名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆
許多人想投資房地產當個「包租公」,知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法,因此她於2015年利用在美股賺到的第一桶金,投資了一間小套房,達到錢滾錢的效益 。
一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族,因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間10坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸,又因鄰近商業區,目前已增值不少。
八、九年前,陳瑞珠趕上美國科技股大好,透過複委託操作美股賺了300萬元,基於分散投資標的考慮,將這筆錢投入相對「保值」的房地產作為自備款,104年以900多萬買下住處同社區、位於台北市中正區的一間小套房。
「選擇小套房的理由第一是低總價,自備款相對較輕鬆,貸款600萬後每月要還房貸利息也較少,從出租到現在租金完全可以支付房貸,這樣養房既容易又符合投資報酬率。」
她指出,想要當「包租公」第一要先考慮出租對象。比如小套房,出租對象就是上班族。如果你要買25坪、30坪左右的房子,出租對象就是小家庭。當然「Location」也很重要,她認為,一定要鄰近商業區,商業區辦公大樓多、上班人口多,以台北市中正區、中山區、松山區、大安區來講,小坪數最好出租。
其次,陳瑞珠建議買房選擇同社區,因為管理方便。「如果住桃園,跑去汐止投資一個房子,一旦房客有異動,跑來跑去帶看、簽約,還要修繕,管理上很不方便。」她認為,最好就近與你住的同社區是最方便,或同一條街、同一行政區。
第三, 要怎麼知道社區內有人釋出房源?她指出,如果從房仲得知消息就太慢了,因為透過房仲會衍生很多手續費。「管理員就像我們的朋友,社區誰要賣房,他們通常會更早知道,有機會可先跟屋主連絡」。她認為,買在同社區無論成本、效益跟未來出租或帶看,都是最方便的。同時,「因為你住在這裡,也是最瞭解這裡的人。」
她也給有意買房的人一些建議,首先一定要「量力而為」。如果自住,要考慮收入是否可以負擔房貸;如果要出租,則要考慮能否靠收租貼補房貸。「很多人會說買房都虧,很大原因是一開始沒有量力而為,超過負擔,或一旦工作中斷或收入延遲,資金出現周轉問題,或即便出租,房貸與租金收入差額距離很遠,也可能無以為繼,造成投資失敗。」
延伸閱讀
相關新聞
名人找個家/馬雲 海外買退休宅
名人找個家/陳佩君:量力買房
名人找個家/只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
名人找個家/賴明毅 海外投資達人
名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區
名人找個家/王金生 遵循四要點
名人找個家/胡耀仁 地點擺第一
名人找個家/陳映志 鍾情老房子
名人找個家/主播張宇不脫北 換屋卡位大安學區宅
名人找個家/楊植斗 懂精打細算
名人找個家/陳有忠 重地點交通
名人找個家/林東閔 地點擺第一
名人找個家/黃大展:挑蛋黃區
名人找個家/房東是購屋路上的貴人?主播潘照文一毛不加買到房
名人找個家/吳大任:買房重時機
名人找個家/蔡明諭 設定三條件
名人找個家/被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家/李耀卿:地點勝買點
名人找個家/曾振順買房 長抱致勝
名人找個家/曾鴻鍊:構築買房夢
名人找個家/40+就退休? 前主播王薇靠買房達到財務自由
名人找個家/鄭禮賢 重生活感受
名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家/李孟修 地點擺第一
名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
名人找個家/林世德 分享三經驗
591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家/郭芳志 重地段、交通
名人找個家/錢世傑 重機能交通
名人找個家/朱楚文:要勤勞看房
名人找個家/彭鴻珷 重地點、機能
591地產小學堂/直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅
名人找個家/宋捷仁 創業再買房
名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋
名人找個家/陳慧玲 重地點學區
名人找個家/葉子菁 買房抗通膨
名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻
名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定
名人找個家/游國珍 重地點、交通
名人找個家/梅驊 實用性擺第一
名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活
名人找個家/李淳正:要住得舒服
熱門文章
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做
賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?
賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
名人找個家/陳佩君:量力買房
賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少
名人找個家/只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
名人找個家/馬雲 海外買退休宅
賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?
賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為
張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行
名人找個家/賴明毅 海外投資達人
評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流
名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區
影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房
影/買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢
留言