親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/許崑泰 重軌道經濟

2021-06-26 01:35:09經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

藍天、宏匯集團董事長許崑泰在兩岸都有不動產投資,他個人私藏多年的投資房地產心法,除了瞄準軌道經濟外,最重要的就是要親自走一趟,親眼見見當地現況,且實測當地的人流量。

投資房地產30多年來,許崑泰有一套獨到的選址心法,他認為「軌道經濟」是不變的定律,無論到哪個城市就是跟著地鐵走,如果能有多條線的交會站那就更好。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

此外,篩選可行地點後,許崑泰通常會親自走一遭,在路口站上一個小時,不同時段都會來測試,默數眼前經過的人流量,最終再以實測時間的顛峰或離峰,稍微調整數字加以計算,以早上8時到晚上8時觀察,若在中國大陸,這12個小時的人流量能夠達到2萬人則可以投資。如果是台灣的話,少說也要1萬人的標準。

前後歷時長達13年、總投資金額逾600億元的「台北雙子星聯開案」,由藍天宏匯團隊遞補簽約,據悉,許崑泰看上台北雙子星的原因之一,正是台北車站每天50萬人次人潮,不用親自到場實測,台北車站的人潮即錢潮,讓他對未來的發展有信心。

宏匯集團為許崑泰於民國86年創立,主要從事商業不動產開發、設計規劃、興建與經營管理業務,以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項。許崑泰一直以來投資商用不動產,都是以投報率為原則決定兩岸發展策略,中國大陸的土地經過幾年已經翻漲,雖然換算下來大陸的投報率還是比較好,但是當地的利息很高,因此即便投報率有7%~8%,扣掉利息4.5%~5%,相比台灣投報率只有4%,但扣掉利息1.5%,兩岸目前實際報酬率差不多。

許崑泰日前表示,他手上好的地點的商用不動產根本捨不得賣,「賣了就買不回來」,所以,他才會加重在酒店和百貨公司等靠服務,長期才能回收且收現金的不動產投資,而且「商用不動產20年回收很正常」。

許崑泰與生俱來的「地產腦」,讓藍天、宏匯集團同事都相當嘖嘖稱奇,例如在1998年成立,為中國大陸第一個IT商場品牌「百腦匯BUYNOW」,當初許崑泰堅持要「自地自建」,也就是不向別人租店面,而是自己買地、自己蓋商場,且自己經營當房東,「從土地開發、商場順利開幕到賺錢,要花上九年、十年,經營周期很長」,但這個方式成本最低,效益最高,許崑泰贏在「有耐性」,因此能享受資產增值的果實。

延伸閱讀

7/1新制 實價登錄2.0門牌全都露、納管紅單交易

7/1新制 實價登錄2.0門牌全都露、納管紅單交易

業外大進補 佳能可望擺脫三年虧損

業外大進補 佳能可望擺脫三年虧損

官員示警:恐長期通貨膨脹

官員示警:恐長期通貨膨脹

救總提停止執行資產移轉國有 二審逆轉駁回確定

救總提停止執行資產移轉國有 二審逆轉駁回確定

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

名人找個家/蔡崇信 重住家隱私

名人找個家/莊佳螢 小屋換大屋

名人找個家/黎奕彬 置產有一套

名人找個家/「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累:下一輩怎辦?

名人找個家/楊朝安 眼光精準

名人找個家/徐翠梅 置產只進不出

名人找個家/李文雄 買房有五點建議

名人找個家/李仁祥 最重視區位

名人找個家/黃昭棠 三招入市

名人找個家/陳炯瑞 重建築品質

名人找個家/趙興華:找房子 多看多比較

名人找個家/邱華創 看屋七心法

名人找個家/儲祥生 買房首重CP值

名人找個家/蘇炳添 裝潢不奢華

名人找個家/賴瑞隆 有套換屋哲學

名人找個家/廖俊杰 大膽拚首購

名人找個家/洪瑞彬 重建商信譽

名人找個家/許東敏:租不如買

名人找個家/林洲民 重視公宅品質

名人找個家/許崑泰 重軌道經濟

名人找個家/韓世祺:要做足功課

名人找個家/吳良民 求有再求好

名人找個家/吳宗豐 鍾情透天厝

名人找個家/宗慶後 重視功能性

名人找個家/黃若薇:別衝動買房

名人找個家/馬文玲:買房靠四多

名人找個家/孫淑珠 重環境區域

名人找個家/賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

名人找個家/NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

名人找個家/NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

名人找個家/孫可基:別衝動出手

名人找個家/邱銘乾 看好南科周邊

名人找個家/靠基金賺到第一桶金 謝哲青賣房竟遭查稅3年

名人找個家/何淑芬 買房有四個注意

名人找個家/許芝蘭 最重視地點

名人找個家/林心如 買房不買股

名人找個家/甘士照:買房防老

熱門文章

張旭嵐/蝦皮狂展取貨店 「小白樓」型店面現生機?

房價高不可攀...想找合夥人「合資買房」?6重點教你訂定私契沒煩惱

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

591地產小學堂/公園垃圾炸滿地 最想搬離的三大機能是哪些?

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

591地產小學堂/含裝飾又送車位 便宜廣告戶可以買嗎?

贊助廣告

留言