名人找個家／張振芳重交通便利

2021-03-13 02:47:22經濟日報記者陳芝瑄／台北報導

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買房是終身大事之一，華南銀行總經理張振芳認為，買房首要考量生活與交通機能，另外建議購屋民眾須衡量自身經濟能力再決定是否要買房，避免日後變數承擔過大的風險。

張振芳在工作一兩年後，收入逐漸穩定下來，加上當時銀行有提供員工較優惠的房貸利率，於是在考量每月開支和評估財務狀況後，決定買下人生的第一間房。

提到第一次買房的經驗，張振芳分享，第一間買的房屋是位在台北市中山區的公寓，當時選定該區就是看準附近生活機能與交通的便利性。他說，因為父母住在新北市，而剛好這個地方具交通地理上優勢，能直接接上高速公路，回父母家會比較方便，才會決定在中山區買入第一間房。

不過這間公寓最大的缺點就是沒有附加停車位。張振芳說，一開始搬進來沒多久，住處附近的停車位都還算是很容易找到，但隨著周圍的生活商圈漸漸發展了起來，尋找停車位慢慢變成是一項大難題，為了解決這個困擾，他便決定將這間住了約十年的房子賣掉，搬到別的地方。

在買第二間房子時，張振芳同樣把交通機能與方便性作為最主要考量，因此依然是鎖定中山區的房屋，這一次挑中的是不到十層樓，含有停車位的社區大樓，整體的生活品質與屋內空間也跟著提升，但為何刻意挑選不超過十層的大樓，張振芳分析，一棟社區大樓的戶數如果太多，居民出入就會複雜很多，就會影響整體的居住品質，所以當時在看房時，只要是超過雙位數樓層的大廈都不會在他的考慮名單內。

談到買房時機，受到央行降息影響，房屋貸款的利率也跟著下降，年輕人有意買房便可以趁著這樣的好時機，張振芳說，由於現在房貸利率較低，有些房貸可以在前幾年只先繳納利息，租屋的年輕人若是每月租金與買房所負擔的利息差不多的話，就可以考慮先買房，尤其現在房貸利率較低負擔也輕。

張振芳建議，年輕人買房一定要考量自己的經濟負擔能力，至少要先存到房價的三成比較保險，剩下的金額再用貸款的方式補足，不過現在有些購屋族會在只存到一成時就貸款買房，但這整體需要承擔的風險實在是過高，並不建議買房採取這樣的方式。

另外，張振芳也說，不同階段買房所考量的條件也有所差異，像是首購族考量的重點應該是經濟負擔，但等到中年購屋時則要評估房屋是否保值、交通和學區等問題，而到經濟實力穩定時，再將地段、房屋品牌納入選屋的考量條件。