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名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅

2021-12-24 23:12:40經濟日報 記者程士華/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

時下年輕人買房,需要注意什麼呢?資誠聯合會計師事務所合夥人林巨峯建議,除了看採光跟風水外,特別在資金面要多加規劃,可以省下大把的稅金。

林巨峯表示,年輕人買房不易,最常見的就是透過父母的奧援,許多長輩在年輕人首購時,會給予頭期款的支援,甚至家庭經濟好一點的,可以全額出資。

無論採取哪一種方式,買房就是一筆大錢,該繳的稅也不少,該怎麼省稅,就是另一門學問。

林巨峯指出,父母幫出頭期款,甚至是直接贈與不動產,就有10%到20%贈與稅的負擔,要省下這筆稅,就要活用贈與稅的免稅額。

林巨峯表示,每人每年一定額度內的贈與,可以免徵贈與稅。從2022年1月1日開始,贈與稅的免稅額,就要從220萬元,上修到244萬元。因此年輕人在買房時,如果父母願意出頭期款,可以跟家人事先協調,請父、母分別出資,二人合計就有488萬元贈與稅免稅額,只要靠這招,就能省下數十萬贈與稅。

林巨峯表示,付完頭期款後,自住房屋的房貸利息,也可在後續每個年度綜所稅申報時,列報為列舉扣除額,取得節稅效果。

林巨峯表示,對於青年首購族,買房的契機,可能就是新婚後開始與伴侶同住,因此購房時不僅要考慮長輩們,更要替伴侶,以及未來小孩學區著想。

談到自身的買房經驗,林巨峯表示,不只會看地理區位、生活機能、避開凶宅等,他在看房過程中,也會找風水老師幫忙,諸如採光、室內格局、房屋面向等,老師們經驗都非常老到。

林巨峯笑說,由於手機通訊軟體普及,現在的風水老師也很數位化,到現場看之前,LINE一下房屋平面圖,風水老師就可以點評,有的格局不佳的物件,線上就回絕了,為他省下不少看房的時間。

觀察近期房市,林巨峯表示,受到近二年台商回流、市場資金豐沛影響,即便政府出重手打炒房,但雙北房價「就是這麼好」。

林巨峯建議,若是基於自住需求,資金到位後,看到好房就可以下手了;但若是基於投資考量,則需要多做點功課,多上實價登錄平台看看,最好挑自己熟悉的區域,以免盲目踏進房市,不慎當了冤大頭。

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