名人找個家／楊智捷 樂當包租婆
從晶圓代工龍頭台積電法說會，到英特爾、Google等國際大廠高層專訪，都可以看到非凡新聞主播楊智捷的身影。畢業於台大研究所、深耕財經領域多年的她，近期也在老公和舅舅的主導之下，在新北市汐止買了房子，隔間成為出租套房，展開人生第一次當房東的經驗。
楊智捷表示，要做隔間套房收租，最重要的就是要了解所在的區域，因為這樣子才可以知道，這個物件在市場上的競爭力。
由於她的舅舅是汐止人，因此便鎖定汐止區域，加上汐止擁有南港軟體園區、汐科等科技公司的員工，對租屋的需求量其實頗大，不過相對需求，待出租的屋源並沒有那麼多，在舅舅的建議下，瞄準科技公司上班族，打造風格類似民宿的隔間套房，鎖定收入較高的族群。
楊智捷強調，要做隔間套房收租，最重要的是找到可以合法的物件，因為隔間套房會有採光與消防等各種要求，要符合這些標準，一開始選擇物件時，就要將這些部分列入考量。
此外，也要計算物件可以隔成幾間套房？可以租多少錢？換算投資報酬率有多少等問題，是否符合原本自身設定的獲利空間。
當然，最重要的是大環境要有A級地段，像是交通便利性等。小環境就是看周邊生活機能，是否有超商、小吃店等，兩個都不錯才會考慮這個物件，也因為汐止普遍潮濕，所以盡量不要選靠山、面向山的標的。
此外，要做隔間套房收租，有一個困難的門檻，就是要合法取得直下層的同意，因此要讓直下層的住戶產生「附加價值」。
楊智捷舉例，優化整個樓梯間，換了扶手，以及加裝氣氛燈，甚至讓直下層對自己產生信賴感， 例如幫對面鄰居一起買鞋櫃，因為想讓梯間感覺更一體化，這樣直下層會覺得好像多了一個管委會，這些舉動都可讓直下層感受到，即使上層做隔間套房出租，但卻可提升整體質感，有機會提高讓直下層同意的機率。
至於和房仲打交道，楊智捷認為，若是以投資為目的，房仲要多少佣金就不用太計較，這樣他們在看到好的物件時，才會第一時間通報你。
楊智捷發現要提高出租率，就要美化房型；當有人要來看房時，會利用很多布置讓房間看起來像民宿，像畫畫、有質感的床單、窗簾等，讓房間產生「生命力」，便會提高房客的滿意度。
楊智捷看到裝修後美輪美奐的套房，認為能將老屋賦予新生命力，是件很棒的事情。
相關新聞
名人找個家／李世珍 有需求就買
名人找個家／蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包
名人找個家／顏承真 鎖定四重點
名人找個家／周孫翁 重實用價值
名人找個家／30而立！女神主播房業涵學業購屋創業皆有成
名人找個家／狄志為 交通擺第一
名人找個家／俞敏洪 重視增值力
名人找個家／愛莉莎莎開箱第二間房 3房2廳大格局網喊：羨慕！
名人找個家／尤昭文 十年才出手
名人找個家／總經理上菜！唐玉書汐止別墅月月宴客
名人找個家／李文勝 重居家感受
名人找個家／鄭俊杰 重脫手性
名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家／關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
名人找個家／曾東茂 有三大心法
張旭嵐／回不去了！從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
名人找個家／女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
名人找個家／蔡明賢 挑捷運交會點
名人找個家／陳孟吟 重綠色空間
獨／157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事
名人找個家／蔡昌言 注重四要點
名人找個家／藍維鼎 先做足功課
名人找個家／王作京：買房 太座開心就好
名人找個家／曹德旺 重居住品質
名人找個家／買房後該如何裝潢？ 媒體人狄志為分享經驗：這點很重要
名人找個家／張仕賢 重視四要件
名人找個家／陳秋妏 重視三要件
名人找個家／台船董座鄭文隆 重生活機能
名人找個家／楊瑞芬 區段擺第一
名人找個家／王嘉煌 看好高雄前景
名人找個家／廚房容不下2人！小S哀怨「明明住帝寶」 照片曝光網全看傻
名人找個家／Youtuber花2000萬買北市小房不值得？ 網嘆：還不如買新北
名人找個家／黃明顯 重實際需求
名人找個家／陳純敬：建議年輕人善用政府資源
名人找個家／吳瑞元 教戰七重點
名人找個家／林昭陽 鍾情智慧宅
名人找個家／王慶宗：以房換房
名人找個家／過去曾是月光族 鄭家純簽3500萬本票買房
名人找個家／張皇珍 重鄰居、地段
名人找個家／撿便宜意外撈到寶 郭彥均買3房但老了決定住養老院
名人找個家／許維恩曬百坪豪宅 親認「馬桶13萬」網看傻
名人找個家／黃男州：注意四重點
熱門文章
張旭嵐／回不去的公設比？這公設竟是公認的最愛！
591地產小學堂／新建案公設比為啥那麼高？多少%才合理？
老屋整建 這些事情要注意！
賣厝阿明／啥！無償出租被檢舉要報稅？
名人找個家／蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包
賣厝阿明／我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?
名人找個家／李世珍 有需求就買
名人找個家／30而立！女神主播房業涵學業購屋創業皆有成
張旭嵐／免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」？
賣厝阿明／買方臨時換人 可以用違約來處理嗎？
名人找個家／顏承真 鎖定四重點
591地產小學堂／月薪多少能買房？想當天龍人先存X年！
名人找個家／狄志為 交通擺第一
張旭嵐／打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電
賣厝阿明／預售屋不讓我客變？爲什麼？
名人找個家／周孫翁 重實用價值
全台百件建案採用（下）：傳統營建思維與特殊工法之比較
賣厝阿明／購屋族真的需要高年期的房貸嗎？
賣厝阿明／信用卡遲繳會影響房屋貸款？ 達人告訴你2要點
;){kind=link}
留言