名人找個家／李家驊：租不如買
2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年，星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊，對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行？她說，央行降息後，現在利率相當低，以目前利率與房貸年期來說，建議年輕人假設手頭有餘力，租不如買，但必須注意兩大事項：房屋坪數與房子坐落地點。
李家驊本身有買屋經驗，第一次花了200多萬在永和買進小套房，出租方便，但轉手時的確花了一點時間，目前則是選在父母家附近購置較大的房屋。她建議，民眾買房前可先考慮自己的生活圈與地緣需求，例如考慮小孩的教育環境，再選擇適合自己的環境，而坪數過於偏小的物件則要多觀察，並提前詢問銀行該物件的可成功拿到的貸款成數。
2020年的不動產環境較為特別，台灣央行降息，利率走低，但美國祭出無上限的量化寬鬆政策，錢愈變愈便宜，資金滾入不動產可能性增溫，許多買家探出頭開始觀看物件，尋找新冠肺炎疫情下，是否有便宜物件可以撿。
李家驊說，今年房貸族的疑慮，多是擔心央行降息後、是否會有升息可能性。但長期觀察，台灣利率多半處於穩定水準，她建議，假設民眾真的擔心支付能力有問題，可以先給自己一個簡單的「壓力測試」，可以用利率2％計算，計算每月需支付的利息，假設2%利率計算出來的每月房貸支付金額，還在自己每月可支付承受範圍，就不需要擔心未來升息，影響到自己的支付能力。
為何說現在「租不如買」？李家驊說，假設新北購置1,000萬元房屋，買兩房加上一個車位，貸款八成、房貸40年，以目前利率計算，每個月大約繳交2.6萬房貸，與當地雙北地區兩房租金行情2萬起跳、最高到3萬行情比較，其實差距不大。
李家驊提醒房貸族，許多工業住宅、小坪數房屋較難脫手，也要注意，超過40年、50年屋齡的房屋，未來可能要再住十年、20年，屋齡太舊的房屋也要多考慮。
而因現在較為流行低總價房屋，而台北市低總價房屋通常坪數太小，有些室內坪數甚至不到十坪，各家銀行對坪數過小的定義不大相同，有些是以室內計算，買屋族得先詢問銀行。
另外，建議民眾買屋前也要選地點，例如新建案重劃地因為地點不同，可以拿到的貸款成數也不大相同，都要提前詢問銀行較為妥當。
相關新聞
名人找個家／李志強 靠購屋理財
這個建案九成買主是女生？全新節目帶你賞屋長知識
名人找個家／楊智捷 樂當包租婆
名人找個家／吳岱融：「磚頭」勝股票
名人找個家／蘇純興買房 選熟悉區域
名人找個家／彭金隆 有三不原則
名人找個家／林孟垣 重建商品牌
名人找個家／張溫德：「三安」擺第一
名人找個家／李小鵬 有錢就買房
名人找個家／邱銘乾：求有再求好
名人找個家／洪麗萍 重機能、交通
名人找個家／黃崇哲 重區域環境
名人找個家／陳良德 重生活機能
名人找個家／王建彬 偏愛蛋黃區
名人找個家／許振焜：勇敢買房
名人找個家／鄺美雲 有錢就買房
名人找個家／劉坤錫 求有再求好
名人找個家／田揚名 愛觀察風水
名人找個家／廖良彬挑商辦 三心法
名人找個家／簡國釧 買熟悉區域
名人找個家／李家驊：租不如買
名人找個家／林欽宏：買房三要素
名人找個家／吳澤成 重區位交通
名人找個家／林大為：時間換空間
名人找個家／許家豪 重生活機能
名人找個家／劉韋廷 重生活機能
名人找個家／賈德威：盡早買房
名人找個家／周子安：地點擺第一
名人找個家／張松橋 愛英國房產
名人找個家／陳正林 重交通、採光
名人找個家／游日傑 交通擺第一
名人找個家／鄭美玲 挑捷運周邊
名人找個家／王派峰 重視三要件
名人找個家／勞開陸 看三重點
名人找個家／楊宗斌：時間換價差
名人找個家／林火燈 重交通便利
名人找個家／葉柱均 重三個合意
名人找個家／陳啟蒙 從小屋買起
名人找個家／吳宏謀 最重視區位
名人找個家／王義郎：地點很重要
名人找個家／吳岱融：買屋勝買股
名人找個家／葉芷娟：要勤勞看屋
;){kind=link}
留言