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名人找個家/廖進豐 重建商信譽

2018-10-20 01:37:44經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

南仁湖集團副總經理廖進豐。 圖/廖進豐提供
南仁湖集團副總經理廖進豐。 圖/廖進豐提供
南仁湖集團副總經理廖進豐以自我買屋經驗,從當初首購配置四房的大樓住宅,現在進入「空巢期」為例,建議年輕上班族群挑選二至三房產品是最務實的選擇。

54年次的廖進豐進入職場,即投入房地產相關產業,曾任職惠宇建設、三采建設,目前擔任南仁湖集團副總經理,負責土地等開發案業務,在房產市場浸淫30年。

他所買的第一間房子是老東家惠宇建設在台中一中商圈所推出的建案;當初考量是建案位於文教區內,為貴族學校育仁小學的學區,可以讓剛出生的小孩便於就讀,加上商圈生活機能完善,又鄰近台中體育館,成為他購屋首選。

隨著大兒子出社會、在外地工作,二兒子則上大學、住校,只剩下夫妻兩人,目前配置四房的住家進入「空巢期」;他現在打算購買自家公司在高雄的建案「碧波灣」二房產品,做為自住之用。

廖進豐說,年過半百之後,對住屋選擇開始著重具休閒概念,會挑選該建案,除其位於高雄西子灣捷運站旁、又有輕軌經過,具交通便利性外,每天可俯視高雄港美景,假日也可去爬壽山、搭船去旗津吃海鮮,同時毗鄰駁二藝術特區,方便看展。

對於選屋標的的條件轉變,他說,一般四年級、五年級生的上班族對住家總抱持著要住一輩子的觀念,因此,以前都會考慮到嬰兒房、孝親房和書房等。

然而,15年、20年過去了,他發現房間空著的時間越來越長,無形中造成置產開銷的加重和浪費,反而若是購買二至三房的住宅應該是最務實的選擇。

以高雄現今房市來看,二房的大樓產品價格約在300萬至500萬元區間,依七成貸款估算,年輕夫妻兩人只要月收入各有30K,每月存個2萬元,四年後即擁有百萬元自備款,負擔壓力並不大。

針對立業成家的年輕人買房選址,他建議可以選與父母住家「一碗湯不會冷掉」的距離,彼此能保持親近連繫,並能各擁有自己的社交生活圈。

至於挑選房子方面,廖進豐指出,首要條件是建商的信譽和口碑,同時一定要多做功課,像下雨天、白天和晚間均要去標的物檢視,了解其房況、採光、附近交通情形和安靜度等等。

其次,也應注意社區在公共設施的佈置,例如有些建案以擁有KTV、游泳池或宴會廳等為訴求,若無該些相關偏向喜好的民眾,相對降低購屋CP值,也會造成開銷增加,須要列入評估範圍。

廖進豐小檔案 圖/經濟日報提供
廖進豐小檔案 圖/經濟日報提供

建案房市輕軌

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