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名人找個家/楊應超:要做足功課

2018-12-08 02:35:52經濟日報 記者趙于萱/台北報導

明星外資分析師、現任異康集團暨青興資本首席顧問楊應超在投資圈名號無人不曉,不過談起買房,他直言,跟散戶差異無幾,累積過慘痛經驗才買到理想標的。他認為,一般人不精通房市,可以「租」代「買」;真的有購屋需求,一定要做足功課。

楊應超從他25年的房市交易經驗,彙整出三個重點,一是沒時間專研、無買房必要,不一定要強迫購屋,二是不能盡信房仲,個人要多做功課,三是挑房仲,優選評價好、專業強。

楊應超小檔案 圖/經濟日報提供
楊應超小檔案 圖/經濟日報提供

楊應超這輩子有許多交易經驗,多半是因緣際會,當了樓主或房東。他的第一次是1993年離開生長地,將芝加哥住房轉為出租房,委託房仲代管房客。當時找了評價不錯的中國房仲,初期管理沒什麼問題,但後來不幸找來兩名律師,欠繳租金長達半年,卻玩法律遊戲賴帳,理應扛責的房仲竟一「跑」了之,讓他人在國外疲於應付。

之後楊應超費了九牛二虎之力趕人,發現住房還在未經同意下更動設計,管理狀況不比從前,最終賤賣收場。他在這次學到慎選房仲的教訓,他分析,特別是在美國,由於房仲門檻不高,抽佣卻很高,吸引許多人考照,素質差異大;台灣人人生地不熟,如果有心海外置產,絕對要小心。

1996年,楊應超搬到香港,因追求「家」的安定感,決定在港置產。

這次不幸碰到亞洲金融風暴,他在龐大的房貸壓力下,突然被銀行通知房產價值大跌,房貸合約有保證金追繳(margin call)條款。他回憶,買房時並未被房仲告知,那時他還沒踏入投資界,財富有限,對於銀行通知感到憤怒,但合約白紙黑字,他只能勒緊皮帶扛債。因此他還在香港參與唯一一次的遊行,代表「負資產」階級上街抗議。

到了這幾年,楊應超因為頻繁往來台灣和美國,另外在台灣購屋,由於在美國的時間長,管理上也委託過不少管理公司,仍持續遇到層出不窮的問題。他形容,房市就像股市,眉角很多,沒做好功課、找不對人,賠錢機率高。前諾貝爾經濟學獎得主席勒曾研究房產不容易賺錢,他非常認同,因為他的經驗正是如此。

他最近一次買房,是去年為女兒換大房,在美國買下百坪住宅。這次花了更多時間做事前功課及過濾房仲,吃的虧比較少。

房仲買房房市

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