名人找個家／黃昭棠三招入市

2021-09-11 01:50 經濟日報／記者趙于萱／台北報導

華南永昌投信董事長黃昭棠。記者許正宏／攝影

華南永昌投信董事長黃昭棠有幾次特殊的買房經驗，他曾當過房東、到日本置產。他認為投資房地產就像買基金，箇中的要領有三：一是培養面對趨勢的能力，必要時危機入市；二是不熟悉的市場，要多方了解；三是做好下檔保護，留得青山在不怕沒柴燒。

他也建議想買房的年輕人，應先學會理財，累積一桶金再來買房，並能善用時間換取空間、先買小再買大。等到行有餘力可做多元投資，特別是後疫情時代波動大，諾貝爾經濟學獎得主席勒曾自創能發掘價值型潛力股的「席勒本益比」，建構出長期績效穩健的投資組合，值得參考。

黃昭棠1994年投入職場，當時他還沒存到一桶金，就構思若有一筆資金時，要不要先買房。考量台北士林老家寬闊，結婚生小孩仍夠用，因此轉思其他用途。因緣際會在一位長輩的介紹下，首次買房買了正在興建的汐止國泰醫院的附近的房子。

國泰醫院是汐止首間大型醫療院所，長輩看中的正是未來的人流潛力，但長輩也指點，並非買在醫院附近就賺錢，若是交通中心附近，人潮進進出出，駐足者不會多，應挑選通往醫院、人流必經的巷弄或市集附近，因此他選擇一間巷內的標的翻修為店面，第一次租給退休老兵開便利店。

店面經營的頭兩年，確實帶來穩定現金流，未料2000年象神颱風引發汐止大淹水，幾乎讓心血泡湯，黃昭棠幾經思考後，判斷確保收入和損失控制是要務，因此先向房客調降租金。不幸的是，隔年又遇納莉颱風，房客真的撐不下去，黃昭棠直言，兩次颱風讓他很沮喪，但慶幸貸款買房時，控制每個月的本利和不超過3萬元，因此碰到「黑天鵝」也不致讓趨勢正確的投資被迫中斷。

後來醫院完工，要解決汐止水患的分洪道也興建了，人流穩定便吸引長期租客，而他的房產價值也翻了三倍，當時建議的那位長輩，更是懂得危機入市，在水災時買下一整排房，如今成為不愁吃穿的包租公。

黃昭棠另一個買房經驗，是在仲介推薦下投資東京房產，那時號稱每年有6~8%收益率。黃昭棠當作分散投資又能創造收益，用閒錢買了可以招租的物件。但實際投資後，發現代管公司費用不低，外國人稅負高，加上不熟悉當地利率和匯率趨勢，摩擦成本很多，最後碰上東奧的機會打平脫手。因此他建議，不熟悉的市場應多了解，或是選擇REITs分散風險，同樣能參與多元的市場。