名人找個家／蔡志雄：租不如買
包租公律師蔡志雄目前不僅是律師和名嘴，更是手握四間套房出租的包租公。他更在2018年成立租屋公司，旗下租屋網目前有100多個物件，成功創造租屋網全新商業模式，隔年就轉盈，至今已獲利。
蔡志雄表示，雖然當初買房的過程有點誤打誤撞，但他的購屋計畫是有策略的。首先，他衡量手上可運用現金，他設定每間套房，平均預算約300萬元，因此，頭期款三分之一約100萬元，台北市區的房子恐怕不符合條件，所以他先從新北市下手。同時，選點也是有策略的。目前四間套房全位在板南線捷運沿線，從府中站，一路買到板橋站、新埔站，越買越靠近台北市。
蔡志雄建議，年輕人也可以像他一樣，「先求有、再求好」，只要是自住，都可透過換屋等方式，一步步朝向夢想邁進。
說到購屋心法，蔡志雄表示，最重要的關鍵就是「地段」。既然買不起台北市，那就買在同一條捷運線上。他評估，台北總共有三條捷運線—板南、文湖、淡水，其中，板南線貫穿板橋車站、台北車站和南港車站等三個三鐵共構，是重要的交通樞紐大站；加上連接台北市政府與新北市政府兩個政治中心，最具發展潛力，所以蔡志雄買房全集中在捷運板南沿線。
雖然目前包租公是他的主要工作之一，但蔡志雄還是建議年輕人，無論如何「租房子不能租一輩子」，比起租屋，自己的房子才是真正的歸屬感。
「與其租屋，不如買房。」他建議，可用「租金夠不夠付房貸本息」作為衡量標準。
蔡志雄說，他2001年就投資買了第一間房，當時他28歲。他為了律師執業，四處尋覓事務所的辦公室，原本鎖定法拍屋，看到一個在板橋的物件，卻差6萬元僅得投標第二名飲恨錯失。
他笑說，沒想到竟陰錯陽差，透過仲介找到位在物件對面的房子，他的第一間房，位在板橋民族路，至今仍是他的律師事務所辦公室。
又因辦公室沒有附停車位，蔡志雄熟識的房仲通知他辦公室隔壁棟有車位釋出，但是「買車位要附房子」。原先他很猶豫，後來房仲分析套房出租可以收租、報酬率也不錯，至少有4%。
無心插柳從此也開啟他買房投資的歷程，之後他陸續於板南線上買了四間套房，意外開啟蔡志雄後來的包租公之路。
相關新聞
名人找個家／王軍凱 靠買房存錢
名人找個家／馬雲 海外買退休宅
名人找個家／陳佩君：量力買房
名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
名人找個家／賴明毅 海外投資達人
名人找個家／劉惟中 鍾情蛋黃區
名人找個家／王金生 遵循四要點
名人找個家／胡耀仁 地點擺第一
名人找個家／陳映志 鍾情老房子
名人找個家／主播張宇不脫北 換屋卡位大安學區宅
名人找個家／楊植斗 懂精打細算
名人找個家／陳有忠 重地點交通
名人找個家／林東閔 地點擺第一
名人找個家／黃大展：挑蛋黃區
名人找個家／房東是購屋路上的貴人？主播潘照文一毛不加買到房
名人找個家／吳大任：買房重時機
名人找個家／蔡明諭 設定三條件
名人找個家／被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家／李耀卿：地點勝買點
名人找個家／曾振順買房 長抱致勝
名人找個家／曾鴻鍊：構築買房夢
名人找個家／40+就退休？ 前主播王薇靠買房達到財務自由
名人找個家／鄭禮賢 重生活感受
名人找個家／藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家／李孟修 地點擺第一
名人找個家／名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
名人找個家／林世德 分享三經驗
591地產小學堂／江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家／郭芳志 重地段、交通
名人找個家／錢世傑 重機能交通
名人找個家／朱楚文：要勤勞看房
名人找個家／彭鴻珷 重地點、機能
591地產小學堂／直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅
名人找個家／宋捷仁 創業再買房
名人找個家／傅瑞媛 分階段換屋
名人找個家／陳慧玲 重地點學區
名人找個家／葉子菁 買房抗通膨
名人找個家／老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻
名人找個家／空巢期來了！岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定
名人找個家／游國珍 重地點、交通
名人找個家／梅驊 實用性擺第一
名人找個家／為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活
熱門文章
張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
名人找個家／王軍凱 靠買房存錢
影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步
賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP
賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知
名人找個家／馬雲 海外買退休宅
賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做
何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
名人找個家／陳佩君：量力買房
評估買得起多少錢房子？ 專家：不該看總價的頭期款而是每月現金流
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
;){kind=link}
留言