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名人找個家/林勝鶴 重實用增值

2021-11-26 23:53:43經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

正德海運副總經理林勝鶴。記者吳秉鍇/攝影
正德海運副總經理林勝鶴。記者吳秉鍇/攝影

正德海運副總經理林勝鶴,以具完善生活機能的實用性和增值性作為購屋兩大首選條件。面對台北、高雄房價差距懸殊情況,他認為,目前高雄房市看漲,北漂的年輕人可以把返鄉就業、置產列為選項。

出身南部的林勝鶴,年輕時赴台北讀大學,畢業後順理成章的留在北部工作。1987年,因結婚的需要,在台北市八德路買了一間華廈產品。

他回憶當時購屋最大的考慮條件是,新家要位在中崙市場附近,距離東區忠孝東路四段不遠,生活機能非常便利;上班地點騎車只要十分鐘即可抵達,並處於敦化國小學區內,因此夫妻倆都非常滿意。

1994年間,因緣際會下,林勝鶴南下高雄出任聚亨鋼鐵財務副總經理;隨後轉任為正德海運財務副總經理,歷經公司提供宿舍和向友人租房的日子,十年前一度萌生在高雄置產的念頭。

他說,當時規劃的預算是總價300萬至500萬元,希望能在高雄市區買一間約40坪左右的大樓產品,前前後後看了五、六個建案,但最後決定打退堂鼓。

主要原因在於,他發現先前高雄房地產市場因餘屋過多一直處於停滯不前的狀況,又聽到朋友投資買房的經驗,幾乎都以賠錢收場。包括一間在六合夜市旁的20坪的大樓產品,十年前以500萬元入手,十年過去了,仍以同樣價碼出售,連利息錢也沒賺到;另像成功路上的一棟辦公大樓產品,更是以虧本價格賣出。

反觀他在台北的房子,不到20年的時間,從原先買的300多萬元價格一路攀升,漲超過3,000萬元,兩地房地產市場天壤之別的景象,澆熄了投資熱情。

不過,林勝鶴現在重新燃起置產想法,他認為,台積電設廠高雄對高雄房市注入增長動能,後市非常看好。

他分享今年3月間幫赴竹科工作的女兒在新竹高鐵站附近買房經驗。房仲一貼出出售訊息,往往幾天內即成交,而且行情是穩步走高,相信高雄房市未來也會產生加乘效益。

而林勝鶴目前心中有兩個投資腹案。首先是與朋友合資購買一塊土地,再和建商合作興建華廈產品,以持分比例分割單位;其次,是選定位於亞洲新灣區的南高雄區域入手大樓產品。

對於年輕人購屋,他說,現在年輕人在台北買房是越來越困難了,可用「望房價而興嘆」來形容。在高雄房市正值相對低檔、並甚具發展潛力下,只要工作前景、薪資水準和本職學能等三方可以契合,建議北漂的年輕人把返鄉就業、置產納入選項。

房市買房房地產

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