親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/蔡志雄:租不如買

2020-12-26 01:35:49經濟日報 記者陳書璿/台北報導

包租公律師蔡志雄目前不僅是律師和名嘴,更是手握四間套房出租的包租公。他更在2018年成立租屋公司,旗下租屋網目前有100多個物件,成功創造租屋網全新商業模式,隔年就轉盈,至今已獲利。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

蔡志雄表示,雖然當初買房的過程有點誤打誤撞,但他的購屋計畫是有策略的。首先,他衡量手上可運用現金,他設定每間套房,平均預算約300萬元,因此,頭期款三分之一約100萬元,台北市區的房子恐怕不符合條件,所以他先從新北市下手。同時,選點也是有策略的。目前四間套房全位在板南線捷運沿線,從府中站,一路買到板橋站、新埔站,越買越靠近台北市。

蔡志雄建議,年輕人也可以像他一樣,「先求有、再求好」,只要是自住,都可透過換屋等方式,一步步朝向夢想邁進。

說到購屋心法,蔡志雄表示,最重要的關鍵就是「地段」。既然買不起台北市,那就買在同一條捷運線上。他評估,台北總共有三條捷運線—板南、文湖、淡水,其中,板南線貫穿板橋車站、台北車站和南港車站等三個三鐵共構,是重要的交通樞紐大站;加上連接台北市政府與新北市政府兩個政治中心,最具發展潛力,所以蔡志雄買房全集中在捷運板南沿線。

雖然目前包租公是他的主要工作之一,但蔡志雄還是建議年輕人,無論如何「租房子不能租一輩子」,比起租屋,自己的房子才是真正的歸屬感。

「與其租屋,不如買房。」他建議,可用「租金夠不夠付房貸本息」作為衡量標準。

蔡志雄說,他2001年就投資買了第一間房,當時他28歲。他為了律師執業,四處尋覓事務所的辦公室,原本鎖定法拍屋,看到一個在板橋的物件,卻差6萬元僅得投標第二名飲恨錯失。

他笑說,沒想到竟陰錯陽差,透過仲介找到位在物件對面的房子,他的第一間房,位在板橋民族路,至今仍是他的律師事務所辦公室。

又因辦公室沒有附停車位,蔡志雄熟識的房仲通知他辦公室隔壁棟有車位釋出,但是「買車位要附房子」。原先他很猶豫,後來房仲分析套房出租可以收租、報酬率也不錯,至少有4%。

無心插柳從此也開啟他買房投資的歷程,之後他陸續於板南線上買了四間套房,意外開啟蔡志雄後來的包租公之路。

套房台北市包租公

延伸閱讀

購屋新手必知!避開5大嫌惡設施

購屋新手必知!避開5大嫌惡設施

房仲:明年房市價量持穩

房仲:明年房市價量持穩

歡樂耶誕城取消臨時性集會 板橋人:不用塞車了

歡樂耶誕城取消臨時性集會 板橋人:不用塞車了

竹北房價有望跟板橋拚?網點「3關鍵」潑冷水:沒什麼好漲

竹北房價有望跟板橋拚?網點「3關鍵」潑冷水:沒什麼好漲

分享給好友加入udn

相關新聞

獨/157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事

名人找個家/蔡昌言 注重四要點

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

名人找個家/王作京:買房 太座開心就好

名人找個家/曹德旺 重居住品質

名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要

名人找個家/張仕賢 重視四要件

名人找個家/陳秋妏 重視三要件

名人找個家/台船董座鄭文隆 重生活機能

名人找個家/楊瑞芬 區段擺第一

名人找個家/王嘉煌 看好高雄前景

名人找個家/廚房容不下2人!小S哀怨「明明住帝寶」 照片曝光網全看傻

名人找個家/Youtuber花2000萬買北市小房不值得? 網嘆:還不如買新北

名人找個家/黃明顯 重實際需求

名人找個家/陳純敬:建議年輕人善用政府資源

名人找個家/吳瑞元 教戰七重點

名人找個家/林昭陽 鍾情智慧宅

名人找個家/王慶宗:以房換房

名人找個家/過去曾是月光族 鄭家純簽3500萬本票買房

名人找個家/張皇珍 重鄰居、地段

名人找個家/撿便宜意外撈到寶 郭彥均買3房但老了決定住養老院

名人找個家/許維恩曬百坪豪宅 親認「馬桶13萬」網看傻

名人找個家/黃男州:注意四重點

名人找個家/吳品璁 為學區換屋

名人找個家/貿聯梁華哲 看準時機購屋

名人找個家/陳儀潔:多看多比較

名人找個家/周受資 買房投資人生

名人找個家/房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光

名人找個家/楊美珍 重地段、建商

名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅

名人找個家/林俊辰:買房貴在能創造家庭價值

名人找個家/劉涵竹 買房抗通膨

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

名人找個家/蔡崇信 重住家隱私

名人找個家/莊佳螢 小屋換大屋

名人找個家/黎奕彬 置產有一套

名人找個家/「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累:下一輩怎辦?

名人找個家/楊朝安 眼光精準

熱門文章

贊助廣告

留言