名人找個家/鄭明智:買房再等等
鄭明智出身雲林縣北港鎮的農家,27歲就首度創業,從事五金加工業起家,隨後順利在民國80年代的房地產市場賺進第二桶金,並轉進電子業創立台郡科技。他說,創業一路走來,都是以務實的態度面對各種挑戰,並多次成功突破困境,甚至由逆轉勝。鄭明智數次創業都成功,也讓業界以他的見解為關鍵指標。
對年輕人買房的建議,他指出,今年底、明年初估計有機會看到更多便宜物件,過去幾年有不少人囤積土地,但隨著利率提升,土地融資成本也會上升。換句話說,過去能養地是因為利息便宜,如今環境改變且加息,估計會有更多土地釋出用於建設。
在融資利率上,他也提到,估計今年台灣升息3碼跑不掉,如果房貸利率1.5%,增加3碼等於增加約50%利息,相關情況也有助於抑制過高的房價。觀察近期房地產市場已出現交易量萎縮的情況,顯示在買盤縮手下,就算房價再漲也無需求量,有價無市則無力支撐房價走高。
對於較好的買屋時機,鄭明智認為,若是先前沒有買房的首購族年輕人,不妨再等等,也許有更好的價格。若出手買房,要先注意地段,選擇交通便利鄰近高鐵、火車站、捷運的區位,不僅自住生活便利,也較能保值。
身為高雄在地企業,觀察高雄對年輕人成家立業的誘因。他指出,近年高雄人口趨向下滑,減少約7萬人,多是北漂,至於高雄本地目前看來大部分年輕人偏好北高雄,南高雄則是新灣區較熱鬧,南北有價差又加上台積電到北高雄投資效應,後續台積電推進高雄設廠投資後,也有助人才留在高雄或外地人士來高雄發展。未來隨著更多大廠來高雄投資,相信高雄也將如同新竹、台北,有諸多工作的選擇性。
從總價來看,他觀察,高雄較好物件已達千萬至1,500萬元,當前升息情況下,假設購買1,500萬元的房子,扣除自備款500萬,仍要貸款千萬、換算每月要付約2萬元,因此總價若過高對年輕人仍將是不小負擔。
相關新聞
名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家/李孟修 地點擺第一
名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
名人找個家/林世德 分享三經驗
591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家/郭芳志 重地段、交通
名人找個家/錢世傑 重機能交通
名人找個家/朱楚文:要勤勞看房
名人找個家/彭鴻珷 重地點、機能
591地產小學堂/直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅
名人找個家/宋捷仁 創業再買房
名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋
名人找個家/陳慧玲 重地點學區
名人找個家/葉子菁 買房抗通膨
名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻
名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定
名人找個家/游國珍 重地點、交通
名人找個家/梅驊 實用性擺第一
名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活
名人找個家/李淳正:要住得舒服
名人找個家/山林長大的主播 拉娃谷倖購屋選這區
名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆
名人找個家/哪些樓層不能買? 甜心網紅現場實測大揭密
名人找個家/繆艷艷:相信直覺
名人找個家/陳君瑋 重上班距離
名人找個家/彭少甫 選熟悉區域
名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆
名人找個家/黃至弘:挑適合房型
名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」
名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜
名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光
名人找個家/鄭欽天:自住就該買
名人找個家/徐國城 挑熟悉環境
名人找個家/冠軍建材三代接班 林祐宇:選磁磚的5大心法「看、掂、聽、拚、試」
名人找個家/丁偉豪 安全擺第一
名人找個家/鄭明智:買房再等等
名人找個家/天龍女脫北!筋肉媽媽移居桃園 打造網美型轟菌
名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房
名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?
名人找個家/李世珍 有需求就買
名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包
名人找個家/顏承真 鎖定四重點
熱門文章
張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?
591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?
名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家/李孟修 地點擺第一
張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?
賣厝阿明/房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂
張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安
賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
賣厝阿明/一次搞懂「法定財產制」系蝦咪
名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
疫情海嘯又起?健康的空氣很重要
名人找個家/郭芳志 重地段、交通
風水世家/「凹風煞」易造成睡眠問題 安裝這兩物可解決
風水世家/坐落「反弓煞」易承受外部煞氣 放一物可擋煞氣
風水世家/座位背對門口會犯煞 老闆當心遭下屬出賣
張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?
賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!
賣厝阿明/房屋所有權的約定
591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家/林世德 分享三經驗
賣厝阿明/新成屋/中古屋買房重點
留言