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名人找個家/羅法平:要量力而為

2019-02-08 23:51:20經濟日報 記者何秀玲/台北報導

鑫盛傳媒董事長羅法平
鑫盛傳媒董事長羅法平

鑫盛傳媒董事長羅法平表示,買房必須「量力而為、審時度勢」,無論是個人也好,或是小家庭也好,針對每月賺來的薪資,做好現金流管理,不要讓房貸壓垮自己。

他表示,首購族找標的物,必須先思考是自住或投資理財,還是出租;開始付房貸一定要量力而為,無論是單人薪資或是家庭薪資,都不能全部投入房地產,必須做好現金流管理,考量目前的薪水,能否容許自己購屋,「要讓自己既能繳得起房貸,也能維持生活品質」。

經濟日報提供
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羅法平說,這些年他做房地產的心得,就是「抓對方向,審時度勢」。要買房之前,先觀察台灣未來經濟走向,以及兩岸關係的發展,這些都是總體經濟的考量因素,也是買房時需注意的地方,「雖然這是見仁見智的事,如果趨勢抓得穩,看得清楚,即能降低風險」。

而且每個人身邊都有懂財經的人,應該多去問、多了解,才能知道現在房地產是谷底還是高點,未來若想轉賣才會有利潤。

羅法平2005年在上海買房,他說,當時在好區域買房,現在都已經是五、六倍的漲幅。購屋前要做足功課,若能妥善投資房地產,對於存一桶金是很好的方式。

他指出,首購族不外乎出租或自住,若自住先選地段,買房撇步還是那句老話「location、location、location(地點、地點、地點)」,以及交通便利與否都很重要,更要問自己,是否喜歡周邊環境,不要勉強自己,「如果上下班都需要一小時以上車程,撐不了三年就會想賣掉」,必須去認識自己的習慣。

「房子會漲價,都是生活機能完善了,那就是收成的時候」,他表示,一個運作正常的都市,都會不斷建設,但建設還沒開始起飛時,「交通需要『養個』一至二年才會變方便」,就像新莊和土城都是後來慢慢才有捷運等交通建設,但往往已經過了三至五年,買房如果撐不了這麼久,甚至半年都租不出去,會是一個風險,所以必須思考自己習慣,還有是否能承擔這樣的風險。

另外,若是到中國大陸或是其他國家買房,要注意當地稅務,很多地方房屋稅都高得驚人。

至於風水,他建議,不要一開始就抱持不信的想法,以免住進去,才發現是路衝或旁邊是高壓電,「如果真的有顧忌,一開始就當一回事,可找堪輿師給建議」,他說,像在上海都希望是南北向,因為上海冬天是零下的溫度,南北向是希望讓太陽能照進來;在台灣則是以視野為優先。

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