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名人找個家/黃德成 重機能、交通

2019-10-26 02:23:31經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

身兼高雄港經濟發展促進會理事長、臺通公司總經理的黃德成,以生活機能完善和交通便利性作為購屋兩大選擇條件。他同時建議買房要量力而為,依據本身的需求,必須做好預算評估。

臺通是高雄地區理貨、倉儲、碼頭裝卸、報關大咖,在港都深耕數十年。黃德成回憶說,他出生在大家族,從小三代同堂一起住在日式寓所;大學畢業、服完兵役後,即回高雄繼承家業。1992年間,為了結婚而置產,在高雄高商旁買了一間大樓產品,作為夫妻倆居住之用。

針對人生第一間房子,當時考量的是新屋位於新興區,並鄰近前金區,是大高雄發展最成熟的兩大商圈,食衣住行等生活機能非常完善;同時,一出門可藉由五福路連結高速公路,也可直通工作地點高雄港,相當便利。

對於年輕人首次購屋,他說,包括房屋的區域、地段(如路、街、巷)、型態(透天、華廈、大樓)、新屋或中古屋等,除了要考慮自有資金外,也要評估貸款時間長短、金額多寡,以及還款能力。

首先,抓出自己的總預算,把需求具體化整理出來,例如先考慮地段和區域,再按照自己的預算,看理想區域的房價,找出符合自己需求的房子。

而網路上有很多房仲的網站,房仲業也有製作書面的房屋資料,建議先尋找知名品牌的網站,了解區域行情與實價登錄的公開數字做為參考。

看屋方面,他認為,像屋況、鄰近環境、公共設施、停車位等都要注意。例如看屋時,可以透過檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關,掌握水量大小;利用隨身攜帶的水瓶,放到地板上看是否會滾動,測試地板水平。

鄰近環境部分,就小範圍來說,房子四周環境與居家生活最密切相關,最好在白天和晚上分別前往觀察,包括是否有噪音、垃圾或攤販問題。

至於停車位問題一直是開車族的一大困擾,因此,住家附近是否有停車環境?費用多少?均必須事前一一了解。

同時,中古屋還要注意房子有無增建,注意大樓公布欄或電梯是否有欠繳管理費;查看一下大樓管委會的盈餘,若屋齡太高,管委會盈餘又不多,未來當公共設施需要維修時,就會由各戶共同分攤,不可不防。

另屋齡較高的中古屋因地方縣市法規不同,未來也有脫手難易的問題,購買時要特別注意屋齡和各地縣市政府的相關法令。

此外,也要注意周邊的住戶資訊,比方跟樓上下的鄰居聊天,了解一下前屋主的狀況,有沒有凶宅、嫌惡行為、居住素質等。

黃德成小檔案 圖/經濟日報提供
黃德成小檔案 圖/經濟日報提供

中古屋房仲業車位

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