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名人找個家/楊智捷 樂當包租婆

2020-10-10 01:42:30經濟日報 記者李孟珊/台北報導

從晶圓代工龍頭台積電法說會,到英特爾、Google等國際大廠高層專訪,都可以看到非凡新聞主播楊智捷的身影。畢業於台大研究所、深耕財經領域多年的她,近期也在老公和舅舅的主導之下,在新北市汐止買了房子,隔間成為出租套房,展開人生第一次當房東的經驗。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

楊智捷表示,要做隔間套房收租,最重要的就是要了解所在的區域,因為這樣子才可以知道,這個物件在市場上的競爭力。

由於她的舅舅是汐止人,因此便鎖定汐止區域,加上汐止擁有南港軟體園區、汐科等科技公司的員工,對租屋的需求量其實頗大,不過相對需求,待出租的屋源並沒有那麼多,在舅舅的建議下,瞄準科技公司上班族,打造風格類似民宿的隔間套房,鎖定收入較高的族群。

楊智捷強調,要做隔間套房收租,最重要的是找到可以合法的物件,因為隔間套房會有採光與消防等各種要求,要符合這些標準,一開始選擇物件時,就要將這些部分列入考量。

此外,也要計算物件可以隔成幾間套房?可以租多少錢?換算投資報酬率有多少等問題,是否符合原本自身設定的獲利空間。

當然,最重要的是大環境要有A級地段,像是交通便利性等。小環境就是看周邊生活機能,是否有超商、小吃店等,兩個都不錯才會考慮這個物件,也因為汐止普遍潮濕,所以盡量不要選靠山、面向山的標的。

此外,要做隔間套房收租,有一個困難的門檻,就是要合法取得直下層的同意,因此要讓直下層的住戶產生「附加價值」。

楊智捷舉例,優化整個樓梯間,換了扶手,以及加裝氣氛燈,甚至讓直下層對自己產生信賴感, 例如幫對面鄰居一起買鞋櫃,因為想讓梯間感覺更一體化,這樣直下層會覺得好像多了一個管委會,這些舉動都可讓直下層感受到,即使上層做隔間套房出租,但卻可提升整體質感,有機會提高讓直下層同意的機率。

至於和房仲打交道,楊智捷認為,若是以投資為目的,房仲要多少佣金就不用太計較,這樣他們在看到好的物件時,才會第一時間通報你。

楊智捷發現要提高出租率,就要美化房型;當有人要來看房時,會利用很多布置讓房間看起來像民宿,像畫畫、有質感的床單、窗簾等,讓房間產生「生命力」,便會提高房客的滿意度。

楊智捷看到裝修後美輪美奐的套房,認為能將老屋賦予新生命力,是件很棒的事情。

套房房仲老屋

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