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名人找個家/丁偉豪 安全擺第一

2022-08-27 00:03:55經濟日報 記者齊瑞甄/台北報導

陽信銀總經理丁偉豪。記者邱德祥/攝影
陽信銀總經理丁偉豪。記者邱德祥/攝影

陽信銀行總經理丁偉豪在金融圈資歷長達50年,談起買房,他可是內行人。

公股銀行起家的丁偉豪,從土地銀行分行經理一路升上全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長、陽信銀行總經理,因為長年辦理銀行放款業務,會經常與建商打交道,對於買房、挑房子可是很有一套自己的看法。

丁偉豪說,買房「安全」最重要,因此一定要選擇有品牌的大建商,小建商一旦資金周轉不靈就容易倒閉,但挑選風評佳的大建商,可降低這個風險。此外,「價格」並不是唯一的考量,他提到,有些建商蓋房以量取勝,房價相對便宜,不懂的人只會比價,甚至是盲目比價,只求低價的風險很高,要等交屋才知道,但往往已經來不及。

他表示,除了安全,買房還得挑地段、室內規劃包含採光、通風等,「新成屋可以挑自己喜歡的格局,一般人印象認為預售比新成屋便宜,但現在預售屋價格也不低,若沒有太多資金,剛蓋好的毛胚屋或許也可以考慮」。

丁偉豪喜好新成屋,新成屋可殺價,年輕人想買房,買間三、五年、甚至十年的房子都無所謂,因為買來再住個30至40年絕對沒問題。丁偉豪還提醒,如果公設比超過40%就太高了。

另外,很多人喜歡透天厝,但他認為大樓也很不錯,雖然大樓管理費較高,但他認為優點是安全有隱密性。

丁偉豪回想起買的第一間房,當時選在台中太平的法拍屋。「我第一次買房子是法拍屋,而且是標四次,最後一次才標到」,過程一點也不輕鬆,當時買的是透天厝法拍屋,市價行情一棟約有1,200萬元,底標是670萬元、不點交,為了得標他鍥而不捨地一試再試,終於拿到這間房子。

當時因為不點交,其實很擔心屋內遭破壞,不過丁偉豪靈機一動想到妙招,「我跟太太去找占用人,告訴他不要破壞屋內狀況,要多少錢好談,對方說開出100萬元,我當下馬上答應,完全不殺價,但要求寫下同意書」,他馬上隨手撕下一張日曆紙,寫成同意書,最後以總價低於800萬元。買到人生第一間房,丁偉豪在此住了15年,現在市價約2,000萬元。

丁偉豪過往在台中唸書、工作深耕多年,後被調至台北工作,每周假日台北、台中往返長達24年,對兩地房市資訊瞭如指掌,他建議年輕人買房,先從成屋開始著手,再逐步以小換大,完成人生夢想。

買房法拍屋建商

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