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名人找個家/張玉良 愛古典豪宅

2019-12-21 02:03:55經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導

大陸綠地集團董事長張玉良,闖蕩房產業27個年頭,閱「房」無數的他選擇居住上海豪宅華洲君庭,貴氣非凡,曾奪得大陸單價、總價雙冠王寶座。他認為,房地產行業是經濟穩定健康發展的「壓艙石」。

張玉良小檔案 圖/經濟日報提供
張玉良小檔案 圖/經濟日報提供

「很多人在問,房價會不會下跌?我認為價格的正常波動是常態。」張玉良11月在一場演講中說,在國際因素影響下,經濟環境的不確定性因素增多,而房地產有其特殊性,房價會波動但不會大幅下跌,且會穩下去。

澎湃新聞報導,對於大陸官方提出「房子是用來住的、不是用來炒的」,就是要穩房價、穩地價、穩預期。張玉良解讀,這使房地產行業成為長期經濟穩定健康發展的「壓艙石」,而不是「地雷陣」。關鍵在於把握因城施策、因時施策。

張玉良生於1956年,1992年5月創立上海綠地集團。他居住在上海十大豪宅之一的華洲君庭。樂居房價網顯示,2019年11月,華洲君庭在浦東區域價格約每平方公尺人民幣27萬元(約新台幣358萬元),相比2008年翻漲近三倍。

搜狐財經網報導,華洲君庭2008年開賣,當時最低均價每平方公尺人民幣9.5萬元(每坪新台幣123.5萬元)。華洲君庭內部別墅最低總價約在每平方公尺人民幣33萬元(每坪新台幣429萬元)。

華洲君庭位於浦東新區銀柳路,地處東郊別墅區內,共21套獨棟別墅,每棟別墅占地達5畝,單棟面積達1,300至1,400平方公尺(約393至423坪),每棟最低售價人民幣2.8億元。其中,英國都鐸風格樓王,總價高達人民幣5億元(約新台幣21.7億元)。

華洲君庭共設計七種建築風格,包含古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治亞風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格以及英國都鐸風格,每套別墅的建築風格迥異,彰顯大器,別墅的造型莊重沉穩。據說每棟別墅建築均擁有自己的獨特專利,僅此一家。

華洲君庭的別墅設計分為地上兩層加閣樓的形式,使用面積在1,300至2,100平方公尺之間,地下室面積約為460至700平方公尺。

社區內生態環境極佳,每戶都有私家花園,面積約1,200平方公尺(約363坪),設計簡約時尚,使得每幢建築彷彿置身莊園中,每棟別墅均安裝室內電梯、地源熱泵系統,游泳池、按摩池等。

張玉良認為,大陸經濟在下行壓力下仍表現較強的韌性,目前大陸城鎮化率約60%,與發達國家75%以上水平相比,還有一段差距。因此,房產市場總量將繼續保持一定的規模。

人民幣房價豪宅

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