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名人找個家/賈德威:盡早買房

2020-04-11 01:35:21經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

台中銀行總經理賈德威高度推崇買房,建議年輕人條件允許要盡早買房,只要交通便利,一開始以小坪數、低總價房屋入手,並盡可能「忍受」房貸期付金占去每月收入的比重達到約五成,不要過度依賴寬限期,養成每月固定支付攤本付息一定金額的紀律,既可以避免亂花錢、累積資產,還可提早享有擁有自己房子的安定感。

賈德威是道地的台中人,談起買房的經驗,還有一段坎坷的過往,就是1999年的921大地震,那場驚天動地的地震,賈德威辛苦買下的透天厝倒了,所幸他當天住在媽媽家的所在大樓無恙。

雖然他因房屋全倒可以申請20萬元國家補償外,已經付了六年的房貸本息打水漂兒,還要繼續付房貸直到2018年才付清,而為了重建,他又再貸款與他當年買房同樣的金額支付費用,等於一間房他花了兩倍的錢,中間相隔19年、2018年才走上重建之路。而在921地震前一年,台中銀發生擠兌風暴,員工都對工作相當不安,賈德威只能咬緊牙關,努力工作、努力供貸款,還要顧好養家與子女教育費,相當煎熬。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

現在賈德威住在媽媽留給他的房子,因為環境、交通條件都很好,雖已高升台中銀總經理,賈德威暫時沒有換屋打算。他表示,自己2010年曾想換屋,那時台中房價還沒飆漲,但因考量工作因素有所猶豫,結果之後房價大漲,而他也因為年紀漸長,所以就打消換屋之意。

賈德威認為,有能力就應該盡早買房,因為會帶來安定感,而且可以強迫自己不亂花錢,優先付房貸。

如果想換屋,建議買房大約十年上下,趁正當壯年,距離退休還有20年以上時,抓住機會換屋,比較游刃有餘。

對年輕人買房,賈德威則是建議,理論上房貸期付金比重占月薪三分之一較合理,但年輕人低薪,最好是頭期款若父母能幫忙的話,自己就咬牙「忍受」前幾年房貸期付金占月收達約五成的生活,省一點,一開始住遠一點、小一點房子沒關係,並且不要過度依賴寬限期,養成每月固定支付本息一定金額的紀律,累積資產。

賈德威並認為,當年他買房的房貸利息還有5%多,如今降息風起,首購族房貸利率大幅壓低,與其付房租,不如買房背房貸養大自己的資產。

房貸利率買房換屋

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