名人找個家／林勝鶴 重實用增值
正德海運副總經理林勝鶴，以具完善生活機能的實用性和增值性作為購屋兩大首選條件。面對台北、高雄房價差距懸殊情況，他認為，目前高雄房市看漲，北漂的年輕人可以把返鄉就業、置產列為選項。
出身南部的林勝鶴，年輕時赴台北讀大學，畢業後順理成章的留在北部工作。1987年，因結婚的需要，在台北市八德路買了一間華廈產品。
他回憶當時購屋最大的考慮條件是，新家要位在中崙市場附近，距離東區忠孝東路四段不遠，生活機能非常便利；上班地點騎車只要十分鐘即可抵達，並處於敦化國小學區內，因此夫妻倆都非常滿意。
1994年間，因緣際會下，林勝鶴南下高雄出任聚亨鋼鐵財務副總經理；隨後轉任為正德海運財務副總經理，歷經公司提供宿舍和向友人租房的日子，十年前一度萌生在高雄置產的念頭。
他說，當時規劃的預算是總價300萬至500萬元，希望能在高雄市區買一間約40坪左右的大樓產品，前前後後看了五、六個建案，但最後決定打退堂鼓。
主要原因在於，他發現先前高雄房地產市場因餘屋過多一直處於停滯不前的狀況，又聽到朋友投資買房的經驗，幾乎都以賠錢收場。包括一間在六合夜市旁的20坪的大樓產品，十年前以500萬元入手，十年過去了，仍以同樣價碼出售，連利息錢也沒賺到；另像成功路上的一棟辦公大樓產品，更是以虧本價格賣出。
反觀他在台北的房子，不到20年的時間，從原先買的300多萬元價格一路攀升，漲超過3,000萬元，兩地房地產市場天壤之別的景象，澆熄了投資熱情。
不過，林勝鶴現在重新燃起置產想法，他認為，台積電設廠高雄對高雄房市注入增長動能，後市非常看好。
他分享今年3月間幫赴竹科工作的女兒在新竹高鐵站附近買房經驗。房仲一貼出出售訊息，往往幾天內即成交，而且行情是穩步走高，相信高雄房市未來也會產生加乘效益。
而林勝鶴目前心中有兩個投資腹案。首先是與朋友合資購買一塊土地，再和建商合作興建華廈產品，以持分比例分割單位；其次，是選定位於亞洲新灣區的南高雄區域入手大樓產品。
對於年輕人購屋，他說，現在年輕人在台北買房是越來越困難了，可用「望房價而興嘆」來形容。在高雄房市正值相對低檔、並甚具發展潛力下，只要工作前景、薪資水準和本職學能等三方可以契合，建議北漂的年輕人把返鄉就業、置產納入選項。
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