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名人找個家/尤昭文 十年才出手

2022-07-02 02:52:39經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
「從小孩出生,抱著嬰兒看房,看到女兒10歲,終於買到!」

每個人看屋買屋所花時間長短不一,但第一金投信董事長尤昭文為了女兒,前前後後看超過200間房,遍尋不著的宜居之屋,卻在十年後、一天內定案,過程連自己都覺得神妙,直呼「緣分,應該是老天爺選的」。

談起買房經驗,尤昭文滿腹趣談,笑著說:「一本厚厚支票簿,我太太開到剩下幾張而已。」這十年間,夫婦倆也曾遇到不少滿意的房子,甚至開支票提出斡旋金,卻始終未能成交。

有天,他陪外商客戶打球,當中一位朋友向他提起鄰居要賣房,建議他去看看,甚至提醒他,這事也告訴前一組在打球的另一位朋友。不一會兒,太太來電話,說是看到一間很不錯房子,想下斡旋金,提及地點、屋況時,尤昭文覺得很像是同場球友提到的物件,立即轉頭詢問地址, 竟是同一物件。當天得了個空檔,夫妻一起去看屋,儘管是40多年的老房子,兩人都相當滿意,沒幾天便簽妥文件。

究竟看上房子哪些優點,他分析有四大關鍵,一是格局,通風、採光俱佳,擁有三個陽台,連臥房都有陽台,讓從小住在台大附近老房子的尤昭文相當滿意;其二是結構,該大樓是國內某大電器集團興建,該集團不少親族入住,這表示品質有保證;第三是地點,離尤昭文父母家近,也位於市中心,交通便捷;第四是價格實惠,屋主以附近行情七五到七八折價位釋出,即便購入須加上重新整修管線,仍然划算。

尤昭文以過來人經驗建議,買屋千萬不要心急,先確認自己的購屋動機、財務能力,再以耐心尋找符合需求的物件,切忌過度放大財務槓桿購屋,畢竟今年開始進入升息循環,他個人已感受到房貸償還支出增加。

尤昭文提醒,面對國內外物價上漲、貸款利息增加的環境,不管是還在累積頭期款的人,或已經存到頭期款的人,一定要落實投資理財計畫,例如,先透過共同基金以紀律累積財富,才不致讓財富被通膨侵蝕,降低購買力。

至於抗通膨商品,他建議依個人可承受風險能力挑選工具,例如具有穩定息收特質的全球基礎建設相關基金,兼顧收息及資本利得增值的不動產證券化基金,或跟著趨勢與政策走的台灣核心戰略建設基金,不管選擇哪種工具都不能孤注一擲,要做好核心資產與衛星資產配置,才能分散風險,降低波動度。

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