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名人找個家/許崑泰 挑黃金地段

2018-12-22 02:22:40經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

藍天電腦與宏匯集團董事長許崑泰,對於投資房地產有其獨特的眼光,他建議,購買不動產要位在黃金地段,除此之外,最重要的指標則是「軌道經濟學」, 一定要在捷運站旁,「如果是雙捷運站更好」。

許崑泰小檔案 圖/經濟日報提供
許崑泰小檔案 圖/經濟日報提供

對於投資心法,許崑泰表示,好地點的不動產根本捨不得賣,「賣了就買不回來」。他強調,不論是自用或者投資,地點都是最重要的考量,特別是商用不動產投資,20年回收很正常。

在不動產經營方面,許崑泰實力堅強,旗下的四大集團藍天電腦、群光電子、群光百貨與宏匯集團所持有並經營之商用不動產面積高達103萬坪,已相當於十棟台北101大樓的規模,而整體集團的商業不動產市值已達1,894億元,年淨房租收入57億元。這些績效數據都可以顯示出集團在不動產開發上的能力與成果。

值得注意的是,宏匯集團為許崑泰董事長於1997年創立,主要從事商業不動產開發、設計規劃、興建與經營管理業務,以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項。

近年宏匯積極參與公共建設,包含台北市「內科之心」、新北市新莊的宏匯新北廣場及新莊副都心的i Tower辦公大樓與凱悅嘉軒酒店等BOT案,總開發面積達13.4萬坪,總投資金額約150億元,預計109年起陸續投入營運。預估50年契約期間內,三大BOT案將為政府創造新台幣76億元以上權利金收益,貢獻超過200億元稅收,增加1萬個以上就業機會。

他也表示,商用不動產的投資效益一開始看不到,有些是要到七年後才會發酵,且不只是台灣,全球商用不動產都是一樣,「投資報酬率比較低、但是看的是長長久久」。

許崑泰領導下的藍天、宏匯、群光以及群百等四大集團包含三家台灣上市公司,市值高達2,100億元,年營收1,300億,過去十年稅後淨利總計超過600億元。

不只是投資眼光精準,許崑泰也對自家集團蓋的房屋品質相當要求,集團甫於2016年落成啟用的群光智慧綠能大樓,在今年6月間受推薦代表台灣角逐2018亞太地區優良智慧綠建築評選,從來自各國的21棟頂尖建築中脫穎而出,榮獲設計類最高等級鉑金獎的第一名殊榮。

許崑泰長期整合旗下四大集團資源,群光主力發展AIoT領域的智能方案,宏匯長期耕耘地產開發與建築領域,藍天與群百則支援各種不同應用設備與商業情境場域,透過高度整合,朝國際頂尖智慧綠建築目標邁進。

商用不動產許崑泰捷運

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