,「我們也開始考慮學區的問題。」經過研究和討論,決定要搬離重劃區,接著就在政大附近和天母開始了漫長的尋找房子的過程。

看過不下50間房子,終於在房仲介紹下,看到一間非常投緣的屋子,除了室內空間夠寬敞,又剛好是邊間,因此是三面採光,並且有一個滿大的露台,可以讓孩子安全地活動。經過兩周時間,順利買下這間房子。

透過這次的購屋,林世德學到三點經驗。首先、有露台的房子,房價雖然會比較高,但是貸款比較不好貸,雖然有產權,但是銀行的認定會跟一般的物件不一樣。因此在購屋合約上,一定要附帶貸款未過可取消合約的要件,免得造成嚴重現金流量問題。

其次,第一次住進中古屋才知道所有管線都要重整,加上要自己喜歡的裝潢和家具,著實花了一大筆錢。所以購屋時不僅要預備好頭期款和貸款,也要把裝修費用先準備好,以免無以為繼。

第三,生活動線在買房之前一定要親自確認一遍,「我們會從大門走到附近的便利商店、超市、餐廳等地方,路線是否安全好走?周遭店家是否符合我們的需要?而且早、晚都會各走一遍,才能夠知道是否真的符合自己的習慣和需要。」

林世德說,他是個幸運的人,並沒有什麼房地產專業知識,但能夠在年輕時勇敢地做一些看起來不自量力的決定,卻帶來安心的感覺,實際的資產累積,更養成時時檢視財務狀況的習慣。

頭期款買房房仲

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