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名人找個家/夏韻芬 重出手時機

2021-02-06 02:50:12經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

中廣理財節目主持人夏韻芬。夏韻芬/提供
中廣理財節目主持人夏韻芬。夏韻芬/提供

集理財達人、電視名嘴、暢銷書作家、廣播節目主持人等多重角色於一身,夏韻芬對於買房同樣很有自己獨到的見解,成功在2003年SARS期間危機入市,換了大房子。夏韻芬認為,買房最重要不是Location(地點)、Location、Location;而是Timing(時機)、Timing、Timing。

夏韻芬說,很多專家談買房,強調地點最重要,但她認為,「房子不是House(屋子),而是Home(家)。」家人在哪裡,家就在哪裡。可以和家人、朋友住得很近,比住在蛋黃區還重要。

相較於Location,夏韻芬倒是認為Timing更重要。2003年SARS爆發,台灣房價跌落谷底,夏韻芬成功危機入市換了大房子,成為人生最成功的投資之一。

夏韻芬笑稱,當時是戴著N95口罩去看屋,還找了好朋友現任戴德梁行董事總經理顏炳立、台灣房屋總經理彭培業一起去幫忙看房子,被取笑要錢不要命。

不過她認為,危機就是一件事情現在發生,但以後總會解決。危機發生時大家恐慌,正是最好的入市時機點。

至於現在,雖然房價不便宜,但夏韻芬認為仍是不錯的買房時機,原因在利率。

夏韻芬的買房撇步,不外乎勤做功課,首先要把行情搞清楚才不會買貴。而且不能只看總價,要看每坪單價。現在因為有實價登錄,房價透明許多,但她提醒有個陷阱,現在很多登錄價會把車位也加在坪數裡面,換算之後看似每坪單價很便宜,但實際房價未必划算,她建議先把車位扣掉再比較價格會比較準確。

另外夏韻芬還有個小撇步,就是去銀行調資料,查看想買的房子,屋主還有沒有貸款?如果貸款還很高,代表這個屋主可能急需用錢,相對可能會有比較大的議價空間。

最後,夏韻芬提醒年輕人想買房,要「大膽用槓桿」。因為年輕人可能一開始資金不多,選擇空間相對有限,但年輕,有時可以更大膽一些。她舉2003年自己和朋友同時買房為例,當時自己資金一樣不多,但是大膽用槓桿,從原本新北市的房子換到台北市中心;相較之下,朋友本來同樣住在新北市,考量預算有限,為了換大房子,往比較郊區的深坑搬。經過十年,兩者的價值與增值差了十萬八千里,朋友懊悔不已。

買房房價車位

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