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名人找個家/許毓仁 重生活機能

2019-03-09 01:04:45經濟日報 記者翁至威/台北報導

年輕人初次買房,常常容易找不到方向,立法委員許毓仁建議,買房不能急,35歲前是人生重要的衝刺階段,最好不要被房貸綁住;等到35歲後經濟有餘裕再買房,壓力相對較小。此外,買房時生活機能重於地點本身,人生、職涯等長期規劃都要納入考量。

對一般受薪階級的年輕人而言,現在房價仍處高檔,許毓仁建議,不要為了買房而買房,35歲以後再買房是較好的時機。

許毓仁分析,20歲至35歲之間,是人生衝刺的黃金時期,如果這時候被房貸綁住,可能會犧牲掉許多學習、進修機會;等到35歲後,所得到的薪資報酬會較15年前優渥許多,這時候再來買房,壓力相對較小。

不過傳統觀念「有土斯有財」,面對長輩希望年輕人買房的聲聲喚,許毓仁表示,長輩當然有長輩的期許,不過大部分長輩都是戰後嬰兒潮下,正處經濟起飛時期、房價沒有這麼高,但年輕人現今面對的環境不若以往,有困境須面對,最重要的是要釐清自身需求以及生涯規劃,「不要因為家人、同儕壓力買房」。

許毓仁給的第二個建議是,買房時不要過於「地點導向」,而是應該以自身所需的生活機能做為考量,進行較長期的規劃。

許毓仁指出,在收入配置上,一部分可以作為買房基金,先存起來,但不要把雞蛋放在同一個籃子裡。他表示,房子一買下去,頭期款可以向親朋好友借,或來自爸媽支持,但隨之而來每個月的房貸,會壓得年輕人喘不過氣,進而在進修、工作轉換上,沒有任何彈性空間。

「買房不要急。」職涯規劃是必須考量的重點,許毓仁強調,千萬不要因為衝動而買房,對年輕人而言,租屋價格相對較低,對於所得配置的影響較小,當一切準備好、思考長期規劃後,再來踏出買房的腳步。

長期規劃中,當然也包括家庭規劃,有人說:有房有車再來結婚,不過許毓仁笑說,「我結婚時也還沒買房啊」。他表示,每個家庭的狀況不同,必須從各個方向綜合來評估。

例如,夫妻是否雙薪?有沒有生育小孩的打算?都要納入評估、仔細思考。許毓仁指出,以雙薪小資夫妻來說,決定購置的第一間房,通常可能以小坪數為主,依個別家庭狀況有所不同。

許毓仁表示,目前房價對年輕人來講壓力仍大,在選擇物件上,不要一味追求「黃金地段」,應依據家庭需求來選擇,年輕人也必須思考,買房的投資報酬率,在現階段是否適合「撩落去」,總而言之,買房千萬不能只是一時衝動,必須從長計議。

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