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名人找個家/陳純敬:建議年輕人善用政府資源

2022-03-12 03:21:11經濟日報 記者鍾泓良/台北報導

新北市副市長陳純敬。新北市政府/提供
新北市副市長陳純敬。新北市政府/提供
新北市副市長、新北市住都中心董事長陳純敬是新北市住宅政策掌舵者。談起他自己的買房經驗,當年他是透過自己薪水、家裡長輩出的錢,以及運用公務人員低利貸款買下「起家厝」。

他認為,現在公部門所提供的資助更加多元,如社會住宅租金補貼及包租代管,年輕人在買房時,應該好好利用政府提供的資源,來幫助自己圓買房夢。

陳純敬回憶,自己從國外念書回國後,先到台灣科技大學任教,當時也是先租了幾年的房子,大約30年前才透過薪資、家裡出錢及公務人員低利貸款,總共用了600萬元買下第一棟位在台北市興隆路的30坪住所,住了十年後,才在住家後方再買新成屋。

以他的經驗分析,要解決高房價屬於廣義的住宅政策,如房地產價格因為被當作投資工具,因此牽涉到利率及稅賦等;至於解決「住」的問題則是狹義住宅政策,以縣市政府層級應要注重狹義住宅政策。

他認為,住宅政策首先要先去了解到要解決哪些人的需求,青年起初應是以租屋為主,等到需要成家立業後,才會開始朝向小房子買起。而據內政部統計,青年平均是在將近40歲才會真正有機會買房;因此,政府住宅政策就是必須協助青年從畢業到40歲這段期間有房子可以住。

新北青年社會住宅服務對象包括弱勢、中低收入戶及一般住戶,目前分配為四成給弱勢、六成給青年,在租金及租期採取差異處理,青年租金可打市價八折、租期可達六年;弱勢租金則可以打市價64%、最長可住12年。

但社會住宅因數量不足及考量到公共資源周轉,無法拉長租期。陳純敬表示,新北市長侯友宜第一任期社會住宅採多元興辦,包括政府自建、民間合作及與中央合建等方式興建,第一任目標的1萬戶已全數發包,預計明年初就會全部完工,第二任期則是會以配合中央政策興建3萬戶。

在社會住宅興建期間,新北市府也有提供3.2萬戶的租金補貼及超過3,000戶的包租代管等多元的住宅協助,以多元途徑來讓民眾找到最適合自己的方式。

對於給年輕人買房建議,陳純敬首先認為,要先釐清自己買房需求,究竟是單身、新婚還是有子女;接著就是不要買超過自己能力範圍的房子。在計劃買房時,應該先盤點手上的資源,同時了解、利用政府多元化補助,讓自己省下居住開銷。他笑說,最後給年輕人的建議就是「努力工作不懈怠」,只要想好計畫,就會更有機會完成自己的買房夢。

社會住宅買房租金補貼

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