親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆

2022-10-21 22:59:58經濟日報 記者葉文義/台北報導

諮芮勞務管理公司總經理陳瑞珠。陳瑞珠/提供
諮芮勞務管理公司總經理陳瑞珠。陳瑞珠/提供

許多人想投資房地產當個「包租公」,知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法,因此她於2015年利用在美股賺到的第一桶金,投資了一間小套房,達到錢滾錢的效益 。

一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族,因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間10坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸,又因鄰近商業區,目前已增值不少。

八、九年前,陳瑞珠趕上美國科技股大好,透過複委託操作美股賺了300萬元,基於分散投資標的考慮,將這筆錢投入相對「保值」的房地產作為自備款,104年以900多萬買下住處同社區、位於台北市中正區的一間小套房。

「選擇小套房的理由第一是低總價,自備款相對較輕鬆,貸款600萬後每月要還房貸利息也較少,從出租到現在租金完全可以支付房貸,這樣養房既容易又符合投資報酬率。」

她指出,想要當「包租公」第一要先考慮出租對象。比如小套房,出租對象就是上班族。如果你要買25坪、30坪左右的房子,出租對象就是小家庭。當然「Location」也很重要,她認為,一定要鄰近商業區,商業區辦公大樓多、上班人口多,以台北市中正區、中山區、松山區、大安區來講,小坪數最好出租。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

其次,陳瑞珠建議買房選擇同社區,因為管理方便。「如果住桃園,跑去汐止投資一個房子,一旦房客有異動,跑來跑去帶看、簽約,還要修繕,管理上很不方便。」她認為,最好就近與你住的同社區是最方便,或同一條街、同一行政區。

第三, 要怎麼知道社區內有人釋出房源?她指出,如果從房仲得知消息就太慢了,因為透過房仲會衍生很多手續費。「管理員就像我們的朋友,社區誰要賣房,他們通常會更早知道,有機會可先跟屋主連絡」。她認為,買在同社區無論成本、效益跟未來出租或帶看,都是最方便的。同時,「因為你住在這裡,也是最瞭解這裡的人。」

她也給有意買房的人一些建議,首先一定要「量力而為」。如果自住,要考慮收入是否可以負擔房貸;如果要出租,則要考慮能否靠收租貼補房貸。「很多人會說買房都虧,很大原因是一開始沒有量力而為,超過負擔,或一旦工作中斷或收入延遲,資金出現周轉問題,或即便出租,房貸與租金收入差額距離很遠,也可能無以為繼,造成投資失敗。」

延伸閱讀

台南社區志工體驗無患子洗衣 見證社區產業變身國際品牌

台南社區志工體驗無患子洗衣 見證社區產業變身國際品牌

來菜脯重鎮布袋拔蘿蔔 東港社區彩頭文化祭歡迎來體驗

來菜脯重鎮布袋拔蘿蔔 東港社區彩頭文化祭歡迎來體驗

檢調太保市查賄10涉案人請回!有人丟工作 市長開會聲援

檢調太保市查賄10涉案人請回!有人丟工作 市長開會聲援

國家品牌玉山獎/元大壽 房貸商品出線

國家品牌玉山獎/元大壽 房貸商品出線

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了

名人找個家/李孟修 地點擺第一

名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機

名人找個家/林世德 分享三經驗

591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆

名人找個家/郭芳志 重地段、交通

名人找個家/錢世傑 重機能交通

名人找個家/朱楚文:要勤勞看房

名人找個家/彭鴻珷 重地點、機能

591地產小學堂/直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅

名人找個家/宋捷仁 創業再買房

名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

名人找個家/游國珍 重地點、交通

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活

名人找個家/李淳正:要住得舒服

名人找個家/山林長大的主播 拉娃谷倖購屋選這區

名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆

名人找個家/哪些樓層不能買? 甜心網紅現場實測大揭密

名人找個家/繆艷艷:相信直覺

名人找個家/陳君瑋 重上班距離

名人找個家/彭少甫 選熟悉區域

名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆

名人找個家/黃至弘:挑適合房型

名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」

名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜

名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光

名人找個家/鄭欽天:自住就該買

名人找個家/徐國城 挑熟悉環境

名人找個家/冠軍建材三代接班 林祐宇:選磁磚的5大心法「看、掂、聽、拚、試」

名人找個家/丁偉豪 安全擺第一

名人找個家/鄭明智:買房再等等

名人找個家/天龍女脫北!筋肉媽媽移居桃園 打造網美型轟菌

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

熱門文章

張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計

名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了

名人找個家/李孟修 地點擺第一

591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?

買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?

張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安

賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧

名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機

張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?

名人找個家/郭芳志 重地段、交通

賣厝阿明/買房貸款3要點 懶人包一次報你知

賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!

疫情海嘯又起?健康的空氣很重要

名人找個家/林世德 分享三經驗

591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆

賣厝阿明/房屋所有權的約定

賣厝阿明/新成屋/中古屋買房重點

老屋整建前提 應先確保這件事

贊助廣告

留言