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名人找個家/鄭明智:買房再等等

2022-08-19 23:09:38經濟日報 記者尹慧中/台北報導

台郡董事長鄭明智 (本報系資料庫)
台郡董事長鄭明智 (本報系資料庫)
軟板大廠台郡董事長鄭明智白手起家,創立台郡科技迄今帶領團隊穩健成長、持續創新,並以「惜福、感恩、承擔、分享」的理念,發願讓台郡成為繳稅20億元的企業大戶。對年輕人買房的建議,他認為,當前升息大環境不變,年輕人買房不用急在一時,估計年底或明年初將會有更多便宜物件釋出;買房時首重區位較能保值的標的為宜。

鄭明智出身雲林縣北港鎮的農家,27歲就首度創業,從事五金加工業起家,隨後順利在民國80年代的房地產市場賺進第二桶金,並轉進電子業創立台郡科技。他說,創業一路走來,都是以務實的態度面對各種挑戰,並多次成功突破困境,甚至由逆轉勝。鄭明智數次創業都成功,也讓業界以他的見解為關鍵指標。

對年輕人買房的建議,他指出,今年底、明年初估計有機會看到更多便宜物件,過去幾年有不少人囤積土地,但隨著利率提升,土地融資成本也會上升。換句話說,過去能養地是因為利息便宜,如今環境改變且加息,估計會有更多土地釋出用於建設。

在融資利率上,他也提到,估計今年台灣升息3碼跑不掉,如果房貸利率1.5%,增加3碼等於增加約50%利息,相關情況也有助於抑制過高的房價。觀察近期房地產市場已出現交易量萎縮的情況,顯示在買盤縮手下,就算房價再漲也無需求量,有價無市則無力支撐房價走高。

對於較好的買屋時機,鄭明智認為,若是先前沒有買房的首購族年輕人,不妨再等等,也許有更好的價格。若出手買房,要先注意地段,選擇交通便利鄰近高鐵、火車站、捷運的區位,不僅自住生活便利,也較能保值。

身為高雄在地企業,觀察高雄對年輕人成家立業的誘因。他指出,近年高雄人口趨向下滑,減少約7萬人,多是北漂,至於高雄本地目前看來大部分年輕人偏好北高雄,南高雄則是新灣區較熱鬧,南北有價差又加上台積電到北高雄投資效應,後續台積電推進高雄設廠投資後,也有助人才留在高雄或外地人士來高雄發展。未來隨著更多大廠來高雄投資,相信高雄也將如同新竹、台北,有諸多工作的選擇性。

從總價來看,他觀察,高雄較好物件已達千萬至1,500萬元,當前升息情況下,假設購買1,500萬元的房子,扣除自備款500萬,仍要貸款千萬、換算每月要付約2萬元,因此總價若過高對年輕人仍將是不小負擔。

買房升息房價

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