親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/蔡志雄:地段最關鍵

2018-12-01 03:00:50經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

集律師、包租公、名嘴與暢銷書作家等多重身分於一身,蔡志雄目前手中握有四間套房出租,全部位在捷運站附近,成功為自己創造被動收入。

回憶購屋經驗,蔡志雄笑稱一切都是陰錯陽差。2001年蔡志雄為了律師執業,四處尋覓事務所的辦公室,原本鎖定法拍屋,卻只差6萬元沒買到;後來透過房仲引薦,一眼相中位在板橋民族路的大樓,至今仍是蔡志雄律師事務所的辦公室。

美中不足的是,該辦公室沒有停車位,對於蔡志雄而言很不方便。有一天,熟識的房仲通知隔壁棟有車位釋出,但是「買車位要附房子」,原本很猶豫,後來房仲分析套房出租可以收租、報酬率還不錯,於是硬著頭皮買下來。無心插柳,卻意外開啟蔡志雄後來的包租公之路。

第一間套房出租後,每次打開存摺,每個月都有9,000元的租金進來,一年就有10萬多元,對照律師雖然是高收入、但不穩定,每個卷宗案子結束就結束了;租金是被動收入,而且相當穩定。這讓蔡志雄產生了興趣,開始學習當房東。幾年下來,蔡志雄目前已經手握四間套房出租,成為名副其實的包租公。

蔡志雄說,自己買房是有策略的,當初買不起台北市的房子,所以先從新北市下手,四間套房全位在板橋的捷運站附近,從府中站,一路買到板橋站、新埔站,愈來愈靠近台北市。蔡志雄建議年輕人也可以像自己一樣,「先求有、再求好」,未來可透過換屋等方式,一步步朝向夢想邁進。

至於購屋心法,蔡志雄毫不猶豫表示最重要的關鍵就是「地段」。既然買不起台北市,那就買在同一條捷運線上。當初買房時,台北總共有三條捷運線—板南、文湖、淡水,蔡志雄看準板南線貫穿板橋車站、台北車站、和南港車站等三個三鐵共構,為重要交通樞紐;加上連接台北市政府與新北市政府兩個政治中心,最具發展潛力,所以蔡志雄買房全集中在捷運板南沿線。

雖然身為包租公,但蔡志雄還是建議年輕人,無論如何「租房子不能租一輩子」,比起租屋,自己的房子才是真正的歸屬感。

至於要買屋或租屋?他建議可用「租金夠不夠付房貸本息」做為衡量標準,以雙北市為例,目前房價偏高,租金報酬率僅2%左右,租屋算是相對比較划算;但如果換到台中或高雄,租金報酬率高達5%至6%,不如拿租金來付房貸,是更聰明的選擇。

租金套房捷運

延伸閱讀

房貸市占率 明年排名可能洗牌

公教房貸專案 台銀得標

公股銀 搶標公教房貸案

「板根」紀錄片記錄板橋 導演:一個政府決定改變命運

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/郭冠纓:頭款要備足

名人找個家/狄志偉 注重格局採光

名人找個家/關之琳 卡位都更區

名人找個家/陳光雄:首購重地點

名人找個家/曾博昇:用購屋理財

名人找個家/梁國雄:套房重地段

名人找個家/黃德成 重機能、交通

名人找個家/顧立雄:理財再買房

名人找個家/楊忠翰:先有再求好

名人找個家/龔明鑫 三點教戰

名人找個家/王文浩 鼓勵青年購屋

名人找個家/劉松山 重生活機能

名人找個家/丁磊 偏愛學區豪宅

名人找個家/林淑真 三階段換屋

名人找個家/張志誠 重位置格局

名人找個家/吳秉庭:投資重區位

名人找個家/阮慕驊 最重視地點

名人找個家/斯容:買房地點擺第一

名人找個家/曾琦殷 鍾情澳洲物業

名人找個家/林旺根 重通勤時間

名人找個家/鄭博文 自建綠能屋

名人找個家/徐慶昇:寧買貴不買錯

名人找個家/賴建承:買屋三關鍵

名人找個家/陳英傑 重地點建商

名人找個家/潘石屹 最重視地段

名人找個家/陳秋蘭 以貌取屋

名人找個家/周鴻禕 愛北京豪宅

名人找個家/李俊昌:以自住為主

名人找個家/林瑞瑤 重「二要八不」

名人找個家/陳品峯 重交通便利

名人找個家/韓庚 一有錢就買房

名人找個家/謝萬雄 重生活品質

名人找個家/許毓仁 重生活機能

名人找個家/聶建中 重進場時點

名人找個家/李承仲 重格局風水

名人找個家/黃培直 重全家需求

名人找個家/羅法平:要量力而為

名人找個家/余泯樂 重生活機能

名人找個家/賴清海 重結構建材

名人找個家/吳龍飛 靠購屋致富

名人找個家/李振成 鎖定電梯宅

名人找個家/馮侖:應量力而為

熱門文章

名人找個家/郭冠纓:頭款要備足

名人找個家/狄志偉 注重格局採光

運巢社社長倪子仁:2020台灣房市10大趨勢這樣走

名人找個家/關之琳 卡位都更區

施工品質Level up 房屋耐震有保障

名人找個家/陳光雄:首購重地點

健康環保意識抬頭 GD綠裝修認證不可不知

倪子仁:戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單

商品推薦

贊助廣告

留言