名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆
許多人想投資房地產當個「包租公」,知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法,因此她於2015年利用在美股賺到的第一桶金,投資了一間小套房,達到錢滾錢的效益 。
一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族,因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間10坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸,又因鄰近商業區,目前已增值不少。
八、九年前,陳瑞珠趕上美國科技股大好,透過複委託操作美股賺了300萬元,基於分散投資標的考慮,將這筆錢投入相對「保值」的房地產作為自備款,104年以900多萬買下住處同社區、位於台北市中正區的一間小套房。
「選擇小套房的理由第一是低總價,自備款相對較輕鬆,貸款600萬後每月要還房貸利息也較少,從出租到現在租金完全可以支付房貸,這樣養房既容易又符合投資報酬率。」
她指出,想要當「包租公」第一要先考慮出租對象。比如小套房,出租對象就是上班族。如果你要買25坪、30坪左右的房子,出租對象就是小家庭。當然「Location」也很重要,她認為,一定要鄰近商業區,商業區辦公大樓多、上班人口多,以台北市中正區、中山區、松山區、大安區來講,小坪數最好出租。
其次,陳瑞珠建議買房選擇同社區,因為管理方便。「如果住桃園,跑去汐止投資一個房子,一旦房客有異動,跑來跑去帶看、簽約,還要修繕,管理上很不方便。」她認為,最好就近與你住的同社區是最方便,或同一條街、同一行政區。
第三, 要怎麼知道社區內有人釋出房源?她指出,如果從房仲得知消息就太慢了,因為透過房仲會衍生很多手續費。「管理員就像我們的朋友,社區誰要賣房,他們通常會更早知道,有機會可先跟屋主連絡」。她認為,買在同社區無論成本、效益跟未來出租或帶看,都是最方便的。同時,「因為你住在這裡,也是最瞭解這裡的人。」
她也給有意買房的人一些建議,首先一定要「量力而為」。如果自住,要考慮收入是否可以負擔房貸;如果要出租,則要考慮能否靠收租貼補房貸。「很多人會說買房都虧,很大原因是一開始沒有量力而為,超過負擔,或一旦工作中斷或收入延遲,資金出現周轉問題,或即便出租,房貸與租金收入差額距離很遠,也可能無以為繼,造成投資失敗。」
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