親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/賴建承:買屋三關鍵

2019-06-29 00:52:07經濟日報 記者周克威/台北報導

美國聯準會有望再次啟動降息循環,國內資金面有利房市前景下,君安投顧副董事長賴建承以過去30年來的經驗,建議年輕一代,下手買房,自身能力、 地點、土地持分,將是三大關鍵。

賴建承指出,以國內目前重貼現率在1.375%,至今央行連11凍中,由於美國聯準會暗示將再次啟動降息循環,使得國內利率維持目前水準,應該還有一段時間,再加上政策上,目前鼓勵台商資金回流,雖不得投入房市,但仍可望帶動需求,資金面有利國內房市。不過,值得注意的是,由於今年建商大舉推案,全年總量上看1.5兆~1.6兆元,市場供需有待時間進一步消化。

賴建承小檔案
賴建承小檔案

賴建承並以「弱勢盤整」的股市術語來形容目前房市的熱度。賴建承說,目前國內房市大環境是處在供過於求的狀況,在還未大舉開放外國人買房等限制下,市況不易扭轉,連帶在新增買房需求不易大幅成長下,房市價格疲弱,可是也在國內低利環境中,市場的交易量逐漸回溫,只不過,國際貿易戰火四起 將是下半年亟需觀察的重要關鍵。

對年輕人的買房建議上,賴建承以大台北地區為例,蛋黃區的成交力道一直是市場熱議話題,預期價格雖有修正空間,但幅度有限;蛋白區方面,建商在該區域推案量的多寡、餘屋去化狀況,將是觀察焦點,但也因為近年來價格呈現弱勢,反而有利於吸引年輕族群買氣向此靠攏。

而以過去30年的買房、換房經驗來說,賴建承建議,「自身能力」、「地點」、「土地持分」將是三大焦點。

首先,在自身能力方面,不要因銷售人員的低利等話術,就衝動買房,建議先考量自身的財務狀況,像是1,000萬元的房價,自備款最好能超過二成、財務保守一點的可以達五成。自備款高、未來的房貸壓力就會減輕,而且每月的房貸總支出也要在收入的三分之一以下。

其次,地點方面,目前很多年輕人考慮可以住遠一點沒關係.因為遠一點的房價比較便宜;賴建承則說,買房的地點,最好離工作區域近一點。

最後,土地持分方面,買大樓必須特別留意土地持分,持分越高,折舊相對較小,也就越來越有價值,是不可忽略的一大關鍵。

賴建承表示,年輕人買房,切忌衝動,喜歡的區域,最好能看到十個物件以上,同時要勤做功課,多留意實價登錄等資料,就能勇於議價,為人生打下良好基礎。

延伸閱讀

美國5月個人支出及通膨指標符合預估 Fed降息機率仍高

美國5月個人支出及通膨指標符合預估 Fed降息機率仍高

降息號角響 美投資債暗飄香

降息號角響 美投資債暗飄香

市場不確定因素多…丹麥債成資金避風港

市場不確定因素多…丹麥債成資金避風港

三大公股銀:房市維持穩定

三大公股銀:房市維持穩定

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/陳儀潔:多看多比較

名人找個家/周受資 買房投資人生

名人找個家/房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光

名人找個家/楊美珍 重地段、建商

名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅

名人找個家/林俊辰:買房貴在能創造家庭價值

名人找個家/劉涵竹 買房抗通膨

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

名人找個家/蔡崇信 重住家隱私

名人找個家/莊佳螢 小屋換大屋

名人找個家/黎奕彬 置產有一套

名人找個家/「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累:下一輩怎辦?

名人找個家/楊朝安 眼光精準

名人找個家/徐翠梅 置產只進不出

名人找個家/李文雄 買房有五點建議

名人找個家/李仁祥 最重視區位

名人找個家/黃昭棠 三招入市

名人找個家/陳炯瑞 重建築品質

名人找個家/趙興華:找房子 多看多比較

名人找個家/邱華創 看屋七心法

名人找個家/儲祥生 買房首重CP值

名人找個家/蘇炳添 裝潢不奢華

名人找個家/賴瑞隆 有套換屋哲學

名人找個家/廖俊杰 大膽拚首購

名人找個家/洪瑞彬 重建商信譽

名人找個家/許東敏:租不如買

名人找個家/林洲民 重視公宅品質

名人找個家/許崑泰 重軌道經濟

名人找個家/韓世祺:要做足功課

名人找個家/吳良民 求有再求好

名人找個家/吳宗豐 鍾情透天厝

名人找個家/宗慶後 重視功能性

名人找個家/黃若薇:別衝動買房

名人找個家/馬文玲:買房靠四多

名人找個家/孫淑珠 重環境區域

名人找個家/賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

名人找個家/NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

名人找個家/NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

熱門文章

危老重建注意事項:與建商「合建」比例如何分配才算合理

近年炒房夯...但投資房地產未必賺 買前確認這些「缺點3+1」

名人找個家/房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光

名人找個家/周受資 買房投資人生

名人找個家/陳儀潔:多看多比較

591地產小學堂/無用公設大票選 哪幾樣是民眾心目中最廢

賣厝阿明/安全門、逃生門、防火門一樣嗎?3要件解析安全性

張旭嵐/2022房市戰略 用這一招取代「房海戰術」

名人找個家/楊美珍 重地段、建商

名人找個家/林巨峯 重採光風水 教您省稅

結構安全傳教士戴雲發 榮獲工程技術金優獎

591地產小學堂/二工怎麼看、A/C是什麼? 第一次看家配圖就上手

綠建築之減碳計畫 建築輕量化的規劃與實踐

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包一次了解

贊助廣告

留言