名人找個家／陳純敬：建議年輕人善用政府資源

新北市副市長、新北市住都中心董事長陳純敬是新北市住宅政策掌舵者。談起他自己的買房經驗，當年他是透過自己薪水、家裡長輩出的錢，以及運用公務人員低利貸款買下「起家厝」。

他認為，現在公部門所提供的資助更加多元，如社會住宅、租金補貼及包租代管，年輕人在買房時，應該好好利用政府提供的資源，來幫助自己圓買房夢。

陳純敬回憶，自己從國外念書回國後，先到台灣科技大學任教，當時也是先租了幾年的房子，大約30年前才透過薪資、家裡出錢及公務人員低利貸款，總共用了600萬元買下第一棟位在台北市興隆路的30坪住所，住了十年後，才在住家後方再買新成屋。

以他的經驗分析，要解決高房價屬於廣義的住宅政策，如房地產價格因為被當作投資工具，因此牽涉到利率及稅賦等；至於解決「住」的問題則是狹義住宅政策，以縣市政府層級應要注重狹義住宅政策。

他認為，住宅政策首先要先去了解到要解決哪些人的需求，青年起初應是以租屋為主，等到需要成家立業後，才會開始朝向小房子買起。而據內政部統計，青年平均是在將近40歲才會真正有機會買房；因此，政府住宅政策就是必須協助青年從畢業到40歲這段期間有房子可以住。

新北青年社會住宅服務對象包括弱勢、中低收入戶及一般住戶，目前分配為四成給弱勢、六成給青年，在租金及租期採取差異處理，青年租金可打市價八折、租期可達六年；弱勢租金則可以打市價64%、最長可住12年。

但社會住宅因數量不足及考量到公共資源周轉，無法拉長租期。陳純敬表示，新北市長侯友宜第一任期社會住宅採多元興辦，包括政府自建、民間合作及與中央合建等方式興建，第一任目標的1萬戶已全數發包，預計明年初就會全部完工，第二任期則是會以配合中央政策興建3萬戶。

在社會住宅興建期間，新北市府也有提供3.2萬戶的租金補貼及超過3,000戶的包租代管等多元的住宅協助，以多元途徑來讓民眾找到最適合自己的方式。

對於給年輕人買房建議，陳純敬首先認為，要先釐清自己買房需求，究竟是單身、新婚還是有子女；接著就是不要買超過自己能力範圍的房子。在計劃買房時，應該先盤點手上的資源，同時了解、利用政府多元化補助，讓自己省下居住開銷。他笑說，最後給年輕人的建議就是「努力工作不懈怠」，只要想好計畫，就會更有機會完成自己的買房夢。

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