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名人找個家/孫振義 買房二句訣

2021-11-19 22:57:54經濟日報 記者翁至威/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
「慢慢看、快快買」這是政大地政學系教授兼系主任孫振義買房的二句訣。他表示,年輕人如果希望生活安穩、有個家,同時能夠抗通膨、累積資產,還是可以好好規劃買房,設定頭期款目標,找到喜歡、可負擔的物件就可趕緊出手。

孫振義第一次買房大約在33歲、34歲左右,他的買房經驗和一般人一樣,買房是85%自住、15%抗通膨及投資,在挑選物件時,有四大項目必須先掐在手中,才能找到最貼近自身需求的房子。

首先當然是總價,孫振義表示,這是現實層面的問題,手邊有多少存款水位與資金,能負擔起什麼樣的物件,是首要考量。

在設定完總價後,第二項考量就是設定坪數,孫振義以自身為例,他和太太兩人,就會以住起來舒服、未來換手也容易為主要考量,市場上主流的兩房產品,就會成為他的選擇。

接著第三項考量在於屋況,孫振義認為,每個人偏好不同,他自己偏好新屋,較不會鎖定老舊的物件,此外由於本身是地政專業,更重視房屋的耐震、建築結構安全性等,鎖定新成屋也比較不會面臨管線老舊、漏水,甚至凶宅等問題。

在總價、房型、屋況都鎖定了後,孫振義的第四項考量則是區位問題,若距離工作地點太遠也不盡理想,像他與太太一個在木柵、一個在新莊工作,在挑選物件上就需要取捨。

孫振義也提醒,在買房時也要一併考慮未來的增值空間,例如是否有重大建設、重劃區開發等,長期來說,至少不會跌,未來脫手、換屋的時候可較具市場性。

若決定要買房,孫振義表示,在可容許的總價範圍內,一定可以找到買得起的房子,如果現在買不起,要給自己設定一個時間點,降低消費慾望。根據自身能力搜尋物件,一開始可能比較小、比較遠,但至少不用被房東趕來趕去,也可開始累積資產。

很多人好不容易存到頭期款,結果房價又漲了,孫振義說,不太可能找到完美的房子,房價漲了也沒關係,雖然原本相中的區域可能買不起,但不代表所有房子都買不起,可以往外圍再退一些,其他條件稍微妥協一些,一樣可入手不錯的物件。

至於買房的時機,孫振義認為要慢慢看、快快買,一旦看到自己喜歡的物件,就要趕快出手,好房子不等人,若猶豫過頭,可能到頭來又錯失機會。

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