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名人找個家/曾琦殷 鍾情澳洲物業

2019-07-27 01:06:11經濟日報 記者李仲維/綜合報導

「成功需苦幹」在物價飛漲的今天,似乎不是最佳選擇,一個80後(1980年後出生)女子修煉出必勝房產投資術,由化妝店老闆搖身一變成為澳洲地產商,30歲前已擁有超過十個物業,目前管理上億澳幣的房產,還出書分享修煉心得。

香港經濟日報報導,這個奇女子就是曾琦殷(Martina),原來她的成功,是來自於有一個「嘮叨」的媽媽。

曾琦殷在18歲那年到澳洲留學,期間看準澳洲彩妝市場缺口,借用某店鋪角落,將每次回港購入的日韓彩妝產品寄賣,賺取差價,後因銷量大好又正值零售旺市而承租全店,更以每年一店的速度擴張,不到30歲就擁有六家分店。

賺取第一桶金之後,媽媽常常提醒她要未雨綢繆,置業保值,迷惘的曾琦殷當時根本連怎樣置業也不清楚,更遑論投資技巧,所以從需求出發,先買熟悉的、自住的地方,包括澳洲及香港,隨後就是辦公大樓。

隨著生意擴充,工作量也倍增,令曾琦殷身心疲累,更希望可以找到「不勞而獲」的方法,加上當時聽說投資樓宇可「一開二,二開四」,安坐家中收租即可,而且不少零售店鋪老闆已轉做地產,因此她2010年進軍房地產界,在雪梨市中心成立地產代理公司。

過程中,曾琦殷不斷吸收各類地產投資知識,並學以致用,定下「買預售屋」的策略,只因預售屋入場門檻低。回想這些年的投資經驗,她認為最自豪的一次,就是第一間自己「拍板」買的預售屋。

「那是我第一次用少量資金賺取可觀回報的經驗。」曾琦殷笑稱,由於看好雪梨房市前景,而且所購的預售屋位於市中心旁,占盡地利,另一方面,那時候該區開始越來越多華人聚居,「有華人買樓的地方樓價都升得快,而買預售屋所需資金不多,所以就決定入市。」她所購入的單位為兩房隔間,實用面積1,300平方呎(約36.5坪),連車位售價僅澳幣69萬元(約新台幣1,500萬元),如今已漲逾百萬,除了印花稅,首期連成交時付款僅澳幣14萬,她解釋,雖然要先拿錢出來,但房子升值幅度遠超付出成本,因此可說是「不用錢的交易」。

目前,曾琦殷已擁有超過十個物業的資產組合,每年享5%至10%的回報,將來也會持續增購具潛質項目,不過,其手持物業主要集中在澳洲,香港僅占少數,因為投資香港房市的利潤空間不大。對於保守型的曾琦殷而言,香港物業投資市場沒有吸引力,只會買來自住。

預售屋房市車位

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