名人找個家／蘇雅頌 提醒三注意

喬信集團董事長蘇雅頌在25歲那年第一次買房，當時買屋理由基於努力工作希望可以擁有自己的房子，有助於未來成家立業。但現在年輕人的薪資水準和高房價相比，買屋壓力與他當年相比，實在相差很大。

但蘇雅頌仍認為，假設可以的話，年輕人一出社會，購屋應該納入中長期計畫，例如，準備購買1,000萬元的房子，至少要準備300萬元頭期款，按照這個目標回推，做理財計畫，甚至假設有心要達到買屋目標，建議將三分之一薪水當作購屋基金，開始累積。

蘇雅頌說，年輕人想要越早準備房屋，就要灌輸自己一個觀念，購屋是擁有自己的資產，可以享受家的溫暖，長期也有助於人生更有保障。

至於不動產的坐落地點，蘇雅頌說，第一間房子只憑自身力量，很難直接買在蛋黃區，可以先選擇交通方便的地點，距離自己的工作、事業的通勤路線是方便且順利的，且是自己可以承擔的通勤時間。

坪數選擇上，年輕人建議選擇20坪上下的不動產買進，好處是，現階段總價1,000萬元的不動產對年輕人來說，容易達到目標，假設選擇中古屋，總價可能可以再減少300萬、200萬，或是150萬元，總而言之，千萬元的房屋對年輕購屋族，等於選擇的項目多、又較容易達成目標。

蘇雅頌說，現階段不動產市場多屬於剛性需求，但仍可能因為外在因素，行情出現部分區間震盪，無論如何，年輕人早點準備，就可以提早挑選更多不動產標的，依照能承受的價位選擇適合自己的房屋。

至於選房屋的應注意事項，他說，第一，最實際部分，就是應該要考量資金面；第二，以他自己來說，來回辦公室通勤交通路線會列入考量範圍；第三，假設是新婚族，應把子女就學也考慮進去，提前了解各地區的國小教學水平等，再思考子女下課放學時候的接送問題等。

蘇雅頌說，資金面上，假設夫妻可以一起儲蓄買屋，可將薪資的20％到25％設定為每月支付房貸，一方面作為儲蓄，長期來說也可以減少房貸壓力。

假設是單身族，買屋的需求條件可能就與有子女的夫妻不大相同，但最基本的購屋條件仍不會有大改變，例如年輕時候，建議要把通勤交通時間列為考量。

年長族群，逐步往樂齡方向前進，則將醫院坐落地點列入考慮，甚至可以將子女長大、婚後搬遷出去後的年老生活也列入考慮，建議買屋不要都用現在的年齡、條件來決定買屋地點。