名人找個家/陳秋蘭 以貌取屋
富邦證券稅務專家團隊協理陳秋蘭表示,她是在婚前購屋,在兒子幼稚園畢業時換屋,而舊屋和鄰居換小屋後出租,找補的價款加點貸款投入另一間小屋。她的買屋心法是,「早買、晚買都可以」,就是要立下存錢的目標。
陳秋蘭說,在人生的路上,房產的更動不是故事場景的移動,它是家,它是人生中最重要的幾大決策之一。
婚前買房是父母的要求,是出於保護;因為有房的一方可以主導婚後住哪裡、婚前收入鎖進來才不會被花掉、吵架不會被掃地出門、離婚不用分人家一半。
此外,「房子當嫁妝,是耐用又有分量,永遠都會記得」,陳秋蘭笑著點出這些逗趣又溫馨的長輩觀點。
陳秋蘭說,當時對房產一竅不通,看屋就拉著長輩一起。從舊屋看到新屋,公寓到大廈,坦白說,室內可以裝修,公設及外觀不能改變,以貌取「屋」的結果就看上新的大樓。
地區選擇上,自住重個人偏好,因為對娘家附近的環境和建案比較熟悉,會比較放心。出租則是另一種標準,得精算資金投報率,但也要衡量房客負擔能力。
其他方面,附水準以上的內裝,能帶進條件較好的房客,該族群較有能力負擔高一點的租金。房客的支出,包括房租、水電等,衡量之下,二、三十年以上的大樓或公寓,在房東投報率和房客負擔能力二者間,較易取得交集。但陳秋蘭也說,現今出租投報率普遍太低,若無好物件,投資理財還比較簡單省事。
有人說租比買划算,相當於現在付利息,但不用繳房貸本金。陳秋蘭表示,若收入不夠,貿然購屋反而是危險的。但重點是租房時有沒有把多的錢存下來。
陳秋蘭笑說,不買房和不結婚的核心問題其實很像,覺得門檻好高好難,覺得將有很大的犧牲,買房承受經濟上的不自由,結婚則身心上的不自由。
如果決定不要,看來似乎不必為「要」而付出,而卻必須為「沒有」做準備。如果決定「要」,則心態上不能只是隨性地等待緣分出現,可有可無,一定要設定目標才行。
陳秋蘭鼓勵年輕人立定目標買房,是基於儲蓄養老的觀點。房價漲跌的預期必然左右購屋的時程,但方向不應該改變。立下買房或還清房貸的目標,會減少可支配的存款,也會抑制消費,錢才容易存下來。
若因為自備款不足或認為房價偏高,則現在開始強迫儲蓄,開源節流,或以定期定額的做法強迫提存購屋基金,準備愈充分,選擇會愈多。
相關新聞
名人找個家/精彩創意總座胡恒士 重機能交通
名人找個家/黃奕睿 重使用價值會理事
名人找個家/香港影帝張家輝 投資快狠準
名人找個家/陳文雄 從小屋買起
名人找個家/蔡志雄:租不如買
名人找個家/蘇雅頌 提醒三注意
名人找個家/陳劍威:買房要隨緣
2021房地產走勢 命理師:群魔亂舞的一年
名人找個家/順豐速運董座王衛 買地蓋別墅
名人找個家/張金鶚 首重五核心
名人找個家/李坤得 重三大條件
名人找個家/周俊男 重交通機能
名人找個家/李賢義 地段擺第一
名人找個家/李志強 靠購屋理財
這個建案九成買主是女生?全新節目帶你賞屋長知識
名人找個家/楊智捷 樂當包租婆
名人找個家/吳岱融:「磚頭」勝股票
名人找個家/蘇純興買房 選熟悉區域
名人找個家/彭金隆 有三不原則
名人找個家/林孟垣 重建商品牌
名人找個家/張溫德:「三安」擺第一
名人找個家/李小鵬 有錢就買房
名人找個家/邱銘乾:求有再求好
名人找個家/洪麗萍 重機能、交通
名人找個家/黃崇哲 重區域環境
名人找個家/陳良德 重生活機能
名人找個家/王建彬 偏愛蛋黃區
名人找個家/許振焜:勇敢買房
名人找個家/鄺美雲 有錢就買房
名人找個家/劉坤錫 求有再求好
名人找個家/田揚名 愛觀察風水
名人找個家/廖良彬挑商辦 三心法
名人找個家/簡國釧 買熟悉區域
名人找個家/李家驊:租不如買
名人找個家/林欽宏:買房三要素
名人找個家/吳澤成 重區位交通
名人找個家/林大為:時間換空間
名人找個家/許家豪 重生活機能
名人找個家/劉韋廷 重生活機能
名人找個家/賈德威:盡早買房
名人找個家/周子安:地點擺第一
名人找個家/張松橋 愛英國房產
留言