名人找個家／邱華創看屋七心法

2021-08-21 02:50:35經濟日報記者陳美君／台北報導

用LINE傳送

亞太青年創新創業協會會長邱華創，曾擔任台銀人壽總經理及第一金投信總經理等職務，在壽險投資長、總經理任內時，有關不動產抵押貸款或是交易，在評估每件房產時，都要求必須有至少三家不動產鑑價公司的專業估價報告。在累積多年的「飽覽群屋」後，對年輕人分享七項有關房地產的觀點及小撇步。

首先，不動產本身屬耐久財資產，因此找良好具口碑的建商是很重要的。邱華創指出，目前市場上一種是比較負責任，也是消費者比較安心的方式，就是，建商每個建案都是同一家建設公司承作，全權負責。但另一種則是總集團對外知名度頗高，但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作，這種建案市價相對低一些，但品質也相對略遜一些。

第二，房產周邊傳統的嫌惡設施，高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等，最好能避開。

第三，買小套房的產品，太小的坪數（權狀不到12～15坪），銀行可能不貸款，購屋要備足總價，轉手自然也受限制；公設比較一般物件更高；隔音效果不佳、尖峰時段電梯等太久，也常為人詬病；技巧性詢問保全，也許可以探聽一些鄰居狀況。

第四，買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。

第五，最近幾年大樓林立、民智漸開，成屋的4、13等樓層，買賣幾乎不成為忌諱；更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時，有時候倒是可以當成殺價的理由。

第六，買預售屋，「客變」（調整自己需要的格局、退訂建材（可以退款項）、可以節省交屋後的很多裝潢費用）及「驗屋」，是兩個很重要的關鍵步驟。買房驗屋時不用客氣。地磚／板、浴室廚房壁磚，逐一敲打查驗有無異聲？避免日後熱脹冷縮的爆裂。水龍頭、牆掛物，逐一用手扳撫，查驗是否牢固？每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水，查驗水流是否順暢？

第七，想買收租型物件（店面、辦公室、套房），除了房價高低，也要打聽空置頻率？「空置期」時間長短（不好找租客）？前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。