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名人找個家/邱華創 看屋七心法

2021-08-21 02:50:35經濟日報 記者陳美君/台北報導

亞太青年創新創業協會會長邱華創。邱華創/提供
亞太青年創新創業協會會長邱華創。邱華創/提供
亞太青年創新創業協會會長邱華創,曾擔任台銀人壽總經理及第一金投信總經理等職務,在壽險投資長、總經理任內時,有關不動產抵押貸款或是交易,在評估每件房產時,都要求必須有至少三家不動產鑑價公司的專業估價報告。在累積多年的「飽覽群屋」後,對年輕人分享七項有關房地產的觀點及小撇步。

首先,不動產本身屬耐久財資產,因此找良好具口碑的建商是很重要的。邱華創指出,目前市場上一種是比較負責任,也是消費者比較安心的方式,就是,建商每個建案都是同一家建設公司承作,全權負責。但另一種則是總集團對外知名度頗高,但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作,這種建案市價相對低一些,但品質也相對略遜一些。

第二,房產周邊傳統的嫌惡設施,高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等,最好能避開。

第三,買小套房的產品,太小的坪數(權狀不到12~15坪),銀行可能不貸款,購屋要備足總價,轉手自然也受限制;公設比較一般物件更高;隔音效果不佳、尖峰時段電梯等太久,也常為人詬病;技巧性詢問保全,也許可以探聽一些鄰居狀況。

第四,買賣房屋時,不只貸款利率可跟銀行議價;買方、賣方的仲介費用,趴數(%)都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。

第五,最近幾年大樓林立、民智漸開,成屋的4、13等樓層,買賣幾乎不成為忌諱;更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時,有時候倒是可以當成殺價的理由。

第六,買預售屋,「客變」(調整自己需要的格局、退訂建材(可以退款項)、可以節省交屋後的很多裝潢費用)及「驗屋」,是兩個很重要的關鍵步驟。買房驗屋時不用客氣。地磚/板、浴室廚房壁磚,逐一敲打查驗有無異聲?避免日後熱脹冷縮的爆裂。水龍頭、牆掛物,逐一用手扳撫,查驗是否牢固?每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水,查驗水流是否順暢?

第七,想買收租型物件(店面、辦公室、套房),除了房價高低,也要打聽空置頻率?「空置期」時間長短(不好找租客)?前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件,都是相對好的物件。

預售屋不動產建案

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