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名人找個家/蔡志雄:地段最關鍵

2018-12-01 03:00:50經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

集律師、包租公、名嘴與暢銷書作家等多重身分於一身,蔡志雄目前手中握有四間套房出租,全部位在捷運站附近,成功為自己創造被動收入。

回憶購屋經驗,蔡志雄笑稱一切都是陰錯陽差。2001年蔡志雄為了律師執業,四處尋覓事務所的辦公室,原本鎖定法拍屋,卻只差6萬元沒買到;後來透過房仲引薦,一眼相中位在板橋民族路的大樓,至今仍是蔡志雄律師事務所的辦公室。

美中不足的是,該辦公室沒有停車位,對於蔡志雄而言很不方便。有一天,熟識的房仲通知隔壁棟有車位釋出,但是「買車位要附房子」,原本很猶豫,後來房仲分析套房出租可以收租、報酬率還不錯,於是硬著頭皮買下來。無心插柳,卻意外開啟蔡志雄後來的包租公之路。

第一間套房出租後,每次打開存摺,每個月都有9,000元的租金進來,一年就有10萬多元,對照律師雖然是高收入、但不穩定,每個卷宗案子結束就結束了;租金是被動收入,而且相當穩定。這讓蔡志雄產生了興趣,開始學習當房東。幾年下來,蔡志雄目前已經手握四間套房出租,成為名副其實的包租公。

蔡志雄說,自己買房是有策略的,當初買不起台北市的房子,所以先從新北市下手,四間套房全位在板橋的捷運站附近,從府中站,一路買到板橋站、新埔站,愈來愈靠近台北市。蔡志雄建議年輕人也可以像自己一樣,「先求有、再求好」,未來可透過換屋等方式,一步步朝向夢想邁進。

至於購屋心法,蔡志雄毫不猶豫表示最重要的關鍵就是「地段」。既然買不起台北市,那就買在同一條捷運線上。當初買房時,台北總共有三條捷運線—板南、文湖、淡水,蔡志雄看準板南線貫穿板橋車站、台北車站、和南港車站等三個三鐵共構,為重要交通樞紐;加上連接台北市政府與新北市政府兩個政治中心,最具發展潛力,所以蔡志雄買房全集中在捷運板南沿線。

雖然身為包租公,但蔡志雄還是建議年輕人,無論如何「租房子不能租一輩子」,比起租屋,自己的房子才是真正的歸屬感。

至於要買屋或租屋?他建議可用「租金夠不夠付房貸本息」做為衡量標準,以雙北市為例,目前房價偏高,租金報酬率僅2%左右,租屋算是相對比較划算;但如果換到台中或高雄,租金報酬率高達5%至6%,不如拿租金來付房貸,是更聰明的選擇。

租金套房捷運

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