名人找個家／尤昭文 十年才出手

「從小孩出生，抱著嬰兒看房，看到女兒10歲，終於買到！」

每個人看屋買屋所花時間長短不一，但第一金投信董事長尤昭文為了女兒，前前後後看超過200間房，遍尋不著的宜居之屋，卻在十年後、一天內定案，過程連自己都覺得神妙，直呼「緣分，應該是老天爺選的」。

談起買房經驗，尤昭文滿腹趣談，笑著說：「一本厚厚支票簿，我太太開到剩下幾張而已。」這十年間，夫婦倆也曾遇到不少滿意的房子，甚至開支票提出斡旋金，卻始終未能成交。

有天，他陪外商客戶打球，當中一位朋友向他提起鄰居要賣房，建議他去看看，甚至提醒他，這事也告訴前一組在打球的另一位朋友。不一會兒，太太來電話，說是看到一間很不錯房子，想下斡旋金，提及地點、屋況時，尤昭文覺得很像是同場球友提到的物件，立即轉頭詢問地址， 竟是同一物件。當天得了個空檔，夫妻一起去看屋，儘管是40多年的老房子，兩人都相當滿意，沒幾天便簽妥文件。

究竟看上房子哪些優點，他分析有四大關鍵，一是格局，通風、採光俱佳，擁有三個陽台，連臥房都有陽台，讓從小住在台大附近老房子的尤昭文相當滿意；其二是結構，該大樓是國內某大電器集團興建，該集團不少親族入住，這表示品質有保證；第三是地點，離尤昭文父母家近，也位於市中心，交通便捷；第四是價格實惠，屋主以附近行情七五到七八折價位釋出，即便購入須加上重新整修管線，仍然划算。

尤昭文以過來人經驗建議，買屋千萬不要心急，先確認自己的購屋動機、財務能力，再以耐心尋找符合需求的物件，切忌過度放大財務槓桿購屋，畢竟今年開始進入升息循環，他個人已感受到房貸償還支出增加。

尤昭文提醒，面對國內外物價上漲、貸款利息增加的環境，不管是還在累積頭期款的人，或已經存到頭期款的人，一定要落實投資理財計畫，例如，先透過共同基金以紀律累積財富，才不致讓財富被通膨侵蝕，降低購買力。

至於抗通膨商品，他建議依個人可承受風險能力挑選工具，例如具有穩定息收特質的全球基礎建設相關基金，兼顧收息及資本利得增值的不動產證券化基金，或跟著趨勢與政策走的台灣核心戰略建設基金，不管選擇哪種工具都不能孤注一擲，要做好核心資產與衛星資產配置，才能分散風險，降低波動度。