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名人找個家/劉韋廷 重生活機能

2020-04-18 00:58:35經濟日報 記者陳書璿/台北報導

知名律師劉韋廷經常在電視談話節目暢談法律見解,常常分享許多房屋買賣的糾紛和案例。對於自身買房經驗,他說,都以自住為主,因此當然會以生活機能為考量,從小孩學區、上班地點遠近、買菜生活機能便利性來思考。但「寧可沒買到,也不要買錯!」,他也語重心長說。

劉韋廷小檔案 圖/經濟日報提供
劉韋廷小檔案 圖/經濟日報提供

劉韋廷表示,最早自己也是租屋,一直到小孩長大就學,在四、五年前才買了人生第一棟房子,當時房價相對處於高點,不過為了小孩學籍,以及年邁父母,選擇在大安區買下電梯老宅。

他透露,在新冠肺炎疫情之前就已經在看房,主要是為了兩個小孩已經逐漸長大,需要獨立的空間。不過,因為疫情,議價空間的確有變大的趨勢。

從過去買房經驗,他提醒, 雖然現在議價空間變大,有心買房自住的民眾還是要審慎考慮。劉韋廷認為,儘管受到疫情影響,議價空間可能變大,但不代表現在房價有所鬆動或明顯下跌,目前是變動的階段,只能說是個轉折點,未來房價有可能微幅下跌修正或持平。

但若對於投資族來說,或許會是一個好的時機點。他觀察到,因景氣看壞而拋售多餘土地資產的企業相對多,也會是建商或投資客買地的機會。

除了大環境影響行情外,劉韋廷也指出,買房千萬要注意房屋主體的狀況和周遭環境。以他過去承辦的案子來說,有不少法律訴訟都是房屋糾紛,最大宗竟然是漏水和海砂屋,其次則是鄰居和噪音。

他表示,台北市老屋相當多,動輒三、四十年的屋齡,老房子很容易因為老舊而讓水泥崩落、鋼筋外露,尤其北部天氣多雨潮濕,很容易讓鋼筋鏽蝕外露導致氯離子含量過多,甚至漏水產生壁癌或漏水到別人家衍生鄰居不睦等問題。

看過許多房屋糾紛,劉韋廷強調,如果要買房,最好是抓半年的時間,比如說今年想要買房,可以提早半年規劃看房子,畢竟市場上流通的房子,都已經是上一輪挑剩下來的,秉持著多看、多聽、多比較,半年之中也會愈看愈有心得,包括市場平均價格,房仲也會根據看房民眾需求推薦物件。

他還強調,利字頭上一把刀!他曾看過不少人因為房仲話術,沒看清楚房屋就繳了斡旋金,卻不知道這等同簽約,若不履行合約則是違約,違約最多需繳合約物件總價10%,反而得不償失。

買房房屋房價

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