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名人找個家/吳光中:地點最重要

2018-12-15 02:11:11經濟日報 記者林彥呈/台北報導

房價居高不下,許多市井小民只能望樓興嘆,對於房市修正是否已經走到盡頭,大家也莫衷一是。紅色612揪安心公寓執行董事吳光中認為,如果打算買房自住,只要財務規劃完善,其實不必太在意進場時機,「因為房地產市場不會虧待愛台灣的人,時間拉長一定會有報酬」。

他以自身經驗為例,約莫在民國八十年代,因為成家立業的住屋需求,沒有特別深入了解房市情況,就傻傻地買了台北市內湖的房子,結果剛好買在「高點」,隔年房市即開始面臨修正,而且一跌就是七年的時間,但他依舊泰然自若,因為無論漲跌都和自住無關。

如今北市房價寸土寸金,回顧吳光中當時的決定,當然不算錯誤。但他也善意提醒,買房除了必須衡量自身的財務規劃,還有三項首要注意的條件:「Location(地點)、Location,除此之外還是Location」。

吳光中小檔案 圖/經濟日報提供
吳光中小檔案 圖/經濟日報提供

吳光中說,雖然短期自住與房價漲跌較無關係,但未來總是要賣掉,因此必須考量脫手變現與增值幅度的因素,例如當年信義計畫區的每坪房價僅略高於內湖,但30年過去,兩個地區的房價漲幅卻大不同,所以買房置產必須眼光放遠,時間對於資產增加具有關鍵性的意義,而年輕人最大的財富就是「時間」,一定要好好把握。

至於當前房市走向仍未明朗,吳光中認為,若是手上有閒錢,有人選擇投入股市,但可能面臨價格大幅波動的風險;相對保守者則選擇低風險定存等待買房時機,期待二年後會有更低的房價也說不定。但無論如何,買房最重要的前提,是要擁有一筆穩定的收入,畢竟房貸不能說不繳就不繳,屆時若因財務狀況面臨斷頭法拍的命運,無異捨本逐末。

若以合計月薪6萬元的新婚夫妻為例,可將資金劃分為住房支出、生活開銷及現金存款等三份,相當於每月租金或房貸額度約2萬元,在台北市區已經可以找到不錯的物件,端看個人對於生活品質的取捨,有人注重通勤的各項成本,也有人願意以時間換取空間,這些都沒有標準答案,只要自己「住得開心就好」。

吳光中表示,如果還沒做好買房準備,其實租屋也有許多好處,尤其年輕族群可能面臨職場、婚姻等生涯大事,變數相對較多,以租代買的優勢就在於彈性便利,不會被房子綁死在某一區域。

買房房價房市

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