名人找個家／桂先農：先考量財力

2021-01-30 02:12:08經濟日報記者葉憶如／台北報導

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財團法人保險事業發展中心董事長桂先農1989年買了人生中第一棟房子，當時他大約31歲左右，國學底子厚實的他，認為買房子也是一種理財，他以儒學經典四書中的《大學》篇勉勵年輕人，買房子優先考量自己的財力。

桂先農曾經代表台灣參加過中美貿易談判、WTO金融諮商、亞太防制洗錢組織籌備，當過銀行局局長、中央存保董事長、金融監督委員會副主委，現在則扮演負責作育保險英才的搖籃角色。

國學造詣深厚的他，買房子也有一套學問。他舉《大學》篇「生財有大道，生之者眾，食之者寡，為之者疾，用之者舒，則財恆足矣。」講的是如何創造財富，有一個規律，也就是生產財富的人眾多，消耗財富的人少，管理財富的人勤快，運用財富的人節儉，這樣做才能使財富經常充足。

他說買房也是理財的一環，一般大眾都是小資族，低薪是普遍現象，買房不要好高鶩遠，要考量自己的財力，一般房貸本金加利息占薪水的比重不要超過三分之一，以免財務壓力過重。

至於能買到什麼樣的房子？就要靠儲蓄、省吃儉用，看自己的財力考量。他認為25~30歲年輕人一開始應買一棟勉強可支應，不那麼貴的房子，同時需要理財自強，40~50歲再買一棟較好的房子，採階段式換屋方式，慢慢找到人生中理想的住宅。

桂先農生涯中有一些起伏，但薪資還算穩健。47年次的他在1989年、31歲左右在當時的台北縣（現在的新北市）購買人生中的第一棟房子，住了十幾年後，等到房價拉高後，再賣掉換屋，選擇在台北市木柵區買了第二棟房子。

與太太感情甚篤的他說，後面這棟是太太買的，他也開玩笑的說，因為老婆薪資比較高。夫妻二人等到薪水提高後，加上真的很刻苦勤儉，沒有常常出國旅遊，也沒花費什麼錢，才有能力買到台北市區的房子。地點選擇是因為他和太太當年都是政治大學畢業，比較熟悉附近區域所致。

桂先農也建議年輕人，要節儉自強才會生財，致富沒有捷徑，千萬不要看別人炒股賺錢就冒進，這樣成功的案例是很少的，要刻苦耐勞才會致富，好好儲蓄，若財力還夠頭期款，及早買房當然好，可以先買一棟安身立命，再積極創造財富，累積新財富加上舊財富，再換棟好房子。因為可能有轉售需求，所以買房的時候也要考量未來容易轉手的物件。