名人找個家／吳瑞元 教戰七重點
台灣房價居高不下，尤其近幾年，台南南科、高雄橋頭楠梓等地興起台積電擴廠房價效應，讓有意購屋的青年人望屋興嘆。曾任職於全球知名外商資產管理公司的台企銀創投總經理吳瑞元，本身就是投資高手，來自屏東的他，回想起自己當初「北漂」到台北工作，也曾是「租屋一族」，談起自己的首購經驗，吳瑞元說，自己首購的起心動念，其實來自於「高房租效應」。
吳瑞元表示，當時自己承租的小套房約7坪，房價每坪約60萬元，每月租金含水電網路費約17,000元，一年下來20萬4,000元，承租20年總租金共408萬元，非常接近房價420萬元，因此確認自己「買房」及「養房」的目標。
不過，目前房價高漲，年輕人如果有購屋的計畫，吳瑞元建議應該提早做功課，規劃適合自己的方案與預算，他歸納出以下七大重點，供年輕購屋族群參考。
首先，量力而為，先確認自己未來十年房屋需求，不要打腫臉充胖子。
第二，確認自己的需求，以自住實用坪數，還是重視大樓的便利與美觀門面（公寓或大廈）。
第三，由蛋黃區往外看、減少通勤時間。年輕人下班時間相對晚，能住在蛋黃區或蛋黃區周邊，應以交通便利區域為首選。
第四，先看三房物件。台灣以小家庭為主，三房物件數量最多，方便申請房貸及變現需求。
第五，自備款的準備，房價永遠都是用飛的，籌備時間越短越好。對於需要貸款的年輕人，建議首購族自備款約在總房價的二至三成，一般落在200萬~400萬元，多數人都認為以薪資儲蓄籌備為主，但吳瑞元認為，要靠提高自己身價，像是經營第二收入來達到目標。另外也可考慮向家人長輩借貸，可幫助自己加速累積到購屋的第一桶金。
第六，「高築牆，廣積糧，緩稱王」。高築牆是指安全保障，儲備第一桶金，等待進場時機，調整自己的心態，減少非必要開銷。
第七，買房不能急，「好房是要時間等出來的」，記得逢低入場。歷年的房地產市場有個經濟循環，在利率落在升息循環過程中，因為利息增加常有斷頭賣出潮，建設公司為避免貸款利息遽增反噬公司體質，會降價加速出清餘屋，因此往往會有優質商品出現，。2022年起全球就會邁入升息循環起步中，年輕人可多多留意。
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