名人找個家／楊智捷 樂當包租婆
從晶圓代工龍頭台積電法說會，到英特爾、Google等國際大廠高層專訪，都可以看到非凡新聞主播楊智捷的身影。畢業於台大研究所、深耕財經領域多年的她，近期也在老公和舅舅的主導之下，在新北市汐止買了房子，隔間成為出租套房，展開人生第一次當房東的經驗。
楊智捷表示，要做隔間套房收租，最重要的就是要了解所在的區域，因為這樣子才可以知道，這個物件在市場上的競爭力。
由於她的舅舅是汐止人，因此便鎖定汐止區域，加上汐止擁有南港軟體園區、汐科等科技公司的員工，對租屋的需求量其實頗大，不過相對需求，待出租的屋源並沒有那麼多，在舅舅的建議下，瞄準科技公司上班族，打造風格類似民宿的隔間套房，鎖定收入較高的族群。
楊智捷強調，要做隔間套房收租，最重要的是找到可以合法的物件，因為隔間套房會有採光與消防等各種要求，要符合這些標準，一開始選擇物件時，就要將這些部分列入考量。
此外，也要計算物件可以隔成幾間套房？可以租多少錢？換算投資報酬率有多少等問題，是否符合原本自身設定的獲利空間。
當然，最重要的是大環境要有A級地段，像是交通便利性等。小環境就是看周邊生活機能，是否有超商、小吃店等，兩個都不錯才會考慮這個物件，也因為汐止普遍潮濕，所以盡量不要選靠山、面向山的標的。
此外，要做隔間套房收租，有一個困難的門檻，就是要合法取得直下層的同意，因此要讓直下層的住戶產生「附加價值」。
楊智捷舉例，優化整個樓梯間，換了扶手，以及加裝氣氛燈，甚至讓直下層對自己產生信賴感， 例如幫對面鄰居一起買鞋櫃，因為想讓梯間感覺更一體化，這樣直下層會覺得好像多了一個管委會，這些舉動都可讓直下層感受到，即使上層做隔間套房出租，但卻可提升整體質感，有機會提高讓直下層同意的機率。
至於和房仲打交道，楊智捷認為，若是以投資為目的，房仲要多少佣金就不用太計較，這樣他們在看到好的物件時，才會第一時間通報你。
楊智捷發現要提高出租率，就要美化房型；當有人要來看房時，會利用很多布置讓房間看起來像民宿，像畫畫、有質感的床單、窗簾等，讓房間產生「生命力」，便會提高房客的滿意度。
楊智捷看到裝修後美輪美奐的套房，認為能將老屋賦予新生命力，是件很棒的事情。
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