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名人找個家/賴清海 重結構建材

2019-01-26 02:15:04經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

賴清海
賴清海
進入濕冷的冬季,不少人又開始煩惱房屋壁癌或漏水問題,台灣建築物維護管理學會理事長賴清海雖然在房屋建築物維護方面多所涉獵,但本身購屋也遇到過房屋漏水問題,再加以多年來,最常聽到親友或客戶對於購屋後的漏水問題最頭疼,因此,最常給購屋者建議是要重視房屋結構與建材勝於考量室內裝潢。

賴清海1990年買下板橋住宅迄今,仍居住在該屋,能長久居住如此愉快,就是因為懂得挑房屋及維護房屋。當年從自家親戚處買下該屋,看好的是該房屋為邊間,通風採光佳,當時即將陽台外推,以擴展室內空間,設計更舒適的居住環境;沒多久就發生陽台外推處的窗台開始漏水,經過檢視找出原因後,再以適當工法解決漏水問題,多年來沒有再發生漏水問題。

賴清海說,其實陽台外推時,能先做好造型防水通常就不會發生漏水事情,所謂造型防水簡單說就是用造型鐵片搭在窗戶上面引導雨水等流走。如果是鋼筋混凝土房屋,採用氣密窗通常也可避免發生漏水現象。

賴清海常建議親友或客戶購屋時,應該要了解房屋結構與建材,鋼筋混凝土與RC加強磚造是中古屋常見的兩種房屋結構建材,RC加強磚造的房屋容易發生壁癌或漏水,同樣是鋼筋混凝土房屋,外牆貼磁磚又比用洗石子的房屋容易有壁癌,房屋結構與建材的基本元素往往跟房屋發生壁癌或漏水有密不可分的關係。但是,購屋者往往重視交通、生活機能與室內裝潢,較少去深入了解房屋基本結構。

賴清海也給購屋者建議,除重視房屋結構與建材之外,如果是購買中古屋,應該儘量在晴、雨天去現場詢問周遭住戶,了解該區房屋是否有常漏水狀況,或是在屋內外檢視房屋受風面牆壁、窗戶,以及最常發生漏水處的浴廁及廚房。除觀察之外,更應該用手觸摸牆壁是否有潮濕感,也可以用指甲去刮牆壁,如果牆壁含水量高,就容易刮出粉塵,乾、濕牆壁用指甲刮的聲音也不同。

本身也擔任夏商國際工程總經理的賴清海因緣際會在蘇澳靠山邊買下透天厝當度假屋,打開窗戶就可聞到山林的芬多精;但蘇澳的濕度也高,賴清海久久才去度假,為防止發生壁癌等問題,賴清海不居住時,採取緊閉門窗方式,防止水氣的滲入,迄今該屋也沒發生壁癌等問題,這就是因為了解房屋而採取不同對策維護房屋。

壁癌建材中古屋

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