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名人找個家/吳瑞元 教戰七重點

2022-03-05 01:18:12經濟日報 記者陳美君/台北報導

台企銀創投總經理吳瑞元。 吳瑞元/提供
台企銀創投總經理吳瑞元。 吳瑞元/提供
台灣房價居高不下,尤其近幾年,台南南科、高雄橋頭楠梓等地興起台積電擴廠房價效應,讓有意購屋的青年人望屋興嘆。曾任職於全球知名外商資產管理公司的台企銀創投總經理吳瑞元,本身就是投資高手,來自屏東的他,回想起自己當初「北漂」到台北工作,也曾是「租屋一族」,談起自己的首購經驗,吳瑞元說,自己首購的起心動念,其實來自於「高房租效應」。

吳瑞元表示,當時自己承租的小套房約7坪,房價每坪約60萬元,每月租金含水電網路費約17,000元,一年下來20萬4,000元,承租20年總租金共408萬元,非常接近房價420萬元,因此確認自己「買房」及「養房」的目標。

不過,目前房價高漲,年輕人如果有購屋的計畫,吳瑞元建議應該提早做功課,規劃適合自己的方案與預算,他歸納出以下七大重點,供年輕購屋族群參考。

首先,量力而為,先確認自己未來十年房屋需求,不要打腫臉充胖子。

第二,確認自己的需求,以自住實用坪數,還是重視大樓的便利與美觀門面(公寓或大廈)。

第三,由蛋黃區往外看、減少通勤時間。年輕人下班時間相對晚,能住在蛋黃區或蛋黃區周邊,應以交通便利區域為首選。

第四,先看三房物件。台灣以小家庭為主,三房物件數量最多,方便申請房貸及變現需求。

第五,自備款的準備,房價永遠都是用飛的,籌備時間越短越好。對於需要貸款的年輕人,建議首購族自備款約在總房價的二至三成,一般落在200萬~400萬元,多數人都認為以薪資儲蓄籌備為主,但吳瑞元認為,要靠提高自己身價,像是經營第二收入來達到目標。另外也可考慮向家人長輩借貸,可幫助自己加速累積到購屋的第一桶金。

第六,「高築牆,廣積糧,緩稱王」。高築牆是指安全保障,儲備第一桶金,等待進場時機,調整自己的心態,減少非必要開銷。

第七,買房不能急,「好房是要時間等出來的」,記得逢低入場。歷年的房地產市場有個經濟循環,在利率落在升息循環過程中,因為利息增加常有斷頭賣出潮,建設公司為避免貸款利息遽增反噬公司體質,會降價加速出清餘屋,因此往往會有優質商品出現,。2022年起全球就會邁入升息循環起步中,年輕人可多多留意。

房價蛋黃區租金

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