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名人找個家/徐國城 挑熟悉環境

2022-09-02 23:06:26經濟日報 記者鍾泓良/台北報導

文化大學都市計畫與開發管理系主任徐國城。徐國城/提供
文化大學都市計畫與開發管理系主任徐國城。徐國城/提供
都市計畫是城市發展根本,決定房產布局。擔任台北市都市計畫委員的文化大學都市計劃與開發管理系主任徐國城認為,雙北近年都致力於以都市計畫打造捷運線及捷運站周邊區域開發,創造出更好的公共空間及環境,可供民眾購屋決策參考。

談到買房經驗,徐國城說,他就讀博士班時在景美租屋,後來到文大任教,理性購屋決策是選工作地點周邊,以減少通勤時間,於是花一年在台北市士林、大直、內湖看房,最終仍因熟悉原本的生活環境,37歲在景美置產。

他評估自己的工作性質可避開壅塞車潮,只要40分鐘就可從景美到文大,所以除了思考既定法則之外,仍須先考量對區域環境接受度與實際生活模式,再決定購屋地點。

談到雙北都市計畫,他以實際參與計畫的經驗分析,無論是北市府「TOD2.0」或是新北市府的「都更三箭」都是以捷運線及捷運站周邊地區為核心。

徐國城說明,老城區翻新搭配容積獎勵,不僅鼓勵開發者投入開發,也可以為地區引入更多社會住宅、開放空間、公益性設施等;若是注重公共環境的購屋者,可以多了解政府都市規劃趨勢,尋找適合自己條件的物件。

再者,原本就在政府重點開發區域的自用戶,可多了解政府提供的誘因,配合都更塑造更好環境;但他也強調,都更時程長,並不適合投機、炒作。

徐國城對有意購屋、換屋的年輕人提出幾點建議。首先,若決定在這個城市長期生活,就以每月可負擔的貸款償還額度反推可申貸的貸款額度及自備款,推敲出適合的房屋總價,並進一步勾勒出可選擇的區域及產品類型;自住者無須在意短期房價波動;因為就算短期房價上升,也不可能為了賺價差而把自住宅賣掉。

其次,自備款達標就應勇敢購屋;由於累積過程難度高,年輕上班族除了基本收入外,也可以尋找長期穩定的投資標的與管道,加速購屋自備款的累積速度。

最後,新成屋很漂亮跟迷人,但除非有富爸爸,否則建議年輕人還是以中古屋作為首購標的,隨著經濟能力的提升,且有更寬裕的預算後再購置理想宅。但千萬不可買工業宅,除無法享受政府優惠房貸,在都市計畫上就是違規使用,「花大筆錢卻買到一個違背政府法令規定的房子,並非明智之舉。」

捷運都更社會住宅

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