親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/林俊辰:買房貴在能創造家庭價值

2021-12-17 22:56:35經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台灣新光商業銀行副總經理林俊辰表示,買房子,不論出於什麼動機或理由,絶對是一生中除了結婚以外另一個影響未來的重要事情。

例如:新房子的地點是要考量上班方便,還是要考量其它因素?新房子的大小是要夠用就好,還是要考慮增添家庭新成員?新房子的貸款不論金額高低,必定會改變未來日常可支配之所得。

「上述的一切,絕對值得我們在購屋前再三的思考,而且許多因素都是購屋當下無法預知的未來,但我們也不應該因此就裹足不前而喪失擁有人生第一間房子的機會。」

回想起他自己第一次的購屋經驗,也是依序考慮了下列幾個因素後,決定買下人生中的第一間房子。

他的購屋動機很簡單也很務實,就是決定要生小孩,在購屋之前原本與太太是住在十坪大小的套房,考量小孩出生後,三個人要在現有的空間活動實在是太小了,決定改變自己已生活多年所熟悉環境及財務運作,購買一間能創造家庭價值的新房子。

當決定購屋後接下來考量的因素,就是地點了,因為夫婦二人都在上班,考慮到小孩出生後,如果有親人特別是父母的協助照顧,不僅比請保母安心,也可以省下一筆可觀的費用。

基於這個理由,他選擇的新家不是離公司近,而是離他父母家不遠處。孩子出世後,不論是父母到家裡照顧小孩或帶小孩去父母家,都相當方便,而且看小孩同時也可以照顧父母,真是一舉二得。

後來小孩長大上幼兒園後,也因為學校非預期狀況多,就像是班上同學發生腸病毒全班需停課一周,或是颱風學校停課,就更加慶幸能得到父母的協助。

再來就是預算的問題,一間房子,動輒千萬元起跳,雖然銀行可以給予貸款協助,但負擔過重不僅成為屋奴,更會影響生活品質,因此一定要好好規劃。

在他購屋當年,是設定以月薪資所得40%繳納本金加利息為上限,換算總價去找房子。以月薪收入7萬為例,40%約為2萬8,000元,以銀行貸款利率1.5%計算,30年貸款期間,可負擔約800萬貸款,再回推八成房貸成數,可購總價約1,000萬。

如果要買更貴的房子,月薪40%是可以調整的參數,但調得越高負擔越重,不可不慎。雖然銀行貸款可申請前三年只繳息不還本,善加利用可擁有更多的財務彈性,但三年過後本金終究要還,故一定要將攤還本金納入月付負擔才行。

決定總價之後,要買新屋好還是中古屋好,又是一個重要的考量,當年他選擇購買中古屋,原因是在相同的總價,中古屋因公設低,坪價比相對划算,室內可用空間更大,有物超所值的感覺。

但中古屋也不是沒有缺點,因適用舊的建造法規,一來車位少,非家家戶戶有停車位,二來樓地板較薄,易受樓上干擾,三則耐震防火較弱,四則公寓厝少了電梯。

如果是新屋就沒有這些問題,但因新屋動輒30~35%的公設比,扣除公設坪數後等同室內每坪單價格高於原計算30%,且以六都為例,因開發早,生活機能較好,區域內少有新屋,故能下手的機會反而中古屋可選擇的機會比較多,而且價格相對實在。所以預算有限的情形下,一定要列為考量的因素。

當決定購買房子後,最後一個重點就是室內裝潢了,因房屋的外觀無法改變,但屋內則是購買後才開始思考如何調整。

當年的他,在預算有限的情形下,買了冷氣等電器用品、活動櫃及床舖就搬進去住,雖然沒有品味,但也怡然自得。以今日的角度,如果可以找個專業人士來設計一下,花一點小錢來提升舒適度,應該是個很好的投資。

試想看看,買了一大串的生活必需品如衞生紙,要收藏在那裏?生活上用得到的家電及3C用品非常多,現存的插頭夠用嗎?光纖及wifi有規劃了嗎?客廳亮度是否足夠?卧室佈置是否舒適?書房擺設是否乾淨俐落?餐廳、廚房動線是否平順?這些看似不重要的細節,如果能在初期一定搞定,必定比搬入後二次施工來得方便許多。

林俊辰說,前面講了這麼多理性的事,看來買房子真的要一點理性來評估,才能夠買得安心、住得開心。但也希望不要因此而畏懼購屋,畢竟無殼蝸牛變有殼,絕對是人生一大成就。

最後他要分享購屋的小花絮,當時因賣方總價與我的出價約有5%的價差,且賣方與他均堅持不退讓,買賣幾乎破局。「理性的我讓步了」,因為從感性的角度去思考,有了新房子、才會有孩子,有了孩子,自己對家庭的承諾會更重大,工作也會更認真,職涯終將有更好的發展。

「這一切正向循環的結果,以30年後的今天來看,這房子給我創造的家庭價值,早就超過那5%的價差,不是嗎?」林俊辰在理性的基礎上,為買房加上感性的元素,成就了今日的美好。

延伸閱讀

F-16撞山害飛官吳彥霆殉職 父母慟:只收得12屍塊

F-16撞山害飛官吳彥霆殉職 父母慟:只收得12屍塊

年輕人買房好難!解密購屋偏好 雙北這兩區最熱門

年輕人買房好難!解密購屋偏好 雙北這兩區最熱門

台灣金聯平價住宅申購已達41戶 賞屋人潮絡繹不絕

台灣金聯平價住宅申購已達41戶 賞屋人潮絡繹不絕

專家帶路/西門商圈買房 留意四要點

專家帶路/西門商圈買房 留意四要點

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

名人找個家/游國珍 重地點、交通

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活

名人找個家/李淳正:要住得舒服

名人找個家/山林長大的主播 拉娃谷倖購屋選這區

名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆

名人找個家/哪些樓層不能買? 甜心網紅現場實測大揭密

名人找個家/繆艷艷:相信直覺

名人找個家/陳君瑋 重上班距離

名人找個家/彭少甫 選熟悉區域

名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆

名人找個家/黃至弘:挑適合房型

名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」

名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜

名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光

名人找個家/鄭欽天:自住就該買

名人找個家/徐國城 挑熟悉環境

名人找個家/冠軍建材三代接班 林祐宇:選磁磚的5大心法「看、掂、聽、拚、試」

名人找個家/丁偉豪 安全擺第一

名人找個家/鄭明智:買房再等等

名人找個家/天龍女脫北!筋肉媽媽移居桃園 打造網美型轟菌

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

名人找個家/周孫翁 重實用價值

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

名人找個家/狄志為 交通擺第一

名人找個家/俞敏洪 重視增值力

名人找個家/愛莉莎莎開箱第二間房 3房2廳大格局網喊:羨慕!

名人找個家/尤昭文 十年才出手

名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客

名人找個家/李文勝 重居家感受

名人找個家/鄭俊杰 重脫手性

名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

名人找個家/曾東茂 有三大心法

熱門文章

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

賣厝阿明/公益出租人懶人包

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

名人找個家/游國珍 重地點、交通

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

贊助廣告

留言