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名人找個家/蔡志雄:租不如買

2020-12-26 01:35:49經濟日報 記者陳書璿/台北報導

包租公律師蔡志雄目前不僅是律師和名嘴,更是手握四間套房出租的包租公。他更在2018年成立租屋公司,旗下租屋網目前有100多個物件,成功創造租屋網全新商業模式,隔年就轉盈,至今已獲利。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

蔡志雄表示,雖然當初買房的過程有點誤打誤撞,但他的購屋計畫是有策略的。首先,他衡量手上可運用現金,他設定每間套房,平均預算約300萬元,因此,頭期款三分之一約100萬元,台北市區的房子恐怕不符合條件,所以他先從新北市下手。同時,選點也是有策略的。目前四間套房全位在板南線捷運沿線,從府中站,一路買到板橋站、新埔站,越買越靠近台北市。

蔡志雄建議,年輕人也可以像他一樣,「先求有、再求好」,只要是自住,都可透過換屋等方式,一步步朝向夢想邁進。

說到購屋心法,蔡志雄表示,最重要的關鍵就是「地段」。既然買不起台北市,那就買在同一條捷運線上。他評估,台北總共有三條捷運線—板南、文湖、淡水,其中,板南線貫穿板橋車站、台北車站和南港車站等三個三鐵共構,是重要的交通樞紐大站;加上連接台北市政府與新北市政府兩個政治中心,最具發展潛力,所以蔡志雄買房全集中在捷運板南沿線。

雖然目前包租公是他的主要工作之一,但蔡志雄還是建議年輕人,無論如何「租房子不能租一輩子」,比起租屋,自己的房子才是真正的歸屬感。

「與其租屋,不如買房。」他建議,可用「租金夠不夠付房貸本息」作為衡量標準。

蔡志雄說,他2001年就投資買了第一間房,當時他28歲。他為了律師執業,四處尋覓事務所的辦公室,原本鎖定法拍屋,看到一個在板橋的物件,卻差6萬元僅得投標第二名飲恨錯失。

他笑說,沒想到竟陰錯陽差,透過仲介找到位在物件對面的房子,他的第一間房,位在板橋民族路,至今仍是他的律師事務所辦公室。

又因辦公室沒有附停車位,蔡志雄熟識的房仲通知他辦公室隔壁棟有車位釋出,但是「買車位要附房子」。原先他很猶豫,後來房仲分析套房出租可以收租、報酬率也不錯,至少有4%。

無心插柳從此也開啟他買房投資的歷程,之後他陸續於板南線上買了四間套房,意外開啟蔡志雄後來的包租公之路。

套房台北市包租公

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