名人找個家／劉韋廷 重生活機能
知名律師劉韋廷經常在電視談話節目暢談法律見解，常常分享許多房屋買賣的糾紛和案例。對於自身買房經驗，他說，都以自住為主，因此當然會以生活機能為考量，從小孩學區、上班地點遠近、買菜生活機能便利性來思考。但「寧可沒買到，也不要買錯！」，他也語重心長說。
劉韋廷表示，最早自己也是租屋，一直到小孩長大就學，在四、五年前才買了人生第一棟房子，當時房價相對處於高點，不過為了小孩學籍，以及年邁父母，選擇在大安區買下電梯老宅。
他透露，在新冠肺炎疫情之前就已經在看房，主要是為了兩個小孩已經逐漸長大，需要獨立的空間。不過，因為疫情，議價空間的確有變大的趨勢。
從過去買房經驗，他提醒， 雖然現在議價空間變大，有心買房自住的民眾還是要審慎考慮。劉韋廷認為，儘管受到疫情影響，議價空間可能變大，但不代表現在房價有所鬆動或明顯下跌，目前是變動的階段，只能說是個轉折點，未來房價有可能微幅下跌修正或持平。
但若對於投資族來說，或許會是一個好的時機點。他觀察到，因景氣看壞而拋售多餘土地資產的企業相對多，也會是建商或投資客買地的機會。
除了大環境影響行情外，劉韋廷也指出，買房千萬要注意房屋主體的狀況和周遭環境。以他過去承辦的案子來說，有不少法律訴訟都是房屋糾紛，最大宗竟然是漏水和海砂屋，其次則是鄰居和噪音。
他表示，台北市老屋相當多，動輒三、四十年的屋齡，老房子很容易因為老舊而讓水泥崩落、鋼筋外露，尤其北部天氣多雨潮濕，很容易讓鋼筋鏽蝕外露導致氯離子含量過多，甚至漏水產生壁癌或漏水到別人家衍生鄰居不睦等問題。
看過許多房屋糾紛，劉韋廷強調，如果要買房，最好是抓半年的時間，比如說今年想要買房，可以提早半年規劃看房子，畢竟市場上流通的房子，都已經是上一輪挑剩下來的，秉持著多看、多聽、多比較，半年之中也會愈看愈有心得，包括市場平均價格，房仲也會根據看房民眾需求推薦物件。
他還強調，利字頭上一把刀！他曾看過不少人因為房仲話術，沒看清楚房屋就繳了斡旋金，卻不知道這等同簽約，若不履行合約則是違約，違約最多需繳合約物件總價10%，反而得不償失。
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